CANADA REAL ESTATE
房东需要终身学习
【 乐家网（canadamls）Lillian Ho撰写】
在6月4日加拿大的CMHC出了新的贷款政策，这个政策从7月1日正式开始实行。CMHC总裁兼首席执行官Evan Siddall说：“ COVID-19疫情对我们的金融市场有长期的影响，我们必须立即采取行动，以保护加拿大人未来的经济。这些行动将保护购房者，减少政府和纳税人的风险，并且可以抑制过度需求和持续的房价增长，支持房地产市场的稳定。
从这里可以看出，加拿大政府要极力控制房价的增长，并且害怕疫情对贷款人造成的经济影响而采取的保守措施。
大家还记得美国的次贷危机吗？春季开始逐步显现，8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。加拿大一定不想让这个情况再次出现。
这个贷款的改变是针对于首付在20%以下的贷款人。如果还不起贷款，对银行来说风险最大的是首付少的人。他们一旦失去工作，付不起贷款，把房子给回银行和贷款机构，这是CMHC最担心的情况。
这次贷款政策的改变主要是3个方面：
1. 欠债率下降：GDS从原来的39%降到35%；TDS从原来的44%降到42%。
这里给大家解释一下如何计算GDS和TDS：
2. 最低信用分数从原来的600分提高到了680分. 这样限制了信用记录不好的人获得贷款，减少风险。
3. 限制了首付的来源。首付可以是银行的存款账户中的金额；可以是家人的不需要偿还的现金礼物（需要写保证书）；可以是另一个卖了的房子的收益。不可以用透支账户中的钱（Line of Credit), 不可以是和别人借来的钱。
这个政策的改变对我们房地产投资人有什么影响：
1. 虽然这个政策只是针对首付少于20%的贷款人，我相信对其他贷款人的审批也会更加严格。如果能够拿到贷款或做Refinance，赶快去申请吧。现在贷款利息这么低，能借到款投资就是赚到了。
2. 原来能买得起房的，现在买不起了，这将会增加租房需求。对于有房子的房东是利好。因为租房需求增加了，租金会随着上涨，空房率会下降。虽然现在房子不好租，主要是因为疫情的原因。大家只要做好租客筛选，找到好的租客，房子长期持有，等到经济好起来，房价会回升的。
3. 华人买房首付少于20%的比例非常少，对我们影响不大。但是首付的来源比原来严格多了。所以如果你有钱要做首付买房的，要提早安排好。
4. 本来年初大家认为可能贷款政策有待放宽，没想到Covid-19突然来临，经济受到严重打击。我个人认为贷款放松的可能性瑶瑶无期。从现在开始贷款会更难，对收入的要求会更加严格。在这里提醒朋友们，如果你是自雇人士，为了考虑以后贷款的需要，收入不要报太少了。虽然省了一点点税，不光面临着被查税的风险，如果因为报收入太低，影响了贷款买房子，真是捡了芝麻，丢了西瓜。
5. 多去学习房地产投资的策略，我们不一定光用传统的方式去申请贷款买房，也可以用创意的方法做房地产投资。还有就是可以学习和考虑做商业投资。
关于今天文章内容的相关Youtube视频，请点击：
https://youtu.be/aEb9_nng_YE
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下一次的会员讲座是7月6日星期一晚上7点-9点，用Zoom视频举行。
Lillian Ho：资深房地产投资人。加拿大着名房地产投资俱乐部资深会员. 获房地产投资顾问证书。多年前开始开设温哥华唯一的房东系列课程；并独家推出优良租客六步筛选法。
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