其实这个建议的方案可以这样提，在实行LPR加点前，我国的房贷利率是基准加上浮，上浮的程度随基准变化而变化。改为LPR加点后，加点固定，在利率下行时明显不利于消费者，特别是之前签署合同为按基准利率上浮的人。所以，建议一是将固定加点调整为浮动加点，以4.3的基准上浮30%计算利率为5.59为例，比按照固定加点1.47（4.9*30%）后的利率5.77少18个BP，二是允许借款人通过市场优化债务，堵经营贷后门，开转按揭前门，方便同区域抵押房产的抵押权人变更，再通过窗口指导对转按揭定价，促进中小银行参与竞争，打破大行的独家定价，从而维护消费者权益。
还在忍受5.3%以上的存量按揭利率么？#存量房贷与新增房贷间利差达2.27%# ，100万供三十年差额达到20万！
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摸摸良心。原来按揭贷款6%，中等城市房价贷款200万元，仅利息1个月就要还一万元，普通老百姓只能望房兴叹。
哪些情况可以做二次抵押贷款？
1、一抵是按揭贷款
2、借款数额小于按揭数额
3、手里有房本原件
4、没有公司的情况下
一抵是按揭贷款的，没必要为了省利息考虑转经营贷，经营贷是有一定风险的，很多中介不会告诉你，或者说很多中介也不懂；借款数额小于按揭数额的很多时候要考虑性价比的问题，结清一抵进行转贷的综合成本和做房屋二次抵押的综合成本个风险都要考虑到；做房屋二次抵押的时候是需要房本原件签约上抵押的，很多借款人的房本原件是在自己手里的，没在自己手里的可以去不动产登记中心挂失补办，补办后申请二次抵押贷款；没有公司过个公司的不适合数额比较小的借款人，还有风险，没必要。
房贷转经营贷划算吗？？?[吃瓜群众]
不管你怎么去算，经营贷的利率比按揭房贷利率肯定是要低的，这一点毋庸置疑。
不过最重要的还是取决于你的咨金用途，如果你放在那里也是放着，而不会或不想去投咨，那么完全没有意义。
可如果你是比较闲不住的那种呢，今天想投个项目明天想买个车，咨金在自己手上才能发挥它更大的价值，那房贷转经营贷一定是划算的。
总的来说呢，经营贷还是很值的，就算拿省下的存银行也是划算的，一方面按揭省了部分莉息，另一方面赚了垠行存款的莉息。毕竟对于我们这种普通人来说，省
