一二月份的一些热点城市房价指数已经出炉了，同期新房和二手房的房价环比全部出现下滑，经过一年多的各种调控，楼市出现了很明显的理性回归，而对于投机买房热度也被有效的抑制住。
一、 楼市现状
目前对于国内经济来说，通过放松楼市调控来刺激GDP的增长，趋势在短期之内是能起到一定作用的。但如果长期实施这样的政策，势必会导致实体经济的衰弱；并且产业结构也无法得到调整和提升，因此这对于经济来说是非常不利的。
当一些地方政策出现松动而造成房价反弹时，那么，更严厉的楼市调控措施可能出台。在后面的一段时间内，对于经济与楼市而言，两者需要兼顾。需要注重短期楼市调控措施与长期制度建设相结合，对房价控制与稳定预期相结合，鼓励刚需与抑制投资投机相结合，商品房市场调控与保障房建设相结合，这样才有机会缓解当前调控面临的两难局面。
二、 一季度持续分化，二季度调控或继续加强
住建部也表示，今年将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，在第一季度中，持续分化仍是楼市的主要特征，一线过热城市的楼市虚火暂时被抑制，二三四线非调控热点城市依然高温。从第一季度的调控中我们发现，一线城市房价难以出现较大涨幅。
从下一个阶段来看，按照高层提出的‘房子是用来住的，不是用来炒的’基本定位，加快推进多主体供给、多渠道保障、租购并举政策落地。同时，一线城市为了抑制房价过快上涨，还会有计划地推出一些土地供应，房地产投资应该会保持比较平稳的增长，但再继续大幅上涨的难度较大。
那么，在进一步完善调控的情况，房价有没有可能下跌呢？答案是肯定的。在上半年中，新房投资的增速会逐步下滑。除了货币信贷政策方面的政策会收紧之外，新房的投资增速也是下滑的，另外棚改货币化的支撑力量在弱化。
同时，相关的房地产企业的融资渠道也是严格受限的，还有，相关的融资成本也是会上升的。这些问题，不同的城市可能会有一些差异。其中，像一些一线的城市，在成交量上很有可能会出现上升的趋势，这是因为调控以后的需求也是被明显压制的。同时，市场的成交量也是明显低于正常水平的，而根本原因是就开发商的被迫降价。
三、楼市后续走势及政策方向
1、继续给楼市降温是后续的主调，在新一轮的调控下，那些出台了限购、限贷政策的热点城市，观望者会增多，交易量在上旬下滑是必然的，下滑之后再第二季度中旬有可能又会有新的突增。
2、对于大部分热点城市的楼市，长期来说升值空间依然很大。对于三四线城市来说，出现泡沫的风险会更大，因此一线城市的交易量最终比三四线的城市会提升更快更多。
3、三四线城市在人口、资金等方面地位相对劣势，城市库存房屋量大，楼市的投资功能大大减弱，只有居住功能。后续减持的数量会逐渐增多，并转向中心区域。
