9月1日-3日，由中国房地产业协会主办的第十一届中国房地产科学发展论坛在上海隆重召开。
本届论坛主题为“数字化与未来居住”，旨在探讨大数据、人工智能、物联网等信息技术对未来居住、行业生态的影响和变革，展示数字化为居住生活带来的变化，推动行业高质量发展。中国房地产业协会副会长，绿地集团董事长、总裁张玉良出席论坛并作演讲。
张玉良董事长演讲全文摘录
记得早在2000年前后，就有人曾预言，中国的城镇化和美国的新技术革命，将成为影响人类社会21世纪发展的两件大事。今天，中国的城镇化已经走过了波澜壮阔的历程，取得了令人瞩目的伟大成就，并逐渐进入深度城镇化的新阶段。与此同时，新一轮科技革命和产业变革的浪潮仍然方兴未艾，特别是以5G、大数据、云计算、人工智能、物联网为代表的前沿科技正在快速突破，并向包括房地产在内的各行各业渗透，深刻重塑产业发展的面貌与格局。
当前，房地产的科技化、数字化转型，总体上还处于初级阶段。就像“大航海时代”一样，目标、航道、路径都还有很多不确定的地方，但大家都在积极尝试、积极试错、积极探索，以图发现“新大陆”。对此，我们有以下一些基本的思考与认识：1.房地产继续向前发展需要赋予科技内涵。在城镇化的快速推进下，房地产行业享受了高增长的红利。改革开放之初，我国城镇化率不足19%，人均住房面积不足7平方米，商品房市场还是一片空白。到了底，我国城镇化率已经接近59%，人均住房面积超过40平方米，商品房市场总量超过15万亿元。目前，这种高增长的红利正在逐渐消退，我国城镇化和房地产也逐渐进入“下半场”。一方面，行业增速在放缓；另一方面，人们对房屋质量、品质和内涵的追求日益凸显。因此，经常有人问：房地产是不是面临天花板了？我们的回答是：房地产仍然具有广阔的空间，但需要推进供给侧改革，特别是要积极拥抱科技，赋予新的内涵，从而满足人们日新月异的美好生活需求。
2.房地产将成为创新科技应用的重要阵地。总体而言，目前在各行各业当中，房地产行业对前沿科技的应用还是相对薄弱的，很多房企甚至内部信息化都还处于起步阶段。以至于有人讲，“房地产是唯一被高科技所遗忘的行业”。不过，随着人工智能、物联网等新技术的崛起，这种状况正在发生变化。房地产因其自身特点，将越来越成为创新科技争夺的重要领域。第一，房地产具有场景优势。从智能家居，到智慧社区，再到智慧城市，无一不与房地产有关。第二，房地产具有平台效应。房地产上下游产业链较长，是众多硬件产品的整合应用平台。因此，我们认为，未来房地产与科技将深度融合，并实现“双向赋能”：即房地产为科技提供应用场景，科技为房地产增加新的内涵和附加值。
3.智能及互联是房地产科技化的重要方向。过去，物理世界的大规模互联互通，以及虚拟世界的深度连接，是推动城镇化快速进步的两个重要因素，也是推动经济社会持续发展的重要动力。实际上，房地产处于这两个“互联互通”的结合点上。因此，我们认为，智能及互联应该作为房地产科技化、数字化的重要方向加以推进。那么，什么是房地产的智能和互联呢？装上智能窗帘、智能门禁，用上智能音箱、智能马桶，是不是就算实现了智能与互联呢？是，但又不完全是。我们认为，这些都还属于智能单品的应用，更重要的是要打造基于云端和系统的平台，从而为客户提供全景式的生活场景和内容。形象地说，就是要让房子的概念发生革命性变化，成为“一部没有屏幕的手机”。正是基于上述思考和认识，近年来，绿地集团全面拥抱创新科技，大力推进房地产科技化、数字化转型，坚定不移向“新物种”进化。截止目前，我们主要做了以下工作：第一，携手科技巨头，建设基础设施。我们顺应科技变革的趋势，高度重视与领军型科技企业开展战略合作，共同打造“地产+科技”等创新业态。比如，今年以来，绿地先后与华为、阿里签订了战略合作协议。将充分发挥各自的行业资源及技术优势，围绕“智能+”地产全产业链，聚焦智能家居、智慧园区、5G落地应用等重点领域，促进新一代信息技术与房地产深度融合。与此同时，我们与中国铁塔、中兴通讯等科技企业也已达成合作意向，将在房地产数字化转型方面开展深入合作。依托这些战略合作资源，我们先后落地了江西南昌VR谷、上海市西科技园、辽宁沈抚新城智慧科技园、哈尔滨东北亚贸易中心等项目，将在网络、通信、云计算、大数据等方面建设领先的基础设施。
第二，创造应用场景，推动双向赋能。去年，我们成功战略性入股人工智能领域的独角兽企业深兰科技，并合资成立绿地深兰建筑科技公司和绿地深兰机器人科技公司，致力于发挥绿地丰富的应用场景优势和深兰科技领先优势，拓展人工智能在建筑、家居等领域的应用，引领推动房地产行业人工智能化潮流。此外，我们今年还聚焦智慧城镇、智能家居、5G技术应用等重点领域，成功投资入股了涂鸦智能、城云国际、瑞为技术、佰才邦技术等一批极具发展潜力的科技公司项目。绿地成为这些企业的战略性重要大股东后，将为这些企业提供产业、场景、市场等方面的赋能，推动它们快速成长。第三，打造绿健百科，改变生活方式。我们提出了四维产品体系“绿健百科”（绿：绿色环保，健：健康颐养，百：建造持久，科：科技智能），并在健康宅、科技宅等方面取得了重要的成果。其中：健康宅包含全屋净化、全局智能、全域安全、全区颐养等4大技术体系，以及14大技术要点、100余项技术措施，已经在全国近20个城市的76个项目中落地。科技宅包含全屋智控、全域智联、全区智防、全境智康等4大技术体系，以及16大技术要点、100余项技术措施，已经在全国近14个城市的20个项目中落地。特别值得一提的是，我们还前瞻性地提出了科技宅“B计划”，将联手华为、阿里等前沿科技企业，探索基于云、大数据、中台的房屋大脑系统，打造具有市场引领性的绿地“全屋智能云”。
科技是第一生产力，也是推动经济社会发展的最活跃因素。在新一轮科技革命和产业革命的浪潮中，绿地集团非常愿意在中房协的领导下，在社会各界的支持下，与在座各位一起共同努力，推动中国房地产科技化、数字化转型，为行业发展做出新的探索、新的贡献。
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