#天津身边事# #天津生活# #吃在天津# #头条带你游天津# #天津# #天津头条#对天津市关于促进消费恢复提振的若干措施的建议！
您好！
近日从网络媒体看到了《天津市关于促进消费恢复提振的若干措施》（以下简称《措施”》）在向社会各界征求意见。作为普通市民，我想就《措施》中的“三、扩大住房家居消费”提一点自己的意见，望采纳。《措施》中提到了“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，我理解中心思想是以保障并支持首套以及改善型住房的刚需为主。顺应此中心思想，我想向政府提出建议：能否解决一直存在的企业产房屋的产权购买问题。目前天津市存在着大量的上个世纪80-90年代由老国有企业以福利分房形式兴建的企业产住房，这些房屋现在多数都已交由国有房信物业公司进行管理。但因为老国有企业很多都已不存在，当时交接给房信物业公司的时候手续不完备，导致作为我们居民没有办法购买产权，房屋性质仍为企业产。企业产住宅在交易时有两大限制因素：1.购买者不能贷款2.购买者必须是市内六区有户籍的居民。以上两个因素对与房子有关的各利益群体都是不利的：1.对购房者：有购买这些房屋需求的，多数应为外地务工人员或刚毕业的大学生，但因企业产住房对购房者有很大的约束条件，必须一次性付清全款，必须有天津市户籍，这限制了购买群体，拉高了购买力，导致很多外地购房者想在天津市置业，新的商品房买不起，像这样的二手房又没有资格，有资格的一次性付款的压力又巨大。解决企业产住宅，一方面满足“新天津市市民”的购房需求，同时对天津市人才及劳动力引进也非常有利。2.对房屋持有者：因限制因素导致房子卖不掉，无法换取足够资金改善住房，一家几口人仍生活在小房子里，或岁数大了腿脚不便无法更换电梯房。严重限制居民改善住房条件。3.对房地产交易市场：天津市现有大量的新建商品住房，但因居民缺乏购买力一直空置，房地产开发公司日子不好过，房地产交易市场冷清。解决企业产房屋的产权问题，现房屋持有者将房屋顺利卖掉，必然产生新的改善型住房的购买需求，这就可以催生出更多购买新建商品住房的购房者，对搞活房地产交易市场非常有利。4.对现持有产权的房信物业公司：这些房屋房龄多在30至40年左右，维修成本逐年递增，但目前居民每个月上缴的房租十分有限，房信物业公司多数存在入不敷出的情况，房信物业公司很多归属天房集团，而像天房集团这样的国有房地产企业经营困难。解决企业产产权问题，国有房地产企业一方面可以将此类房屋交给市场，另一方面可以迅速获取产权出让金，对企业减轻负担，轻装上阵，提高盈利能力
官方回复
-08-30 09:22
天津市住房和城乡建设委员会
网友：
感谢您的留言。接件后，我委领导高度重视，责成我委房管处进行沟通解答，房管处工作人员已及时与您进行联系。经查，您反映的情况基本属实。为继续做好公有住房续购全部产权和单位新购建住房出售指导工作，11月，我委印发了《市住房城乡建设委关于重新印发公有住房续购全部产权和单位新购建住房出售有关问题的通知》（津住建发〔〕7号），就续购包括单位产住房在内的公有住房产权的续购房款计算方法、办理程序等进行了规范。同时，在加强公有房屋置换管理方面，我委下属市房产管理服务中心也专门设立了津房置换公司，接受产权单位及经营管理单位委托开展房屋置换业务，并协助办理有关信贷手续，为买卖双方提供了较好的服务。目前，您所反映的问题主要集中在个别单位产房屋产权存在历史遗留问题，至今不能办理产权登记，故影响作为承租人进行公有房屋产权续购。
如您需了解历史遗留产权办证问题，可以与不动产登记部门进行沟通。如需公有房屋管理及续购产权政策可直接致电住建委房管处，电话28468097。
