#深圳房贷利率进入上涨周期# 国有大行上调深圳房贷利率，在5年期LPR基准不变的情况下，加点分别上调了15BP和35BP，按照首套5.10%和二套5.60%执行，其他国有大行预计也会陆续跟进，“加息”潮来临，购房窗口期逐渐关闭。
深圳房贷利率“加息”影响有多大？假定首套房商业贷款300万，30年，等额本息还款，
每月月供需增加275元，总还款额增加了9.9万，对于刚需也是一笔不小的开支，差不多是普通人一年的工资。如果是二套的话，还款条件不变，月供增加了656元，整个还款周期多了23.6万。总体来看，还是增加了一定的还款压力。
其实很多城市房贷利率都出现了上行的趋势。4月全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP，房贷利率已经连续三个月上涨了。60个重点城市中，18个城市首套房贷利率上浮，14个城市二套房贷利率上升，没有城市下调。
其实不仅房贷成本上行，贷款难度也在加大。对房贷进行集中管理后，不少银行房贷额度趋紧，审核更为严格，放款周期变长，热点城市平均放款时间从2-3个月延长至3-6个月。
#深圳楼市调控新信号#深圳楼市又有新信号！五一节后，深圳楼市发出调控第一枪！
根据《21世纪经济报道》昨日报道，中国建设银行深圳市分行今日下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。
这是什么意思？核心就是打压二套房。因为二套房房贷利率提高比较明显，这虽然是建行的政策，但是根据以往的规律，几个大行在同一地区房贷政策基本一致，所以也就意味着其他大行接下来在深圳可能也会调整房贷利率。这也就意味着，深圳楼市调控将再次升级。
其实，4月份以来，楼市调控政策趋势没有改变。截至目前已经有北京、上海、广州、深圳、东莞、合肥、南通、宁波、西安、成都、杭州、无锡、南昌等十余个城市被住建部督导约谈。部分城市在逐步降温，包括深圳在五一节期间其实成交量已经在下降。
其实，大家需要把握一个主线，就是“房住不炒”的主线没有变。另外，对于刚需住房是在逐步倾斜的，而对于二套房以及炒房者来说，压制也是明显的，尤其是炒房，以后的风险越来越大。头条热榜
深圳部分银行开始上调房贷利率
面对吃紧的房贷额度，深圳部分股份制银行的房贷利率开始上浮。在客户同意的前提下，一手房利率要在现有基础上上浮 60 个基点至 5.25% 左右，二手房则要上浮 100~110 个基点，达到 5.6%~5.7%。
年 最后一天，央行、银保监会将银行分为五档，设定了房地产贷款、个人住房贷款占比 " 两条红线 "，此后，上海、广州、深圳等一线城市的房贷额度开始吃紧。
现在对于绝大多数家庭来说，不贷款根本买不起房，高房价已经把未来几十年的收入提前透支了。
#深圳楼市##楼市杂谈# 深圳LPR应该还要下降，目前首套房贷利率是4.75%，跟目前全国最低的4.25%相比，还有下降空间，其他贷款利率应该也会降，最新是3.65%，估计还能再便宜点[吃瓜群众]贷款今年会很不错
深圳创业补贴3w
