[微笑]
北京融资故事
刺激房地产的几个关键点1、直接降房价：简单粗暴肯定最有效，但开发商肯定不同意。不赚钱怎么支付土地出让金、偿还银行贷款、发员工工资，宁愿不开发，不卖房也不会降价。2、降利率：购房者确实可以少支付很多利息，也可以刺激购房意愿，但是按揭贷款现在是银行的救命稻草和利润奶牛，和3.0%左右的经营贷款比起来，按揭贷款就是捡钱一样。按揭贷款的存在是银行可以发行理财、发放经营贷款的底气，也是银行利润的重要保障，降按揭利率特别是存量利率就是往银行背后插刀。3、降税费：这个可能性比较大，符合国家方针的配套政策会陆续出台，降税费是最常用的，虽然金额不多但毕竟可以为客户省一部分费用。4、降首付比例：一套房已经没有降的空间了，主要是2套房。如果2套房能见到30%首付款，刺激作用会很大，卖掉第一套小房的钱够支付第二套房的首付和各种税费、装修还能有一部分节约，对于大部分换房家庭来说真的很必要。5、直接不限购：全面的解除限购，不限套数、不要求资质、不限房屋类型、随便买如果真是这样简直就是饮鸠止渴，离彻底崩盘不远了，但小范围的调整是有可能的。明年的步伐，估计是先降税费、再降首付比例和调整限购政策、最后降利率。如果自己有公司并且考虑购买二套住宅的可以关注期限、利率3.0%的经营贷款会比按揭贷款省下不少。
为什么没钱要按揭买房，有钱更要按揭买房？表叔前几天买了一套房，虽然家里不差钱，但是还是选择了按揭，为什么这样选择呢？
首先说利率问题，房屋商业贷款利率在5%左右（公积金贷款的话更低只有3.25%）这个数值是低于通货膨胀指数的，而且要低于RMB的缩水速度，而房贷却又是我们可以拿到的最审查程序最简单、数额最大、年限最长的贷款了（没有之一），这意味着什么呢？
意味着我们利息低并且杠杆的时间还长，并且我们所买的房产是商品属性，即便不考虑房产的增值效应，仅仅考虑贷款的金融效应我们产生的收益都是远大于房贷利息的。
在付完首付以后有多余的资金我们可以去考虑其他的投资渠道，只要是超过我们的房贷利率我们就都是赚的。
另一个方面，如果全款买房，我们的资金就从活钱变成了死钱，一旦急用钱那么就处于了被动状态，同时如果有更好的投资渠道或者创业的话也会因为资金而受限。
更通俗来解释就是在还贷款的过程中人民币的也是一直在贬值的，而收入呢是在持续的上升，举例来说，2001年的时候如果我们在北京购入一套房产，按当时房价和贷款政策，按揭的话我们每个月需要还款2000元左右，而当时在北京的收入夫妻两个人也就是3000多。房贷压力是很大的，但是随着人民币贬值，收入提高，加之城市发展，房产增值，这样考虑下来我们的收益可想而知。
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有没有早买房现在还款很少的朋友？可以来评论区嘚瑟嘚瑟。
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