最后，希望您一如既往的关心和支持我们的工作，继续提出宝贵意见和建议，顺祝身体健康、生活愉快。。
大年初一，去了天津武清区三个亲戚家拜年。
图一到图三是武清区乡镇南蔡村的一个小区。以前他们三家都在这里买的房子，住在这个小区里面。
后来其中的两家在卖了这里的房子，置换到了武清杨村城区。最高峰的时候，这里的最高价达到了每平米12000左右。现在则降到了大概在8000左右。房子的成交价也从120多万降到了现在80多万。我们拜完年后就去下一家了。
图四到图六这个小区就是第二个亲戚卖完房后置换的房子。在武清的新城区板块，挨着区政府区医院都很近，附近的学校和幼儿园也很多。当初置换几乎没有添什么钱，目前现在这里的房价大概是两万元每平米。买的三居现在大概能卖到230万。
第三个亲戚住在武清区徐官屯板块。这片区域属于武清城区的东北部。属于武清老城区挨着南蔡村镇。他买的是叠拼的三四楼。买的时候价格是10000一平米。面积是250多平米米，贷款150万现在还在还贷。至于价格方面现在的成交价还是在一万到一万一一平米。和买的时候几乎没有什么变化。而且还有一手的现房项目在售，但是卖的也不怎么样。
天津支持购房政策预判解读，大部分能执行，供参考。
支持、利好远郊、滨海存量去化，增进市场流动性，促进改善需求释放。
预计本月 14-20 日左右，以抽屉文件的方式发布。暂不会公开发文，只做不宣。
天津一批次土地预计在本月 20 日左右发布出让公告，供地前出台“可做不可说”的放
松政策，与刺激土地成交有关，但政策不稳定性较强。
第一条 中心城区外的地区可以认定本区的重点支持人员，满足在本区就业、生活的无房群
众的购房需求，促进职住平衡和产城人的平衡。
第二条 促进京津冀的协同发展，北京通州，河北石家庄、保定、廊坊、沧州、承德、唐山
市的企事业单位户籍未迁入我市、家庭在津无住房、与我市相邻的区域享受本市户籍居民的购房政策。
第三条 天津工业产业园区的购房支持政策，园区内就业员工均实行市民待遇的购房政策。
第四条 二孩及以上家庭可购买一套大户型住宅，满足多子女家庭的较大居住面积需求。
大户型即 144 ㎡以上户型。二孩家庭可突破限购，额外给予一套大户型购买资格。
第五条 优化购房手续，已持有住房的居民，住房转让后保留原持有住房资格。
针对限购前已有二套以上住房的家庭，卖掉一套房便可换取一个购房资格，促进改善
需求释放。
第六条 城市更新项目涉及到的原居民，保留现有购房资格。
拥有二套以上住房的家庭，城更拆迁后，拆掉一套房便可换取一个购房资格。
第七条 支持置换购房需求，可先“买一”，待领取新的不动产权证前再“卖一”。
保证一个家庭名下有两个产权证即可。利好改善需求的释放。
第四至七条利好改善型项目。支持政策以增加改善型购房客群基数为主。
第八条 海河英才落户者，政府可提供 1%购房款或等额消费券补贴。
解读：促进人口导入和商品房销售。
第九条 公积金首套贷款限额提升至 80 万（原为 60 万），二套贷款限额 60 万（原为 40 万）。
解读：金融端支持政策。预计实施中，对市场信心的刺激作用大于信贷支持作用。
第十条 实施差异化信贷政策。本市无房、有贷款记录的购房者，首付由六成降至四成。
第八至十条为金融端支持，政策执行版内容暂未确定，出台时可能会有相应调整。
注：本次公布的前九条支持政策都“在路上”，第十条降低首付比例政策，需要报央行批准
后方可执行。判断大部分能执行。#天津买房#
#天津# 半年降价20多万照样没有卖出去。武清区曾经的高端项目，未来会不会成为“贫民窟”？我看有可能，这个小区的小户型单价现在都有卖到18000左右了。这是实实在在的降价了，而且按照现在的趋势价格还会再降。
