【首套房利率从4.1%下调到3.8%，对房价影响到底有多大？】近期，很多城市的房价连续3个月下行，触发了首套房利率调整机制，利率可从4.1%（LPR-20）调整为3.8%（LPR-50）那么影响有多大呢？
1、每100万30年期按揭贷款，每月少还按揭【172】元，年【2000】元按评论房贷续存周期8年算，大概少还【1.6】万
2、对房价的直接作用，在利率4%左右的位置，下调0.3%，价格对利率的弹性毛估估不会超过5（具体数字要算），对房价的影响大概1.5%。相当于政府在开发商/房东售价的基础上，再优惠约1.5%。
1.5%，说少不少，说多不多，大家各自评估。
随着3.8时代的到来，不光买房者行动起来，前几年高位站岗高利率的存量房业主们更是慌了起来，中介同行们更是忙的晕头转向，这几天朋友圈铺天盖地，都是转按揭降利率的，各种操作手法，各种能人贤士，好像没有他办不了的业务。我身边也有不少朋友咨询，都一一作了解答回复，挣钱要紧，但也要坚持业务底线！其实每个人情况不同，要结合自身实际情况，也奉劝各位业主不要乱凑热闹，假如贷款50万以内，利率4.9以下，或者近一两年有结清打算，或者考虑近期把房子出手，个人建议就不用考虑转按揭了，毕竟都是要花一些成本的，另外如果确需办理的，建议找正规金融机构或业内人士，一定要找信得过的专业人员办理，避免被人趁机割了韭菜！
