信托=骗子！信用委托，这个社会还有信用吗？现在杨白劳比黄世仁更狠毒！
AMC纾困房企，助力化解地产信托！
#财经# #信托# #信托者#
，地产行业仍处下行期，仅以信托一例，当下，信托违约率最高，规模最大的项目类型便是地产信托！
而近来化解地产信托逾期的方式也是五花八门，amc的介入便是其中之一！
AMC机构是什么？
AMC是专门处理金融机构不良资产的金融资产管理公司，持有银行业监督委员会颁发的金融机构许可证，重量级AMC4家：
中国信达资产管理公司
中国东方资产管理公司
中国长城资产管理公司
中国华融资产管理公司
但AMC的介入本质上是房企、信托公司与AMC间的利益再平衡！
各有各的打算，各有各的立场———AMC，金融秃鹫 就像低价打包房企的优质资产带到经济上行，行情回暖，狠狠的赚他一笔，而房企想要再次翻身，靠的就是手里的优质资产，因此，时至今日，仍有不少房企业将优质资产吾在手里以待时变，可事实上，有时一步一个坑，当下危机未出，哪有心思展望未来！而信托公司本质上更多是信用贷，以信用立身尽快解套，这是他当下的核心需求！但利益的纠合往往是最核心，也是最磨人的……
因此，当下还顾各地各级政府从保交楼的主基调也慢慢延伸至尾，保交楼为基础的保企业，唯有政府的介入才有机会使这三者可以进行相对的利益均衡，也唯有如此项目风险的化解才有希望！
真正需要普惠贷款的小企业主多数都没有房产，怎样让银行发放更多的信用类贷款去支持真正经营的企业，首先，很多真实经营的小企业主的征信不符合银行审贷条件，其次，受托支付不符合现在企业经营用款的实际需求，找受托加大企业主融资成本，最后，很多都是短期资金周转，不符合银行头寸管理要求，所以企业主去找平台信托去贷款了，因为银行批不了这类贷款
金科最新消息:
刚刚经历实控人夫妻分家的金科昨日被穆迪下调评级展望至“负面”，穆迪表述指金科的信用指标在恶化，这个表述意味深长，有几个方面可以佐证:
1.债券市场消息，金科股份一笔3.19亿元的信托贷款获平安信托展期同意。金科内部把保公开债不违约放在第一位。
2.根据票据市场消息，金科的商票基本上都不在付了。
3.金科部分区域1月份的工资缓发甚至没发，去年底的人员绩效也全部没发放。
风起于微萍之末，金科估计这个月还有些消息会出来。
#重庆头条# #重庆# #房价#
中国的房地产企业在土地批租、开发建设、销售预售三个环节都在高负债运行。
第一，房地产企业买地基本不靠自有资金，而靠贷款融资，银行、信托公司是主要的支持。
第二，建造楼房也要靠融资，靠开发贷。这种贷款可以来自银行、信托公司，也可以由企业自身发债。一些信用差的小房地产开发商，贷不到款，就搞售后回租，就是把房子卖了以后再向买方租回使用，租赁费每年15%，相当于高息揽储，本质上还是房地产开发商借高利贷搞开发。
第三，房地产开发商还会利用自己掌握的优势来套取客户的无息资金。楼盘在刚刚打好地基后，就向客户收取定金；楼盘尚未封顶时就预售房屋。楼盘施工过程中让施工方垫资施工，拖欠工程款，整个开发过程就是一个透支的过程。
中国的房地产80%多的高负债率，导致一旦资金链断裂或者政策变动，开发商抗风险能力差，出现大面积暴雷的现象。
【信托公司自营资产质量解读：不良规模增速放缓，5家不良率超20%】21记者对已披露的信托公司年报进行了整理，发现信托公司自营资产的风险仍在上升，但较有所收敛，不再冒出“黑天鹅”式的大面积风险事件，行业整体已进入风险化解阶段。
某信托公司人士向记者透露，其所在公司自营不良增量主要是因为承接了信托业务的逾期房地产项目，目前该不良项目已进入处置、开发抵押物的阶段。
房地产业务形成的不良并非个例，记者梳理发现，在信托公司年报披露的前五名自营贷款企业还款情况中，有多家信托公司发放给房地产企业的贷款出现逾期。
记者统计发现，目前已有60家信托公司在年报中披露了自营资产质量情况，同口径下，这60家信托公司合计自营不良资产余额为542.56亿元，较上年同期增加了21%。那么，自营资产信用风险数据是否能反映信托公司的风险状况？>>信托公司自营资产质量解读：不良规模增速放缓，5家不良率超20% - 21财经
