近日，央行、银保监会于近期发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，这份通知共有16方面的内容，业内成为金融16条”，其中对于信托业，对于房地产信托也明确提及“支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求等”。
如此一来，便有人乐观认为地产信托违约大户的现象将“见底”，回暖在即……
利好自然有，更须理性、多方面剖析“通知内容”及相关影响！
信托者课堂：
A 对于房企融资和市场回暖，定有积极推动作用；
B 从政策内容可知，目的还是化解风险，维持行业的稳定发展，房地产信托的展业范畴应限制在保交楼、项目并购、风险处置、养老地产、租赁住房等符合政策指引的方向上，政策引导更多在于“存量市场”——盘活资产，激活市场活力，而非原先三高模式的“增量市场”！
C 对于地产行业，政策底已然显现，但市场底尚不明确，而对于地产信托，资金端信心未曾恢复，截止目前，地产信托存量风险未曾消化完毕（不少是头部信托呀）
D“稳定开发贷的投放和贷款可展期1年，支持房企企业的合理融资需求，房企融资环境转好，短期偿债压力减少，房地产行业的违约风险应会有所下降。
E 政策引导 从“保交楼”转至“保主体”，这对于未出险房企是一大利好，迎来一波机遇期，尤其民营背景———在金融16条发布后不久，中国银行间市场交易商协会官宣受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向；除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向。
小结：金融16条，对于地产信托的违约率降低以及风险出清定有助力作用，但短期内，市场底未显前，房地产信托投向难有明确转变！
“金融十六条”房地产的重大利好
最近央行和银保监会出台了房地产的金融16条 给半死不活的楼市 打了一针强心剂。其标题是关于做好当前金融 支持房地产市场平稳健康发展工作的通知。 这份通知里面从房企融资 到购房者贷款 再到保交楼等 林林总总 ，八页纸 16条救市政策 。
重要的有几条:针对房企融资的有第一条提出 对国有民营房企 一视同仁 。 第二除了支持房地产开发贷 ，也要稳定建筑企业的信贷投放。 现在的企业都很难，地产牵扯的上下游企业 。特别是建筑业 接连的破产消息 。农民工的工资问题年底了大家都要回家过年啊！第三也是很重要的， 支持开发贷款信托贷款等存量融资合理展期 。以前的房企如果到期了不还钱 我们叫作债务爆雷 。但是现在高层定调 ：在未来半年内到期的可以允许超出原规定 再多展期一年 。 其次是对于保交楼的开发商，支持开发性政策性银行提供保交楼专项借款 ，另一个是鼓励金融机构提供配套融资支持。 最后还有针对购房者的： 降低利率 合理调整首付比例等等。最新的一项 因为疫情隔离失业的个人 收入都没了 贷款还得还的，可以和金融机构依法自主协商 延期还本付息了 。等等！
地产金融16条，债券，贷款和信托等等展期，延缓和推迟了地产商债务危机的爆发，可能拯救了很多优秀的民营开发商。
最优秀的前3~5名。相对确定性和安全性会高一些。
未来3年，大量的民营地产开发商，仍然有倒闭破产的风险。行业仍然面临着供给侧的出清。
朋友，在底部买了旭辉，碧桂园和龙湖，这次发财了。
11月14日，我看这四个板块！
1、金融16条措施支持房地产
金融16条中提到，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期等。
上周五，A股最后剩下的大热点就是地产了，其他的热点题材均有冲高回落的迹象。地产板块涨幅最大的不是股票，而是地产债，因为之前市场一直预期大部分民营地产公司可能会破产，所以地产债也就变成了垃圾债。现在政策开始偏向支持公司活下去了，那债券就又有了价值，自然涨幅最大。不过地产依旧是困境反转，真正行业走好要等到明年行业出清的时候。
今天这个板块情绪很一致，应该没有好的上车机会，一般碰到利好，我会等到第三天再看是否有持续性机会。
2、本周新股发行只有一只
根据新股发行安排，本周沪深两市仅有1只新股申购，为科创板新股赛恩斯，此外还有3只北交所新股申购！
新股发行数量是有减少的迹象，可能是因为今年融资额已经世界第一了，年底休养生息一下。超跌次新股，短期仍旧有明显的机会。上周我主要是做次新获得正收益。玩次新的要诀就是找超跌的，入场和离场都要快。
3、双十一不火了
今年的双十一不温不火，快递数据显示，双11当天全国快递业务量5.52亿件，同比下滑超过20%。不难看出，消费有点萎靡，并且刺激也无效。对消费板块是偏空的，消费股暂时都难以找到攻击的方向。
4、今天的看法
周五，市场走势犹如过山车，早上开盘在美国通胀数据下降影响下大涨，然后就一路被砸，下午出现病毒利好，盘面再次冲高，但是好景不长，地产一动，题材股纷纷跳水。市场的不稳定一览无余。这种行情，只有一种办法可以应对，底部入场，情绪一致离场。
周末消息面比较好，美国通胀低于预期，拐点呈现；国内政策积极，地产开始真金白银排雷；病毒也即将成为过去，不再给信心上造成严重影响。所以右侧交易区间可能会继续成立。
今天我主要看金融和地产的强弱，它们强则后面的行情级别会大，次新加题材、金融科技、券商、中概念等板块继续跟踪。
#今日复盘##A股##股票#
房地产金融16条，史诗级房地产救市！
1、做好房地产行业的融资。
对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。
2、保交楼。
稳定建筑企业信贷投放。
3、处理好暴雷房企。
支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。
4、保障购房者的权益。
对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
这相当于将房地产抬出ICU了。这就能解释周五地产股大涨。
周五买了几只房地产股，技术上涨的很好，不明就里，原来主力比我们散户的消息要早很多。
周五也卖了几只医药股，就是技术出现预警，直接卖出，后来盘中疫情新规20条发布。
看来技术面的人，要遵守技术纪律，犹犹豫豫不然干不过主力。
突发！同业存单跟债券市场为何突然普跌？
十画观点：
一：周末金融16条的颁布，为房地产贷款铺路，金融支持房地产16条主要传递出对房企融资环境进一步拓宽，不仅能够通过信托融资，而且在征信上也可以自主协商延期，切实保护征信权益，这对房企来说是极大的利好。市场发现有高收益的机会，于是选择从低收益的债券市场撤出
二：疫情防控的“放开”，石家庄自14日起取消常态化核酸点。与取消常态化核酸点配套的措施—地铁和公交方面自15日起不再查验核酸有效期，除重点场所外不再查验72小时核酸证明。
进一步提升防控工作的科学性、精准性的同时，社会大众对比的反映势必影响到金融市场。
今早地产行业又出了金融16条措施，对开发商，信托贷款和建筑企业的再融资和展期正式开放了，也标志着，政府对房地产的产业开始纾困了。从原来的单一保交楼，开始升级成保产业，地产筑底成功越来越近了。[加油]
最近大事总觉得有内在联系，
1.美元加息迎拐点。
2.我们疫情管控放松。
3.珠海航展成中东土豪双11聚会。
4.地产融资放松。[来看我]
