深圳在分化，西部在涨，东部却是横盘。东莞也在分化，并不是普涨，主要是中心城区南城莞城和松山湖上涨。
今年以来，东莞房价上涨明显，一度领涨中国各地房价，无论是一手房还是二手房都涨幅惊人。一手房方面，东莞万江区、厚街镇、东城区涨势尤为凶猛，其中万江同比涨了48.8%；二手房方面，房价跳涨严重，尤其是松山湖、南城区等区域二手挂牌价普遍破4万元(人民币，下同)每平方米，甚至部分房源冲向6万元每平方米。
3月东莞开始突破限价，南城、松山湖新房去年限价28000元/㎡直接飚至38000元/㎡，也带动了二手房价格上涨至40000元/㎡。
松山湖6月房价达到36445元/平。而在同期，松山湖片区房价不过万元左右。更为疯狂的是，松山湖部分楼盘挂牌超过11万元大关。松山湖自从迎来了华为，就一直是炙手可热的地区。这几年来，屡屡传来劲爆的成交信息，相信在大湾区的人都知道，松山湖想做大做强，也不是一天两天的事情了。
东莞之前一二手房倒挂，二手房比新房贵，因为二手房不限购。此外造成两大区域房价涨的一个原因是，特殊的城区定位南城主要用来建设CBD商务区，松山湖是高新区。
此外，这和大气候有关，与临近深圳有关。东莞位于珠江口东岸，与广深陆路相连，且取在中心位置，到广州中心区与深圳中心区均只要半小时，可见东莞的区位优势有多明显。有个富邻居，自己本身又不差，交界无缝接壤，就有了房价对标的资本，久而久之就成了房价协同化，深圳涨得上去，东莞就有空间。
而就在刚刚，东莞市发布了策被称为东莞“史上最严”的楼市调控政策。
非东莞户籍的人员在东莞购买首套房(含二手房)至少须连续在东莞缴纳1年以上社保、购买第二套房至少需要在东莞连续缴纳2年以上社保，住宅限售年限也由房产证满2年改为3年。相比之前政策，此次新政对在东莞购房人员的缴纳社保年限和住宅限售年限都进行了延长。
对于在东莞以外城市缴存公积金申请贷款的购房人，要求夫妻双方至少有一方为东莞户籍，才能办理。对于新房价格明显超过周边平均水平但无法说明原因的楼盘，东莞将暂停发放预售证。
