买房,怎么选择户型、楼层;规避风险;花最低的钱买到最保值的房子?系列问题成了很多人非常纠结的一道关卡。
今天老王要分享的主题是:房产投资稳赚不赔的底层逻辑。
成都
一:什么真正的财富?
你要是问大多数的人:你有多少钱这个问题?大多数人回答这个问题的时候,会把上衣口袋,裤子口袋,屁股上的口袋。 纸币,交通卡,统统计算在内。 他们会告诉你:全部的总财产是:1234.56。国人普遍认为:价格=价值。总以为财富是一维的。可以用一个数字衡量。
但其实,财富是多维的。就象一块水晶,在不同的灯光下,会有不同的反光。 举例:有二个年轻人,A有500W存款 B有三套房子一共价值1500W,但是B有1000W贷款。 其实这二个人的真实实力,命运岔路,差很多的。 这就像很多人总喜欢问:马云和王健林谁更有钱?,这个问题没有答案的。但是你们记住:越是穷的人,资产流动性越好。穷人手里,几乎全是现金,因为他要准备着,随时付下个月的生活费。他们很容易用现金计身价。可是越是有钱的人,他们的资产中,现金部分就越少。更多的是增值的资产。所以就越是难以比较真实的财力大小。
二:优质资产VS劣质资产
其实我们今天所做的一切,都是实现财富自由。第一步就是要把你手里贬值的钱,换成增值的资产。那这个社会。有各种各样的资产。 有外币,垃圾股,蓝筹股,基金,理财产品,p2p,原始股,房产,古董,收藏品,甚至还有比特币, 那在这里,我要讲一个资产质量的问题。上面所有的资产,都有他们的面值。 但其实,在你的各项资产之间,含金量是很不相同的。 你觉得你有100万,其实你并没有100万。同样的100万,如果你是买的房子,那价值很稳定。如果你用这100万买了20颗枚比特币。那恐怕问题就有点大了。
其实很多人都知道:把钱换成升值资产这个理念,关键在于你换的是什么!!大多数人会做出:把纸币换成比特币,邮卡币,垃圾股等等黄金换黄沙的愚蠢行为。资产也分为优质资产和劣质资产,优质资产里面,也有劣质资产,俗称残次品。
富人之所以富有,是因为富人换资产有两个公式:
第一:用纸币换优质资产,就像老王只会用纸币去换增值的房子。因为房子,是增值空间无限大的优质资产。
第二:寻找优质资产里面的残次品,用1个优质资产换 3个残次品 ,再把这3个残次品,打磨包装成3个优质资产。其中第二点是富人赚钱的核心。举例:你让老王用现金换珠宝翡翠,我是无论如何也不肯做的。但是如果有一批有瑕疵,打七折出售的珠宝翡翠。这个就是优质资产里面的残次品。
这种生意是可以做的,因为:
1:买入价远低于市场价,通过打磨包装,有很大的利润空间。
2:买入价远低于市场价,就算价格下跌,也是在我的成本价附近,所以是不会有亏本的风险。这就是富人换资产的两个公式;这也是如何买到唯一一种不管房价如何暴跌,都能稳赚不赔的房子背后的核心逻辑。具体怎么做,在前文:如何找到买入即赚30%的笋盘这一专题,你会找到答案。