房地产市场，或许要迎来新的变局了。
根据第一财经报道，近日，深圳市住建局有关负责人表示，新加坡是深圳学习榜样，未来的目标是让6成的深圳市民都住上政府的公共住房。
在深圳经济特区成立40周年的时间窗口，深圳首次提出“楼市学新加坡”，充满想象空间。
在很长一段时间里，很多内地城市都是香港模式+新加坡模式相结合的。
比如，土地70年产权、公摊面积、预售制、土地财政，都是香港楼市的特色。
在1990年代，这一模式被内地引入，在内地城市遍地开花。而大家熟知的公积金制度，则是来源于新加坡。
虽然我们同时拜了两个老师，但这两个老师的风格完全不一样，香港走向了高房价之路，新加坡走向了保障房之路，深圳包括很多内地城市，过去更多效仿香港，如今，许多人奋斗一生，也换不来一个固定住所，是时候要重新选择了。
那深圳提出学新加坡，究竟学什么？
其实，除了公积金制度，新加坡的“组屋”制度更出名。
这一制度开始于1960年代，当时的新加坡政府开启“居住有其屋”计划，兴建保障性住房，成为组屋，并通过以下两个方法，来严格控制租屋的价格：
一、新加坡土地归国有，90%的土地掌握在政府手中，政府开启低价卖地模式，大规模建设组屋，控制了组屋的成本，从而保障了组屋的廉价优势。目前，这些公共租房价格相对低廉，价格多在1-3万元人民币之间，相当于中国内地二线城市水平。
二、组屋供应相对充足，而且严格控制投机转卖，不存在人为制造的短缺。迄今为止新加坡建设了110多万套组屋，超过当地房屋总量的7成。
这种模式，总结成一句话就是，政府让利，主动承担“居者有其屋”的义务。
所以，深圳要想学习新加坡，解决高房价问题，组屋制度不容忽略，也得在土地供应、公共住房供给上下功夫。
但新加坡模式并不是那么容易学。
虽然深圳已经做出了一系列努力，包括加大商用住宅用地，提出2035住房规划等，但以后的路还很长。
因为，想要像新加坡那样，大规模供应低价组屋，政府肯定要主动让利，不依赖土地财政，不依赖房地产刺激经济。
而且，让一个城市大部分人口都住在组屋里，不仅需要魄力，还需要源源不断的投入。
显然，对于许多城市来说，如果学习新加坡模式，则需要更多的付出，而且很难有GDP或财政上的受益。
但无论如何，在当前房住不炒的局面下，深圳迈出第一步，说明楼市的大变局刚刚开启。
