房产是白菜价。
就问一句，以后贷款用什么抵押？找个抵押物来。
@圓子愛生活V
房屋抵押贷款
房产抵押贷款申请流程图
利率5.5%变3.65%！一波神操作，200万房贷能省79万？
近日，楼市君的朋友收到中介电话，宣称可通过“抵押经营贷”方式，降低贷款利息。抵押经营贷真的可以省钱吗？楼市君就来扒一扒。
根据中介介绍，通过中介机构、银行等先行垫资，提前结清高利率的房贷，再将解押后的房产，作为抵押经营贷的抵押物，即可申请经营贷款。至此，高利率的房贷即可转身变成低息的抵押经营贷。
根据中介说明，目前的房产抵押经营贷共有两种还款方式：先息后本、等额本息。
其中，先息后本最长可贷，月息最低3.3厘；等额本息多数可做到期，部分宣称可以做到30年期，利率3.65%-4.65%不等。
那么，抵押经营贷真的可以省钱吗？
以贷款200万、30年为例（贷款利率峰值为+120bp，按目前LPR计算为5.5%），对比发现，先息后本的方式，月还款额较低，看似短期可降低月供压力，但总利息却是最高的，30年利息高达237.6万。[狗头][狗头]
