自从央行不断降息之后，贷款利率已经达到了史上最低，给许多购房者减轻了不少的压力，让购房者可以通过住房贷款买到自己的房子。但随着楼市调控的到来，为了降杠杆，银行对限购地区的首付比例作出了调整。下面为大家介绍二套房怎么认定及二套房首付比例多少。
二套房怎么认定
二套房认定，就是买过一套房，还在贷款当中，又重新申请贷款购房，属于二套房了;商业用房，不算做其中;
二套房公积金贷款首付，比例是30%，贷款利率3.25%;
二套房商业贷款首付，比例是40%，利率是4.9%，不同的银行贷款利率不同;
二套房首付比例多少
二套房首付比例指人们购买第二套商品房的时候按揭贷款的第一期付款，二套房的购房人家庭要根据当地房地产管理中心依据房屋登记信息，给出真实有效的房屋总面积为准，对购房人居住需要的面积超过实际住房面积时符合购买二套房的标准。
二套房作为第二套商品房的简称，二套房首付比例指家庭贷款购买第二套普通住房第一期付款成数。根据房贷差别化信贷政策规定，第二套房首付比例六成起，执行房贷基准利率的1.1倍。
“二套房”认贷不认房
认贷不认房指在二套房时，如果买家在银行征信系统里，已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，这时候又申请贷款购房会将界定该房为二套房或以上。要是已经结清所有贷款，就算买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，要是买家名下有一套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房，银行金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
比如在你的名下有套商品房而且没有贷款或者已结清贷款的，想再次购房时可以享受首套房贷款政策;如果贷款为结清那么将执行二套房政策。另外，首套房、二套房、三套房认定的标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人配偶未成年子女，一个家庭名下只要有房贷未结清再贷款买房就叫二套，第三套房也是以家庭为单位。
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