提及东莞楼市大家会习惯性的想到临深,因为临深接纳了大部分深圳外溢需求,在楼市大年的时候成为绝对抢眼的存在。然而,中心区因配套完善、教育质量优质、交通便利等,虽然没有临深关注度和话题度高,但是成交也并不差,印证了那句话:中心还是中心。
而中心区的南城区,不仅有行政中心、中央生活区、总部基地等加持,此外在交通配套方面也有地铁R2线、莞惠城轨添彩,目前已成为东莞最繁华、最现代的区域,接替莞城区、东城区成为东莞中心区当之无愧的“主中心”。那么中心+核心地段的南城区,楼市表现如何?
一手住宅
1、5年时间南城区一手住宅均价上涨93.2%
根据乐有家研究中心数据显示,南城区一手住宅近5年成交量整体起伏较大,是高峰,全年网签6952套,几乎是低谷时期网签量的10倍。而和南城区网签低,主要是因为供应量受限,再加上房价整体偏高。
成交均价方面,南城区从的11102元/㎡,一路攀升至的21459元/㎡,上涨93.2%,其中到楼市最火的时候,南城区房价一年期间上涨42.9%,可谓迅猛。
2、近一年南城区月网签量波动较大
乐有家研究中心数据显示,近一年期间南城区一手住宅月网签量波动较大,3月网签133套,而在今年的2月份则网签20套,高峰与低谷相差甚远。均价方面,波动也挺大,高峰与低谷相差5500元/㎡。
二手商品房
1、南城区二手房价相对平稳,3年仅上涨20%
不同于一手住宅成交量的起落幅度大,南城区二手商品房过户量相对较平稳,过户5319套,达到最高,不过在南城区仅过户2870套,环比下跌46%,主要是受东莞二手房过户税费高及房贷利率高等多重因素影响。
均价方面,南城区二手商品房比较平稳,保持逐年上涨态势,但上涨幅度并不大,相较于三年时间仅上涨20%。与新房相比,有大概4000元/㎡的价格差,如今东莞个税政策改革,购买二手房成本大为降低,置业南城区二手房也是不错的选择。
2、南城区二手房每月过户量维持在200套左右
乐有家研究中心数据统计显示,近一年期间,南城区每月二手房过户量整体也比较均衡,维持在200套左右,最高峰为5月,过户302套,今年2月为低谷期过户仅62套。
二手房均价,变动幅度相较于新房而言,相对比较平稳,整体维持在17000元/㎡左右。
租房
南城区租金整体比较稳定
根据乐有家研究中心数据显示,-,3年时间,南城区租金水平整体比较平稳,上涨幅度不大,相较于,仅上涨了1.36元/㎡,不过南城区因为产业集中,租房者众多,租金水平在整个东莞来说还是比较高的。
二手住宅成交趣味数据
乐有家研究中心统计了近一年南城区二手住宅成交面积、总价、户型情况,整体来看,南城区还是以刚需成交为主,其中60-90㎡的2-3房为主流。总价方面,100万-200万的房子选择的客户群体最多,占到42.3%的比例,此外50-100万总价区间的房源占比也不低,合计占比37.2%,这也因为南城区开发较早,有些老房子价格较低,也受到了购房者的青睐。
镇区现有配套
南城区位于东莞中心地段,处城市中心区之南,也是东莞市委、市政府所在地,文化、政治、服务气息浓厚,GDP常年处于东莞第一梯队位置。整体配套在东莞33个镇区里面排在前面,具体如下:
首先,交通方面。南城区是东莞轨道交通最为密集和发达的区域。莞太大道、东莞大道纵贯南城全境,环城路及广深高速横越辖区,东莞轻轨R1、R2线和穗莞惠城际轨道也在南城设有多个站点,未来鸿福路站将沿R1线连通广深地铁网;蛤地站将接驳广州5号线及穗莞深城轨;西平站则接通莞惠城轨,打通湾区1小时商务圈。
其次,南城区在教育方面也不遑多让,辖区内有包括南城区中心小学、南城阳光二小等在内的多所重点小学,中学则有国家级示范高中南城中学,可谓都是豪华配置。
购物和生活休闲方面,南城区也集聚了包括海雅百货、嘉荣购物广场等在内的大型购物中心,充分满足镇区居民的购物及娱乐生活需求。
热门小区推荐
南城区内大型开发商密集,楼盘众多,乐有家根据内部成交数据整理了3个热门成交的小区,供大家参考:
以上三个小区热销的主要原因有:
1、小区建设时间比较久,如中信凯旋国际目前楼龄已经,这样小区房价相对来说没有那么高,购房客的压力相对较小;
2、小区刚需户型多,满足刚需客户需求,像中天城市之门和中央财津都有小于60㎡的户型,既可以满足居住需求,而且房子总价也相对较低;
3、小区周边学校配套较好,三个小区周边均有诸如阳光三小、阳光五小等在内的知名小学,这对购房者来说也是一大加分因素。
12月底,《东莞市中心城区近期建设规划(-)》出炉,根据规划南城区将重点建设宏图片区、白马片区和水濂片区。其中宏图片区依托较为完备的公共配套设施和高品质的城市空间,将以科技服务为重点,依托孵化器等创新要素,吸引创新创业人才,打造高品质、现代化、生态型总部基地;白马片区为东莞市重要的服务创新载体,在保护良好的滨水生态环境基础上,将借助自创区建设,推进天安数码城和石鼓片区“工改工”项目;水濂片区则定位为研发总部和高新技术平台。
在宏图片区的总部基地,被视为城市中心的“源动力”,未来将依托南城优势,引领东莞未来产业经济发展新风向,打造湾区第三座企业总部高地。
在粤港澳大湾区发展如火如荼的今天,东莞南城区将借力湾区政策,展翅腾飞,成为引领东莞经济发展不可或缺的存在。南城区,不仅是创业之都,更是未来之都!
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