房地产市场,或许要迎来新的变局了。
根据第一财经报道,近日,深圳市住建局有关负责人表示,新加坡是深圳学习榜样,未来的目标是让6成的深圳市民都住上政府的公共住房。
在深圳经济特区成立40周年的时间窗口,深圳首次提出“楼市学新加坡”,充满想象空间。
在很长一段时间里,很多内地城市都是香港模式+新加坡模式相结合的。
比如,土地70年产权、公摊面积、预售制、土地财政,都是香港楼市的特色。
在1990年代,这一模式被内地引入,在内地城市遍地开花。而大家熟知的公积金制度,则是来源于新加坡。
虽然我们同时拜了两个老师,但这两个老师的风格完全不一样,香港走向了高房价之路,新加坡走向了保障房之路,深圳包括很多内地城市,过去更多效仿香港,如今,许多人奋斗一生,也换不来一个固定住所,是时候要重新选择了。
那深圳提出学新加坡,究竟学什么?
其实,除了公积金制度,新加坡的“组屋”制度更出名。
这一制度开始于1960年代,当时的新加坡政府开启“居住有其屋”计划,兴建保障性住房,成为组屋,并通过以下两个方法,来严格控制租屋的价格:
一、新加坡土地归国有,90%的土地掌握在政府手中,政府开启低价卖地模式,大规模建设组屋,控制了组屋的成本,从而保障了组屋的廉价优势。目前,这些公共租房价格相对低廉,价格多在1-3万元人民币之间,相当于中国内地二线城市水平。
二、组屋供应相对充足,而且严格控制投机转卖,不存在人为制造的短缺。迄今为止新加坡建设了110多万套组屋,超过当地房屋总量的7成。
这种模式,总结成一句话就是,政府让利,主动承担“居者有其屋”的义务。
所以,深圳要想学习新加坡,解决高房价问题,组屋制度不容忽略,也得在土地供应、公共住房供给上下功夫。
但新加坡模式并不是那么容易学。
虽然深圳已经做出了一系列努力,包括加大商用住宅用地,提出2035住房规划等,但以后的路还很长。
因为,想要像新加坡那样,大规模供应低价组屋,政府肯定要主动让利,不依赖土地财政,不依赖房地产刺激经济。
而且,让一个城市大部分人口都住在组屋里,不仅需要魄力,还需要源源不断的投入。
显然,对于许多城市来说,如果学习新加坡模式,则需要更多的付出,而且很难有GDP或财政上的受益。
但无论如何,在当前房住不炒的局面下,深圳迈出第一步,说明楼市的大变局刚刚开启。