说起这个项目，在武清还是非常有代表性的。它是武清首家由大型的开发商开发的一个项目。开发商在拿这地的时候，还有一段插曲。当时这块地已经卖给了一家河北石家庄的开发商，并且已经准备开发了。结果保利也看上这块地的位置，最终政府采取了竞价拿地的模式，最终保利地产高价拿地。
但是因为过高的地价增加成本，经协商最终更改了项目规划。大幅增加了容积率，这也造成了如今小区的密度过高车位紧张的现状。但是由于当时武清的高层项目比较少，尤其是这种大型开发商开发的优质项目。高绿化率再加上本地客户从没见过的优质物业。导致了这个项目当时成了一个现象级的项目，卖的那叫一个火爆。另外周边的教育配套也是非常厉害，配备了一个小学一个中学，两个幼儿园。保利地产在武清可以说是一炮而红，当时有句玩笑说武清中产的标配，保利有套房在配辆奥迪A4轿车。
但是花无百日红，随着时间的推移人们对房屋居住品质需求的变化。高密度高层弊端就不断显现出来了。现在武清的新房项目。基本上都是低密度洋房和小高层产品，而且价格相较于同区域二手房的价格也便宜不少。目前卖老城区房子，置换新房项目改善居住环境品质的业主很多。也导致了武清区二手房价格有所下降的一个市场行情。
买房是一场博弈！选择比努力重要，但TA比选择还重要。
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房价是所有买房人博弈出来的。因为定价高了，成交量一定惨淡。
房价与存款是博弈。年底天津总存款2.8万亿，现在是3.5万亿，增幅25%。
（ps：年底是大涨前夜。）有道理，把这条逻辑打通还需要下面一段话。我突然想到居民存款的增加不仅是买房人的买房预算增加了，买完房的居民或者说是房东的存款同样是增加了。
房产在房东资产中的比重在下降，当年看似高到不可思议的房价也就慢慢坐实了。
新天津人与老天津人的地段博弈。老天津人买房的地缘性很强，不光是不出所在的区。
甚至住长江道以北老南开人买房不去长江道以南，红旗路以东的不去红旗路以西。新梅江堪称新老交锋的典型案例。老天津人甚至是老河西人认为新梅江这块是津南划到河西的，是河西的边缘，甚至算是小海地，所以不值这个价。事实也确实如此，新梅江个别楼盘六成的成交量是来自新天津人。多半又是北漂一族，北漂的购买力很强的，在北京落不了户，孩子又该上学了，他们会选择新梅江。
妥妥的河西区，配套都在建，周围没有老房子，价格可以接受。从别的大城市的经验来看，新城区大多胜了。
成都的高新区、南京的建邺区、郑州的郑东新区，都成了这个城市房价最高的板块。但别的城市终究不是天津，新梅江要成为“共识”，依然是不容易的。
需求博弈。天津的新盘很多，你的需求就像漏斗，通过预算、位置、学区等等条件把大部分楼盘都筛掉，最后就剩下几个盘。这时，你的需求彼此博弈。
这个离工作单位近一点的学校一般，这个各方面都还好，但是周围都是老社区，出行不太方便。最后，放弃了一些，选择当时看起来最合适的那个。
你的资金量已经决定了必须有所取舍，当下楼市基本已经明牌，没有开发商和房东是傻子，他们的经验肯定比你这个小白丰富，高价和低价都是有道理的，很低几率会出现所谓的房价洼地，又恰巧被你碰到！
如果你是刚需已经得到保障的投资客，寻找洼地耐心等待变现的思路是正确的。但你作为一个纯刚需，资金本就不充裕，这套房子不仅要自住，还是未来置换改善二套房的基础，赢得起输不起，所以一定要慎重选择，只为确定性去买
刚需买房时，往往会过于重视居住体验，而忽视项目地段。常常是看见户型不行，就一杆子拍死项目。
但在你资金有限的时候，地段和居住体验是不可兼得的。好项目拯救不了垃圾地段，但地段好了，再烂的户型，也不会跑输大盘！
穷人买房，比居住体验更重要的，是房产增值！
从来不存在完美选项，你选的一定是那个时候最好的选择了。因为买房，就是一场博弈。