早知今日，何必当初！//@赵冰峰财经:地产又一堆利好，能涨吗？中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知。支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。支持优质房地产企业发行债券融资。推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。稳定房地产开发贷款投放 对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。
赵冰峰财经付费内容测评专家团成员
地产又一堆利好，能涨吗？中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知。支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。支持优质房地产企业发行债券融资。推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。稳定房地产开发贷款投放 对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。
信托投资就是个笑话！我们有信用吗？别不服，看看你身边最亲密的人，是否可以相互信賴
想贷款一定要配合，不然最后的结果一定是无结果！
最近接到一个贷款客户，想贷300万，同时需要垫资170万。其60多岁的母亲在北京郊区有一套联排别墅，银行有170万贷款，为了不想让参与太多关于贷款的事情，就和母亲商量，找垫资机构把银行的钱还了，房本解押后过户到自己名下，然后让老公作为借款人申请贷款。由于房子是新房本，也没有公司，只好先做典当或信托过度，等新注册的执照超过3个月再申请银行贷款。
接到需求后，为了更精准的匹配贷款产品，一般会先了解下借款人的基本情况，比如房子值多少钱，有多少负债，个人征信怎么样等等。按照一般典当或信托的贷款流程，先要房本出个大概的额度，看下借款人的大数据，征信等符合贷款条件了才下户，签约等。这个客户自称是GJ公务员，不方便给任何证件，让资方直接下户或者找她面谈，当她的面现场查询大数据和房值。这就需要耐心的跟她解释，资方有自己的流程，下户人员紧张排不开，其实就是委婉的告诉她大家都很忙，在不了解你个人资质前资方不会跟你面谈，资方不是专门为你一个人服务。好说歹说下，这位借款人发了一个房本照片让出房值，打开一看把同行气的鼻涕冒泡，她竟然把房屋地址给马赛克了，根本就出不了值。无奈之下，就找了那个社区相似的楼门牌号让资方出了一个大概值，房值500万左右，远郊给评估值的6成，预估的额度在250-260万之间，最终额度只有下户面谈后才能确定，客户对额度不满意。在和资方经过几次沟通，资方表示不下户面谈无法对借款人资质做出评估，也不能给确定额度。
由于这个客户需要先垫资解押才能过户，为了给她减少垫资成本就跟她商量让资方先下户批贷，有了批贷函，垫资比空垫的成本低。有资方批贷函兜底，也不怕垫资的资金还不上。这位客户在和我接触的同时也找了别人，估计也是因为没有资料别人不愿意下户，也出不了值，也许可能她感觉自己房子贷不了那么多钱，决定把贷款额度降到280万，前提条件是得让资方确定给280万才让下户，否则不见。
同行通过关系找到资方的负责人，说明了客户的各种情况，负责人表示只要资质好，还款能力没问题，额度可以适当上调，但是这个房子在远郊，下户来回大概200公里路程，2个风控去一趟耗费一天干不了别的事情 ，需要客户出500下户费。客户一听还要500下户费就不干了。再次耐心解释说资方来回一趟200公里也是有成本的，就当给点辛苦费。
本来想自己先垫上下户费，后来想想这个客户考虑的事情太多，不好沟通，就放弃了！
好不容易和资方沟通好的事情，最后因为客户不愿意出500块下户费，这个单子黄了！
对于我们来说，客户就是上帝，收取的费用也是为了给客户办事用，还是多一份理解，更和谐！
“刚买了一套房，首付已经交了，由于老婆征信出了点问题，却贷不了款，这该怎么办？“
——坐标上海。我是老婆征信之前有问题。首付之前就拉好征信了，每次买房都是我自己一个人贷款（因为我的征信很好，流水也美，每次银行都问“要不买个咱家的信托产品？”），银行的小姐姐手把手带你操作。
可以多找几家银行，让贷款专员多带带别踩坑。有的信息你觉得是优势，但银行不会这样认为。内部专人带着跑，不会因为踩了坑最后被拒了还干着急。
另外千万别急着去找网络金融p2p借。贷款金额也要量力而行，不然...坏账一般会打包好然后层层分包出去，最后上门催债的没法肯定是什么样人。可就活生生整成了债务人的次贷危机了。
