关于房贷利率
最近比较火的一个话题，房贷利率大家问的比较多。
并不是利率低了就该买房了，也不是利率降了房地市场就一定要火。这里讲三点:
1.现在是LPR浮动利率，也就是你今年买的是3.9%那将来可能变成3.5%也可能变回5.5%因为你房子贷款周期一定不是一年，更多的是十年或者更久。那其次呢，利率会怎么变，经济上行就涨，经济下行就降，涨的目的是避免大家过度投资，所以踩刹车，弱化通胀，降的目的呢是喊大家来贷款，所以踩油门，避免滞胀。
2.这个利率是怎么算来的？央行只控制基础利率，等于批发商，
各地商业银行拿到基础利率后加点放给大家，等于零售商。例如央行基础利率4.1%商业银行加点放给买房的，因为商业银行也需要盈利。曾经的5.8%,6.125%就是这么来的。
如果说行控制在4.1%地方银行。放给大家是3.9%是怎么回事？和开发商促销是一个道理。存款对银行来讲叫:负债，就算是不放出去也是要给储户支付利息的，存多了就有必要促销。
但是如果促销也放不出去怎么办？
那央行下调基础利率支持商业银行嘛，这之间的关系呢？就是批发商、零售商和消费者之间的关。
3.那最后为何说不是降了就该买呢？因为有可能再降。日本的利率一直在1%左右，有兴趣的可以在网上查，看看各国的利率发展史，那是不是应该继等呢？也不是，房子是为人服务的，没有人会不结婚，不生孩子(大多数)。全家发展停滞，等利率，事儿都耽误完了，再低有个什么用？
建议以家庭阶段发展需求为准，现在利率无论是3.9%还是3.8%，将来会有比你更低的，也会有更高的，但是你的结婚生子，工作事业等不了。解决硬性需求问题:当下有需要那买房就是最佳的时候。#成都头条# #成都#
随着部分城市房贷利率的进一步下降，当年转lpr利率时选择了固定利率的，现在后悔了吗？
我们房贷怎么增加了？大家的房贷是不是变少了，因为利率lpr降低了！不知道为什么我的房贷确多了！问了银行的工作人员，也没整明白，说向总行反应一下，结果还是没整明白！谁能告诉我，我该怎么办？
存量房贷也需要解压
白胖纸
最近看着房贷利率不断往下调，利率都低至3.8%了，得益于Lpr的调整，我高位上车的5.68%的利率，今年降到5.33%了，但对比于新的房贷利率仍然高出一大截，希望的Lpr不要静悄悄，再降一降，给我们高位上车的人一个喘息的机会，我们也想消费，可是工资从口袋里中转了一下就给银行了，手里没粮也就不得不节衣缩食。高位上车的人不是少数，很多人不是炒房客，而是那时不得不接盘。优惠政策别只看着新买房的人，也关注一下我们吧。
选择LPR浮动利率，不知道能降多少钱，这个月房贷终于出来了，比上个月少了一百，可是还款压力还是很大，中国的贷款利息还是很高的，三年疫情，生活很难，很多人都还不上贷款，真的太无奈了，新的一年，没有了疫情的干扰，努力搬砖吧，尽量提前还一部分，那样还能省不少，有时想想人们为了房子半辈子都在为银行打工到底值不值，
#财经新势力新春季#
今天查了我的房贷比上月少还40元，利率为3.665%，浮动利率还是好呀，当时约定的是LPr－63.5基点！
最低珠海房贷利率给到3.7%了。正所谓没有最低，只有更低。
房贷利率改革以后就有两块组成了
1LPR。
这个利率每个月公布一次时我说买房最好挂钩LPR，因为我们债务压顶的前提下，没有加息基础。这么多年过去了，LPR降了很多了，现在只有4.3%了。
2政策加点
政策加点一般是央行和下边银行两个。央行会给顶层设计。比如之前央行规定房贷利率不得低于lpr利率。前两年又规定个别城市可以在LPR基础上再低0.2%。现在又完全放开了，不管了。
下边银行也会加，比如现在LPR4.3%，个别城市高于这个数就是银行加出来的。
利率调整其实就是变相降低购房者成本，但这个成本只能在总体上，分摊到每个月其实就很少了。
现在除了没有鼓励炒房，顶层设计没有放开，其他的逐步放开了。
但居民杠杆率到头了。。。。。
去年LPR调了很多次
今年很多朋友的房贷都减少了
大家晒晒你们的房贷少了多少？#房贷利率#