很多网友上来就问，某某楼盘如何如何，某某开发商怎样怎样。
一问到具体需求，支支吾吾，好似我在套你的隐私。
拜托，针对不同需求，对症下药，才能给出最适合你的买房建议。对不对？
同一个小区，同样的房源，可能适合你不适合他。不是房子的问题，是人的需求不一样。
就好比喝酒，有人爱喝酱香口儿，有人喜欢老白干。。。。
你说谁对谁错？
先明确自己的买房需求，再结合自己的生活半径，有针对性的选房。
切忌买个房全天津市的转悠，费时费力，还容易挑花眼。
穷人买房的第一大忌，就是什么都想要！所以是首先明确自己的需求是最重要的。
欢迎留言讨论？？？
#私家车# 年底放假，也研究研究车子，争取实现房子车子一起置换，看了一下比亚迪DMI技术，这口碑真的相当不错啊，特别安静非常省油，非常适合我这样常年在路上跑的人。
我现在开的国产车，油耗倒不是很高，保养也不贵，就是跑的公里数太多了，一年光加油也得小二万快，真心有点加不起啊！
有没有买比亚迪dmi的车主来说说，油耗真的很低吗？有没有其他小毛病啊？
如果说要在环城四区挑一个区买房，那我想大部分人应该会选择西青区吧。
原因很简单。
其一，交通优势。天津外环线有三分之一在西青界内，京沪、津晋、津汕、唐津、津仓等高速公路和3条国道、10条省级公路穿区而过，赛达大道，使全区形成了南北相连、东西贯通的交通格局；
其二，人才优势。天津第三高教区就坐落在西青区，位于区内的天津高新区、毗邻的华苑产业园区拥有多家国家级和市级企业技术中心，承担着多项天津市重大产业化项目。
其三，发展定位。西青区位于京滨综合发展轴、西部城镇发展带及中部高新技术产业发展轴的交汇点，规划为中心城区的一部分。
基于以上原因，相信很难有人不会选择吧。
西青区大致有9个板块，目前备受大家关注的板块要数：南站、华苑西和学府高新区。
这三个板块该如何选择，今天我们就来客观的评一评。
南站板块，定位为天津西部门户、综合交通枢纽，是西青区重点打造的综合性商务区。
在交通方面，南站板块可谓是集高铁、地铁、快速和城市主干道等多种交通方式与一体的综合性交通枢纽。天津南站是天津地铁3号线的终点站，可与1号线、2号线、5号线、6号线和9号线全部实现站内换乘。西青的三条云巴规划中，T2、T3两条线路都经过南站商务区。
板块周边津晋高速、津仓高速以及周边十余条城市主干道路编织成一张南北相通、经纬相织的交通网络。高铁方面，现在有京沪高铁、京津城际高铁，可从南站坐高铁通达北京、上海、江苏等地。未来还规划了津雄高铁、津沧城际，将是承接雄安的交通要道。
在配套方面，除了有一站式区域医疗及健康护理和商业枢纽鹏瑞利大健康城，呷哺呷哺商业，经纬恒润研发总部等，还引进了一个占地约1800亩、体量约200万平米的复星FOLIDAY“复游城”，建设内容主要包括室内冰雪世界、主题乐园、商业商务街区、康养中心、地中海俱乐部、精 品酒店、国际 教育、亲子俱乐部、文化和创意办公等，计划总投资约600亿。
但目前南站的配套均在规划中或者建设中，实际生活配套主要还是依托社会山购物广场。
综合评价：★★★★☆
距离市区有一定距离，在城市向外发展的辐射上相较其他区域有一定劣势，但由于南站的优势，可以承接更多北京和外阜的置业人群。配套还在完善中，但以显现规模，等建设完成后将为板块带来更多价值。
华苑西与南开华苑居住区一路之隔，因其价格原因，承接着南开华苑外溢的改善人口。
去年5月天津市规划和自然资源局西青分局公示了《天津市土地利用总体规划（-）》中心城区规模边界调整方案（西青区部分）。其中，有两条道路的建设涉及华苑西。
一条是工西路，这是华苑西对外出行的重要道路，建成后可连接津静公路、复康路，直接进入南开腹地；另一条是迎水南路，建成后可连通华苑西至宾水西道的交通线路。
