郑州房贷要变成3.8的利率，让很多存量房贷5个点甚至6个点的原房主们非常不爽，时代在变化啊，但是真的太魔幻了，
清楚的记得一个朋友买房，郑州市当时已经是6个多点的贷款利率，就这，银行和媒体们放出的风声还是贷款额度快不够了，每个中介都是催着客户们赶紧上车，下半年等个银行放款都得等个两三个月，房价更是像在天上的皇宫一样的牛气冲天，每一个房主都是大佬一样。
现在风水轮流转了，疫情的连番冲击之下，郑州的烂尾楼到处都是，谁能想到，房贷利率竟然能够下降近一半，和买房的业主们真想哭晕在厕所里了。
并且，下一步，搞不好利率还会下降，而存量房的业主们的明天在哪里呢？
新年开工第二天，重大好消息，首套购房贷款年化利率降至3.8%，多少喜来多少忧
我一个同学突然给我发个图文信息，给我说现在郑州首套房按揭贷款年化利率3.8%，同学的按揭房贷款利率6.125%，想想都憋屈，还好他爱人名下没房，我给他出了个“馊”主意，让他把房子买给他媳妇[笑哭][笑哭]，同学一听，靠谱，明天就准备资料去银行申请去，静候他的佳音
各位看官认为他申请成功的概率大吗？
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首付降低到20%，高杠杆贷款意味着什么？聪明人不敢这么干
远山谈房
购房者的疑惑，“高杠杆”贷款买楼惹了谁？
5月份买了人生第一套房。八月份正式开始还贷款。是住房公积金，贷款了30万，25年还清。利率是3.25，等额本金。总共算下来是利息差不多有将近30万。
以前觉得公积金挺合适的，最近看到各大银行不管是固定存款，还是低风险的理财产品利率太少了，少的可怜。而且低风险理财产品一路下滑，甚至本金都受到影响。大额存单三年以上利率才有3.15。感觉好少啊，根本跑不赢住房公积金的贷款利率。
想着如果手头有闲钱是不是提前还款更合适，毕竟25的时间也不短啊。主要利率现在看也不划算了，虽然是住房公积金。
对了提前还款是不是有罚款，头条的友友觉得呢？？怎样才合适呢？你们都是怎样处理的呢
最近房贷降息估计很多人都看到了，而这个房贷利息的降低只针对于准备要买新房的首套房，最低房贷利率可以到4.4%，而看到这样的消息，那些想买房的人肯定是开心的，但是在高位郑州买房的人却不开心了，为什么？
因为他们的房贷利率高的达到了6.37%，首付三成，可以说短短的时间房贷的利率就差了2%，那每月还的月供就比别人多很多，所以房贷利率下调之后，这些6.37%的还房贷人都希望已经买房的人也可以享受利率降低的变化，但是很可惜，已经买房的利率目前来说是没法改变的，同时对于最近有买房打算的人来说，可以趁着这段时间多看看房源。现在是房贷利率低至了4.4%，首付还是三成，可能过段时间首付的比例也会降低，那对很多上班族，打工人来说，会减少很多的压力，对此你怎么看呢？可以在评论区说一下你的观点和看法。#每天微习惯打卡# #生活中的那些小美好# #郑州头条#
#为什么深圳房子“卖不动”了#主要原因是深圳2月8日推出住房指导价，指导价普普遍在房子的销售价的七折，这令到有购房需求的客户，首付要提高30%，第二套基本上只能借到一成两成，严重的阻碍了刚需和改善住房的入市热情，不过，深圳第二季度住房成交量开始有一定分化，改善性住房特别是豪宅购买需要抽签，比如海德园，华润城，豪宅明显的成交量持续放大，而关外的刚需盘五万左右刚需盘内卷的相当厉害，经过一年半的调整，深圳住宅总体还是平稳，关注豪宅团长，给你更多价值的房产资讯
最近很火的LPR浮动利率：7句话讲清楚了！
1.必选题
简单说，你要和银行重新签贷款合同，选择新的房贷利率方式。
固定利率和LPR浮动利率，二选一，必须选，不能不选，选了不能反悔，不能重选，选了之后伴随你到贷款还清。
2.什么时候选？
3月1日-8月31日
3.选择之一固定利率
依照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么你现在对应的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41利率，上浮10%为5.39利率，上浮20%为5.88%利率。
如果你选择了固定利率，那么以后保持你现在的利率，此生无悔，不再改变。
4.选择之二LPR浮动利率
首先你要知道，这次改革参照的LPR是12月的4.8%，你就别问LPR是啥了，你就记住这个数字就行了，4.8
假如你原来的房贷是1.1倍的，就是5.39%，5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59，这个0.59，就是你今后的房贷的固定加点数，永远伴随着你。
你今后的房贷利率就是: LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8+0.59=5.39
的1月1日，会根据12月的LPR报价，来调整你的贷款利率。
比如调整成了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09
假如你原来的房贷是打9折的，就是4.41%，4.41比4.8要低，4.41-4.8=-0.39，这个-0.39，就是你今后的房贷的固定减点数，永远伴随着你。
你今后的房贷利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8.你今年的利率就是4.8-0.39=4.41
