#环京楼市价格“膝斩” 单价8000元# 【环京楼市价格膝斩背后的投资真相】
环京楼市膝斩背后的投资真相
一、投资品都有下跌风险，房产不能例外。
根据12月18日贝壳研究院发布的《二手房市场城市榜单》，青岛、济南、郑州、贵阳等城市都有不小的跌幅，环京楼市下跌并非个例。
二、狂欢中见顶
北京市政府部门东迁的消息传出，相距北京30公里的燕郊房价开始了疯狂上涨之路，从初每平方8000元，到春节已变成均价37000元。燕郊一度成为全国房价最高的小镇，满街都是房产中介，投资客处于狂欢中。然而，春节后房地产调控政策出台，燕郊房价转头向下。
三、恐慌中见底
1993年海南楼市崩盘来得比这次更凶猛:从1980年房产商品化之后，海南楼市连续上涨，到1993年上半年海南房产均价达到每平方7500元的高点，随后急转直下，到1993年底海南平均房价已跌到每平方1400元，不止膝斩，快到脚脖子了。短短几个月下跌81%，恐慌程度无以复加。但是，在人们纷纷议论房价会继续大跌的时候，海南楼市已悄悄见底，到已经收回全部失地。
这次环京楼市暴跌后，是不是也见底了？
即使还有更低，目前大概率已经到了底部区域。不过，就如证券市场常说的”顶部三天，底部白日”，楼市的周期更长，前面举例的海南楼市崩盘后，经过了才回到前期高点。所以，环京楼市在底部区域的长期震荡也是可以预见的。
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【#限售放宽后多地二手房挂牌量增加# #苏州日均新增挂牌量翻2倍#】财联社5月25日电，针对个别城市二手房市场挂牌量激增、业主抛售等情况，5月25日，贝壳研究院监测数据显示，短期二手房供应量确实在恢复性增长，但仍低于-同期均值。随着长三角、东北等区域疫情逐步受到控制，5月新增挂牌量恢复，据初步统计， 5月贝壳50城日均新增挂牌量较4月日均增长约10%。放长周期看，近3个月的新增挂牌量均值较今年1-2月均值增长约四成，但低于-同期均值25%以上。分城市看，限售政策放松的效果较明显。东莞5月中旬限售年限降低，5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增长约25%。苏州、南京、徐州等长三角城市也放宽限售，苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍，也超过3月的日均水平；南京、徐州5月日均环比增长50%左右。济南5月23日限售放宽后，近几天二手房新增挂牌量明显增加。 (澎湃)
楼市持续松绑！再减按息救楼市，二手楼允带押过户简化买卖
内地信贷环境持续放宽，除了要降低内地民众买楼负担外，也是为陷入低谷的房地产行业提供一丝喘息空间。本月多个地方的按揭贷款利率继续低走，市场机构数据显示，9月监测的103个重点城市首套房贷主流利率(按揭贷款成交最集中利率水平)为4.15厘，二套利率为4.91厘，分别较上月回落17点子及15点子，较去年最高位更回落159点子及108点子。
贝壳研究院的数据显示，截至周一已有86城房贷主流利率(统计期内按揭贷款成交最集中的利率)已低至首套4.1厘、二套4.9厘的下限水平。本月厦门首套房贷主流利率下调幅度最大，达45点子，东莞和长沙首套主流利率均下调35点子。
一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6厘，二套平均为5.13厘，下调幅度也是最少，按年分别跌65点子和55点子。至于三、四线城市按揭贷款利率下调幅度最大，首套及二套利率分别按年跌166点子和117点子。
该机构市场分析师刘丽杰表示，后市修复仍需要宽松的信贷环境作为基础，坦言目前部分一二线重点城市房贷利率水平仍高于下限，未来仍有下调空间。
至于景顺亚太区(日本除外)全球市场策略师赵耀庭则表示，内地当局年初主要依赖地方政府处理内房危机，但目前正开始着手在中央层面干预房地产行业，料将推出强而有力的货币和财政政策支持行业复苏。
实际上，继调整二手楼限售、优化「认房认贷」政策之后，据报长三角多个城市近期推出二手楼「带押过户」政策，以便简化交易流程，冀进一步带动市场成交，已宣布有关政策的城市有南京、苏州、福州、深圳、济南及昆明等。
所谓「带押过户」是指卖家存有抵押的物业在转售前，毋须还清原来的按揭贷款，即可办理过户手续。据报建设银行( 00939 )无锡分行于日前为一名业主在未提前还贷的情况下，将其名下房产完成交易过户，反映无锡「带押过户」二手楼成交业务正式落地。另有内媒引述郑州多家银行负责人表示，已经收到郑州限购区内二套房贷款首期比例降至40%的通知。