板块内有地铁3号线大学城站，之前的情况是，板块内的新房项目距离大学城地铁站直线距离仅有几百米到几十米，但由于隔了一条河，没办法直线到达。但是现在随着松间桥的建成，这些新房将成为名副其实的近铁盘。目前西青区政府正在积极对接地铁运营方协商地铁站开口事宜，尽快达到通行条件。
有优势也有劣势，板块临近红旗农贸市场、王顶堤水产批发市场这两个大型的批发市场，一方面周边环境会比较乱，另一方面迎水道上过往的大型车辆较多，容易造成路面拥堵。另外，板块西侧有一个潘楼有机废物处理厂，这也是一个很大的不利因素。
综合评价：★★★★
板块内聚集了格调、万科、联发这些品牌开发商，由于其较高的价格和优越的地理位置，所以吸引了南开外溢的、因面积原因置换的改善人群。
学府高新区是依靠地铁3号线发展起来的区域，该区域东侧为大学城，西侧为张家窝，东南为精武镇，毗邻津沧高速。
从地图上看，学府高新区板块位于从市区延伸出来的宾水西道的延长线上。通过宾水西道，可快速到达华苑、王顶堤、奥城、市政府等区域。
学府高新区板块内有设置有两个地铁站，高新区站和学府工业区站。目前板块内的3个新房项目距离高新区站在150-600米之间的距离，地铁出行非常便利。
但目前板块内缺乏大型商业，生活配套等。虽然能通过地铁到达鲁能城等商圈，满足需求，但便利性还是大打折扣。
综合评价：★★★
板块内有品牌开发商的进驻，增加了些许人气，现有配套也不足以支撑日常需求。但单纯考虑居住的刚需购房者还是可以选择这里置业，毕竟有一条地铁3号线，通勤市区是没有问题的。至于配套和人气的问题，给板块一些时间。#天津身边事# #热点天津# #天津生活# #天津新闻#
@张雪峰老师 现在二手房市场价格已经非常透明了，但还是有非蠢即坏的砖家在各种场合一本正经的胡说八道，扰乱各种消费者和业主们的心态。
首先目前X壳已经都大量的历史成交价，可以让您参照，目前限购政策下，一个小区的成交价短期不会有特别大的变动，急售、急需置换可以降低价格求卖房速度。不着急的可以慢慢卖，位置好、学区好、环境好、户型好的肯定会卖掉。大高层一楼二楼、步梯高层、顶楼、一楼不带院的大降价尽快卖掉吧！越持有越是负担，毕竟卖的便宜置换买房也便宜。
第二，不管买房还是卖房，在确定购房意向，签三方合同之前三方一定会见面，房子的价格、中介费承担比例、税费的计算双方一定会清楚知道，也会提前告知签字确认。如果有数据差异，可以像X壳平台举报，可以获得十倍赔偿。
第三，天津市场不存在独家，也不会有VIP，每个房源都有系统评分，分值越高，被卖的可能越大。五分以下的，就想办法提高分值。
我不光可以帮客户选择合适房源，也乐意帮业主解决卖房难题。有相关问题，可以私信问我。@今日头条 @京津双城生活
蒙卦：蒙以养正，果行育德。
山水蒙物之稚，匪我求童童蒙求我。
发蒙利用刑人，用说桎梏以正法也。
包蒙刚柔接也，包容众生妻贤儿能。
见金夫不有躬，勿用取女为物所蔽。
困蒙独远实也，择师取友亲仁善邻。
童蒙顺以巽也，内刚外柔教学相长。
击蒙不利为寇，利用御寇上下顺也。
朝闻道夕死可矣，不是你想的那样
《论语·里仁篇》记子曰：
“朝闻道，夕死可矣！”
这句话从古到今被严重误解，
以为是说早上悟道，
晚上死掉都没关系，
凸显出追求真理的浪漫情怀。
如果是这样，那谁还敢去闻道？
而且也近乎荒诞般的矫情，
夫子存诚务实，绝不会讲这样的话。
《大戴礼记·曾子立事》有云：
“朝有过，夕改则与之；
夕有过，朝改则与之。”
早上知道犯错，晚上以前就改过来；
晚上知道犯错，第二天早上就改过来。
这种人从善如流，值得肯定。
朝闻夕死之“死”，
是指消灭过失、永不再犯，
“昨日种种，譬如昨日死；
今日种种，譬如今日生”。
人闻道后就该行道，
留得有用身敦笃实践，
岂有死了亦无遗憾之理？
节选自：刘君祖易断全书
