到了房地产市场十分火爆，开发企业也已经通过“空手套白狼”发展到一定阶段后，开发商的手笔也越来越大、胆量越来越没有边界了，开始疯狂地扩张与扩大规模。特别是银行贷款，成为了开发企业扩张的最主要手段。而随着信托、境外融资、债券等对开发商开放，开发企业负债扩张的热情也越来越高涨，以至于无论有没有条件，都在疯狂地负债扩张，很快地，原本默默无闻的房企，都变成了亿万富翁，上了“福布斯”和“胡润”富豪排行榜。说是富豪，相当一部分是“负豪”，原因就在于，盲目负债扩张，在带来资产快感的同时，负债也是节节攀升。负债最多的企业总负债超过了2万亿，成为名符其实的大负豪
【房地产信托展业方向明确 监管新规给出转型三个类别指引】11月23日，央行及银保监会联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》），其中对信托公司接下来的部分业务开展给出了多项指导。业内人士认为，由于信托拥有自身逆周期优势，在《通知》的鼓励下，可以有效支持房地产企业的合理融资需求。但未来房地产信托监管的大方向不会发生改变，监管总体上对房地产信托的要求依然保持审慎态度。信托机构依然需要加快业务转型，实现房地产信托的良性发展。
记者梳理《通知》发现，其中主要从两个方面对房地产信托业务作出了政策指引，一是支持信托贷款存量融资合理展期，二是对信托支持房地产企业和项目的合理融资需提出了范围限定。《通知》鼓励信托公司等金融机构加快业务转型，在严格落实资管产品监管要求、做好风险防控的基础上，按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。
虽然政策对房地产信托有所放松，但有业内人士认为传统的融资类房地产信托业务不可能再度大量回归，同时房地产信托机构面临着较大的转型压力。
此次新规在房地产信托的增量业务和转型方向上给出了明确的三个类别指引，主要是“保交楼”的配套金融支持、受困房地产企业风险处置和住房租赁金融。详情：网页链接
多家信托公司暂停房地产业务！
1月 信托市场共发生违约事件13起，其中4起是房地产信托项目，违约涉及金额达55.79亿，所占金额比例远超7成！ 很明显 房地产信托仍是 信托违约大户！
如房企融资三道红线、银行贷款集中度管理两道红线以及预售资金强监管的行业政策 样样趋严，可以说行业政策是推动房地产行业开启新一轮洗牌的关键因素，步入 房地产市场从“政策底”转向“市场底”！
虽说底至目前，已有多项政策利好出台 以助力房地产行业化险，如去年底开始监管部门就大范围地放松了信贷政策，包括按揭贷款的放松及利率下调、对并购类债券融资与银行融资的大力支持，以及2月8日央行、银保监会通知保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理、预售资金额度监管改为“重点额度监管”的利好——堪称着及时雨的功能
但房地产行业复苏的决定因素 还是楼市整体意义上的回暖，市场信心的恢复
很显然 时候未到！
环顾当下房地产信托市场，多家房地产信托项目出现违约，比如近来，中信信托 “逼债”世茂60亿元，正荣地产言语反复，前后不一，到期债务兑付与否成谜！
深究其背后的原因
房地产市场洗牌是一方面，另一方面是资管市场也正经历一轮洗牌和重启，仅以信托为例，信托非标转标 是行业趋势所在，传统非标地产业务向标准化转型（真股权地产投资）稳步推进，传统非标产品加速退出市场也是大势所趋！
而推陈出新，优胜劣汰 也是行业转型必经之路，可想而知，一波房企违约正在路上.....
同时，各家信托公司 也各显神通以化解危机！
有信托公司选择躺平——所谓尾部信托公司，资本实力较弱，自身资金量有限 且资管新规下 借新还旧的老路难以持续！
有央企信托 接盘 地产信托，比如光大、五矿！ 在其背后母集团资源禀赋支持下，资源整合，从底层资产运作出发，接手可观的项目 自己运作，寻求市场化退出
也有信托公司 以资金池、TOT 或家族信托 先行接盘，从投资人手中接过项目 在寻求于AMC机构合作 缓解病症！
信托公司实力不一，化解手法不一，经济下行 正如潮水褪去 方才发觉 谁在实际“裸泳”！
以上，信托者分享！
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某千亿房企X科地产已获得PA信托同意，将其一笔原定于2月27日到期的信托贷款进行展期。该笔信托贷款初始本金规模3.19亿元，目前仍存续的规模是否变化未知。
另有X科地产的知情人士称：X科地产目前仍在努力确保公开债券的兑付，同时，也在积极与信托和银行类债权人协商债务展期相关事宜。
在兑付顺序上，信托又排在了债券之后。
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