美国利率展望
当下，本周四是美加息窗口期，全球市场小幅波动。市场普遍预计，11月03日，美联储将把指标隔夜利率区间提高75个基点，至3.75％-4.00％，这将是连续第四次加息。但对于12月的会议，联邦基金利率期货市场周一的走势显示，加息50个基点的可能性55％，低于上周五的约67％。
也就是说，市场关注点不是这次加息，而是美联储对12月加息步伐的描述。
美国最新就业数据显示支持12月更大加息力度，才能平滑CPI高高在上。如果美联储选择强势加息超过50基点，则超出市场预期，则打击市场多头。所以美联储都是预期管理icon，即实现了加息目的，又平滑了市场。
美长短周期国债收益率倒挂，意味经济将下滑。美国的经济数据和金融数据打架，就看美联储着重哪一方向。如果美联储在周四发出信号，暗示在评估迄今为止政策紧缩的影响之际，加息步伐将放缓，美元的涨幅可能会受限。这就是美元加息的边际效应递减，也就是说美元加息对市场波动影响变弱。
可以预计美联储将保持4.5-5%的高利率基准。所以全球金融将波动更大幅度。统计显示，
美国发债规模14万亿，
发债达到20万亿，
发债达到17.7万亿，
预计16.11万亿。
目前美国国债总量达到31.2万，接近31.4万亿上限。
由于美联储加息同时，还进行缩表，降低资产负债表。原来美联储是国债的大买家，现在将让投资人来接盘，所以美联储必须保持高利率，才能吸引新资金入场美国的国债市场。
解决新资金的来源就是一边加息，一边拱火全世界。
这也是俄乌战争久拖不停的原因。当然热钱从内地流出，或从港股流出并做空，这是华尔街搂草打兔子。如能赚到额外的，资本不介意做空的，达不到做空目的，也能将资金流入美国。
美发债16.1万亿，接近总量31.4万亿的50%规模，也就是低利率国债置换了一半规模。，美前期-发行低利率国债都将换成高利率国债。
仅利息支出就达到1.2-1.3万亿。简单计算31*4%=1.24万亿美元，32 *4%=1.28万亿美元。如果美联储保持5%的基准利率，31万亿规模国债仅利息就是1.55万亿美元，32万亿规模的利息就是32*5%=1.6万亿美元。
而美政府财政收入才4.5万亿美元，而财政支出接近5.5万亿，每年正常赤字1万亿美元，即每年超发净增国债1万亿规模。如果仅国债利息超过1.2-1.5万亿规模，则美国要么减少军费开支，要么减少养老金支付，要么关闭政府部门。哪一项都是就是压垮美国的大山。
美国希望他国受不了而先暴雷，他国则拖到美国受不住而暴雷。但美国的小弟最大可能因为跟盘美加息政策而率先暴雷。
所以，谁能挺下去？大国博弈，博的是内功。内部稳固，才能对外张力。美11-08中期选举，将是拜登政府的分水岭。
7月 5.9=4.8+1.1
12月 5.3=4.65+0.65
4月 4.45=4.65-0.2
5月 4.25=4.45-0.2
最新房贷利率：
上半年之前买房的人，肠子都悔青了，房价和利率都处于高位，双高买房，从下半年开始，房价下跌，房贷利率降了又降。
如果你是用杠杆贷款icon炒房，房价下降，资产缩水，能出手尽快出，不然断供，得不偿失。
现在，经济下行，收入不稳定，为什么要掏空钱包去买房呢？多攒钱，降低预期，减少生活开支，自律运动，等待时机。
今年和去年买房，差别真的好大。
认识一个朋友，去年在厦门买了一套房子，利率5.66%，现在变成4.6%，短短一年的时间，可以节省很多钱，就怪自己太冲动了。
，厦门房价最高，利率也是最高都给他碰上了。买完以后，房价就开始下跌，而且利率一直下降，楼市的政策一直很宽松。
同一个小区，同一栋房子，有人今年买，总价便宜了15万，同样的和银行贷款，月供也少了大几千。房贷还是按照合同一分钱都少不了，每月都比人家多支出那一千多，节约一点，也够一家开支。
现在很后悔，每一天的日子过得紧巴巴的，今年都没买衣服，几乎都是网购。衣服没有超过100的，生活质量大不如以前。
所以，千万不要在自己经济不行就贷款买房，能全款就全款，谁也不能保证工作稳定30年，如果断供，房子和本来都没了。
12月最新发布LPR利率
1年期lpr降至3.7%
5年期以上LPR：4.6%
房贷利率：
商贷首套4.6%+55个基点=5.15%
商贷二套4.6%+105个基点=5.65%
炒房的春天要来了吗？#降息致房贷减少 房地产春天要来？#
重磅喜讯
好消息
最低5.4%
成都各银行最新房贷利率来了
昨天，中国人民银行发布12月20日全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率（LPR）公告：
12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。
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晒一晒我每月的房贷，中秋节当天买房，贷款42万，贷，利率5.95，特高，也不知道当时咋想的。现在每月还款3194.45元，我朋友和我同一天在不同银行办贷款，他们在交通银行，我们在桂林银行，她们上个月利率已降下来了，一个月省52元，我们还是一样没少，问贷款经理说要等到元月会自动调整，有点想不明白，别的银行降了，我的没降呢[捂脸][捂脸][捂脸]
郑州市受到将近三年的新冠疫情以及7月20日特大洪水的影响，郑州市的房地产价格已经持续下落接近三年的时间，房地产泡沫基本上已经被挤出。现在既是郑州市房地产的市场底部，又是救楼市政策的底部，按揭贷款利率也已经降到十年以来的最低水平。所以，现在既是刚需和改善人群的最佳购房时期，同时也是投资购房人群的最佳入手时期。
到之前买房的利率普遍5.88左右。转按揭，得到的不是低利率，而是得到的是民心，得到的是拉动内需，得到的是敢生二胎，得到的是长久良性发展。失去的是银行的利润。总结：得大于失
#保本的理财才是好理财
底银行保本理财规模就降至零了，资管新规正式施行，闭着眼睛买银行理财的时代一去不复返了。
如果说股市大跌是黑天鹅，那么利率下行就是灰犀牛。黑天鹅是概率性事件，而灰犀牛却是确定性事件。
很多人经常抱怨，股票账户又是亏钱的一天。却很少有人担心，利率下行，收益率逐渐下降可能会是长期的理财困境
