在全国的楼市格局中，昆明是一个较为特殊的城市。因为，这么多年来，大家都知道昆明是一个好地方，青山绿水，气候宜人，人居环境很棒。最重要的是，昆明市云南省唯一的大城市，具有很强的虹吸效应。在整个云南的发展中，也是龙头地位。所以，过去一直有传言说，炒房团盯上了昆明的楼市，并且大举建仓。
但问题是，果真如此吗？昆明楼市真的成为了炒房团的猎物了吗？小编认为未必，因为从价格上来说，昆明的房价真心不高，且不说昆明周边小县城的房价至今还是5000左右，就说昆明主城区，至今超过1.5万元每平米的楼盘都不是很多。所以，单纯从价格上来说，昆明显然不是炒房客的战场。
可即便如此，最近还是听说，由于昆明房地产的投机氛围实在是太重了，所以还是有可能进行限购。而限购之后，昆明楼市的外地购房者显然被排除在外了！那么，限购的概率到底有多大？小编觉得，概率非常大。而理由却与大家所考虑的不一样，这不是由昆明楼市本身所决定，而是由宏观大势所决定的。
我们可以看到，自从上涨式去库存启动之后，全国就开启了炒地图模式。北上广深把资金都推出来了，让这些炒房资金在其他城市找饭吃。紧接着，房价四小龙横空出世，然后又是有样学样，用一个限购把外地购房者再次排除出去。就这样，这些炒房的家伙们，一路杀到了西南区域的成都，西北的西安。本以为可以消停了吧，结果现在这些西部城市也限购了，所以这些资金又没地方去了。
而昆明还没限购啊！这些资金打开全国地图，看着也就昆明还像那么一回儿事了。所以，自然就要准备大举买入昆明的房产。在某种程度上来说，最近呈贡等区域的房子一直热销，就是最好的证明。而碍于形势，那么昆明为了避免房价上涨过快引来多方注意，自然要采取措施进行处理了。
而关键在于，一旦昆明的楼市启动限购的话，房价会怎么办？小编觉得，大概率还是会复制其他限购城市的走势，那就是表面缓慢上涨，实则暗流涌动。一旦放开限购，马上就是报复性上涨，最后房价只会直接冲天。所以，小编觉得，昆明在考虑限购之前一定要冷静。再说了，昆明的发展也需要钱，如果没有外地购房者的参与，恐怕昆明的后续发展力量也会受到削弱。
总之，都是不好干啊！对吧？