的1月1日，会根据12月的LPR报价，来调整你的贷款利率。
比如调整成了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11
5.强烈建议换成LPR用业内的人一句话来形容：上面就是为降利率才出现这次改革。
6.和公积金贷款没关系
7.一句话：转就完了！
来源自法律读品
传销犯罪研究与辩护
#专家建议还房贷时间延至40年# 专家建议，还是不要什么事情都听“专家建议”。
如何减轻年轻人的买房负担？董藩认为可以通过降低首付的比例、前五年只还利息、延长还贷时间等措施来实现，首付比例降至20% 还贷时间延至40年。
全国居民人均可支配收入只有35128元，全国城镇居民人均收入47412元。即便是按城镇居民收入计算，一个月的收入也只有近4000元。你让老百姓一辈子拿点工资就全部还房贷，到退休还还不完当房奴。可能90后，00后真不会这么干。
近期看新闻，很多家庭都选择提前还贷，哪怕有的银行说提前还贷要罚款，购房者也要冒着罚款的风险早点还款，为什么？找不到利率比房贷更高的理财产品，现在的固收产品少，定期存款利率也不高，钱拿在手里没有更高利率的理财产品，所以干脆早点还房贷，早点翻身不做房奴也就成了大家心照不宣的一致行动力。房贷拖得越久，还的利息越多，经济大环境这样，万一哪天失业了就没有生活来源，所以还是趁早还房贷吧。
减轻年轻人的买房负担的根本是提高收入。只有持续的收入提高，才能从根源上解决年轻人的购房顾虑。
当前，房地产商的日子都捉襟见肘，房价明的根据房管局要求不敢降，暗地里都通过各种优惠组合来想促进销售量。但是房地产市场想回到曾经还是很难，毕竟在“房主不炒”的大环境下，房子的投资属性已经减弱，房子已经回归到居住属性了，房子本来就过剩了，没有炒房客了，没有升值空间了，自然也就没有了昔日的抢房人山人海局面。
很多四五线城市鼓励买房是花招频出，还有政府领导出面发言，整出了鼓励领导干部一套买两套，两套买三套的笑话。
一个城市的房价高低最终还是取决于这个城市产业的发展，有了产业的欣欣向荣，自然就有人口的持续流入，房子才有正常的买卖，这就是各地都是全力招商引资的原因。我创建的产业集群招商引资的全新商业模式，这几年帮助很多地方产业园招商取得很大的成效，不光是招单个企业，而是产业集群的上下游企业批量抱团招去当地，当地的人口持续增长，房子自然就有人购买，经济发展就起来了。传统的单一招商模式如今已经行不通。
一个城市的年轻人想要买房，还是要取决于个人的能力，不能掏空家人的六个钱包，让全家当房奴。不建议延长贷款时间，到六七十岁还在还房贷。在经济实力还没达到买房要求的时候，还是建议租房解决居住问题。
产业集群让企业财富爆发式增长
#专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付#
对于松绑楼市，各地为楼市回温一般都是降首付，降利息，减契税，现在已有多地首套房降至二成。
那么到底有没有用呢？
我们先来讨论这些政策应对的是那些人群。
❶绝对不是有钱人
❷首套房可以勉强全款的也不是。
❸首套房30%，薪资可以轻松应对的工薪阶层也不是。
❹30%首付拿不出来，但薪资可以完全应对，这种说法其实很矛盾，薪资可以应对，30%首付是应该没问题的，像这样的人没买房的应该不多。
❺那剩下的就是30%首付很难凑齐，或者说能凑齐，但房贷会造成很大压力。
所以就是第四类人和多数第五类人群，特别是第五类人群，他们是刚需，但其收入又难以应对这个需求。
这类人群买房还贷可以说是生活如履薄冰，稍有不慎，你买的可能不是房而是一个坑。可能很多人会对我的说法持有怀疑态度。
但是近几年来法拍房的数量暴增到底为何，想必每个人心里都有数。
那到底降利息到底有多大作用？
以100万/为例，
以前4.9%降至4.4%，其月供由6544-6272，一个月降300元。
只能说杯水车薪。
如果一个人能月供6500元，至少一年能省吃俭用攒够70000元，
❶一套房子100万为例，30%首付款30万，那么攒四年家里再凑2万就够了。
总体来说，能凑够30%首付的，估计也早买了，凑不齐30%首付的，他也还不起房贷。如果拿20%首付，估计更难还得起房贷。
买房需要量力而行！
而银行需要对购房者贷款还款能力严格审核！网上登记法拍房已上升至168万套。
个人感觉，30%首付是对一些购房者的最低门槛，如果再降低门槛势必会导致更多的人无力偿还贷款。
当然地方政府的政策也是一片好心，利好楼市又能带动地方经济（建材行业）发展。但实际效果怎么样，大家都明白。
其实楼市现在进入恶性循环状态，房价高，买不起又卖不掉，还不能降，究其根本原因在于几年前炒房团的介入，不如房产税早日出台，让炒房团吃进的钱吐出来。
拆老破旧盖新建设新城市，好地段盖好房子，对于很多地区的好地段有很多老破旧，不但不美观而且是一种浪费。在好地段建造的房子价格虽然高但势必会受到有钱人的购买。
第三，新农村建设不如补钱进城买房。
这样以来，房产税交给国家，国家拿房产税补给农村和好地段城市好地段老破旧拆迁的补贴，农村进城买房，交给房产商，房产商拿到补贴拆城市好地段的老破旧盖新房子，富人花钱买好地段新房子，好地段的房子越来越贵，但是有钱人不在乎，地段不好的房子越来越便宜，最后都能买到房子了。城市变漂亮了，建材行业活了，房产商房子不怕没人买了，建筑工地有活干了，农民工有钱挣了。楼市也软着陆了。房价不是都变低了，而是有的变低了有点变高了。
