如今，中国房地产迎来了新的变局，根据第一财经报道了解到，近日，深圳市住建局有关负责人表示：新加坡是深圳学习的榜样，在未来深圳的住房比例是“6比4”，大目标是让深圳60%的市民住进公共用房，为此将会加大住房供应，全面推进大规模住房建设。
这是我国内地城市官方首提“楼房要学习新加坡”，在经济特区成立的40周年这一重要时间窗口，这样的说法充满了想象空间。我们要学习新加坡，究竟要学习什么呢？这是否意味着内地楼市开始抛弃“香港模式”？
先让我们来看看香港、新加坡、深圳这几个地方房价有多高？根据世邦魏理仕所发布的《全球生活报告》，报告中显示全球住房价格排名前十的城市分别为：香港，慕尼黑，新加坡，上海，深圳，北京，温哥华，洛杉矶，巴黎和纽约。
在香港以套均价125.44万美元蝉联全球住房价格第一名；新加坡以套均价格91.5万美元，居于全球第三；上海、深圳以及北京位于第四至第六位，套均价格分别为90.58万美元，78.39万美元以及76.35万美元。让我们来用人民币平均汇率6.89元来计算，也就是说明：香港，新加坡，上海，深圳，北京的住宅套圈价格分别为，865.3万元、631.2万元、624.8万元、540.7万元、526.7万元。
从这些套均总价来看，我国香港的房价遥遥领先，新加坡的房价与北京房价持平，略高于我国深圳和上海。值得我们注意到的是，由于不同城市人均居住面积存在着明显的差异，所以相比套均总价，均价和房价收入更能反映一个城市房价是否处于合理空间。从各个地区均价来看：香港房价每平超过14万元，在寸土寸金的港岛房价接近每平20万元；新加坡房价均价为每平9万元；深圳房价均价约为每平6.5万元。
我们要了解到的是新加坡这一价格是就私人住宅而言，而私人住宅在新加坡，当地占比不到两成。新加坡超过80%的人口居住在政府建设的组屋中，而这些组屋的价格还不到私人价格的一半。虽然说在绝对值上，我国深圳地区远低于新加坡和香港，但由于发展水平不同，以及人民收入水平不一，所以在房价收入上并不弱于这些城市。
深圳作为内地房价最高的城市之一，的确走到了十字路口，下一步是要学习香港还是新加坡，还是再开一条新道路？我国内地房地产市场化是从1980年代开始，随着1998年住房商品化改革开始迅速发展，迄今已经有20多年的上行历史了。在初期内地从香港以及新加坡学到了一系列发展经验，但方向可谓是大相径庭。我国如今的土地70年产权、公摊面积、预售制以及土地财政，都是学习香港楼市的特色。早在1950年，香港就探索出一系列房地产发展模式，而这些模式也在1990年被内地引入，进而在内地多个城市遍地开花。这些发明奠定了香港房价一飞冲天的历史，其实过去的几十年，香港地区多次遭遇危机，房价也一度拦腰斩，但借助这一模式，楼市总能从最低一跃而起，再创新高。
