又一个老板顶不住了，把南宁市兴宁区中海国际社区的房子拿去抵押了，抵押了100万，不过只能押6个月，加油吧！兄弟！
南宁2手房太难卖了，我的大两房挂俩月了没人看房，本来是租客买了，可他征信有问题！我恨不得让他们贷我的款！分期办个抵押！
所以有金融属性能流通的才是好房子！才是好资产！
119万无人要，惨遭流拍！位于南宁市兴宁区西关路85号绿城·翠堤湾8号楼盈彩阁D座6层602号房产以119万元的价格起拍，却无一人出价，这是什么原因呢？
近日，广西壮族自治区 南宁市 西乡塘区人民法院依法对拍卖标的：南宁市兴宁区西关路85号绿城·翠堤湾8号楼盈彩阁D座6层602号房产进行拍卖。
共吸引了0人报名，42人设置提醒，1317人围观。
该标的物保证金为239040，起拍价为 1,199,040元，评估价 1873484元，加价幅度3000元，经过0次出价，最终流拍。
拍品介绍
拍卖标的：南宁市兴宁区西关路85号绿城·翠堤湾8号楼盈彩阁D座6层602号房产；房屋所有权证；邕房权证字第02490557号、邕房权证字第02490558号；房屋用途：住宅；建筑面积：187.18㎡；套内面积：164.68㎡；所在楼层：6-7/7;有无电梯：无电梯；该房未换锁，未腾房，房屋内有人居住，被执行人承诺拍卖成交后10日内配合法院保证自动搬离房屋。（拍卖不包括拍卖标的物中的家具、家电及其他财物）
权利限制情况：查封：被南宁市西乡塘区人民法院查封；抵押：有抵押，第一抵押权人为中国民生银行股份有限公司南宁分行；第二抵押权人为本案申请执行人：温某林。
欠费情况：该房尚欠约9000元物业费，该物业费由买受人先预交，预交后凭缴费证明及申请书到法院办理退款手续。
该房产在办理产权变更和移交过程中，应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；应缴、补缴、欠缴的其他款项、其他限制性交易措施（如经济适用房、土地出让金的缴纳等）以及该标的物所拖欠的水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。
特别提醒：按现状拍卖，请竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表面已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际情况等，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺。
该标的物在网上显示信息不全面，竞买人需实地查看。该套房产的流拍，你觉得是什么原因呢？如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？#房产# #房价#
青秀区虽然是南宁有钱人最多的地方，但也是南宁老赖最多的地方，他们还不了钱法院就没收他们的房子然后再拍卖出去，这不又有一个老赖的房子被拍卖了，卖的80万。
这次拍卖的房子是南宁市青秀区长福路9号龙胤·凤凰城14号楼2单元2203号房产，建筑面积为：122.98平方米；分摊：19.78平方米，总价值超过150万，最后以80.642万元成交！
有人说实在是太赚了，150万的房子80万就买到了，也有人说敢买法院拍卖的房子这个人心也是大。
因为是老赖的房子，你把人家的房子买了可能会带来很多的麻烦，有可能这个老赖会找你麻烦，也有可能各种讨债公司会找上门，因为你根本不知道这个房子是不是经历了多次次抵押，所以你买法院拍卖的房子本身就是给自己找麻烦。
如果是你，你真的会买法院拍卖房吗？#南宁头条#
凤岭南回归前价？
近日，凤岭南保利领秀前城又打响降价一枪，之前1.35万到1.6万，目前断崖至1.16万每平，低于、价格，以前经常流行话语:“房子买得越早越好"，这两年来首次被推翻，开发商拿地后再把土地抵押给银行借款起房，建房需要资金周转同时也要付高额银行利息，开发商必须有资金进账来填补银行空缺，即使开发商资金雄厚，也想尽快还清银行款项，二手房已经降价不少，一手房的价格还能顶多久？保利那么雄厚实力都感觉吃力了，其它房开又能顶多久？之前我也提过万科在五象三中刚拍高价地块，先不说赚多少，能否回本目前未可知。
按目前全球疫情来看，经济得到恢复，起码2到3年以上，不排除有金融危机可能，在购买力直续低迷情况下，往后可能出现降价潮来袭。
“我在村里养龟赚了70万元，但我在城里，财产被骗走了。”。广西南宁，周某最近在以每月12000元的价格租了一辆雷克萨斯，然后买了一个GPS信号干扰器安装在车上，并将其抵押给了赖某。这样，周某接受了80万抵押款，然后消失了。#我要上 头条# #普法行动# #南宁头条#
南宁龙岗的启迪亮三期，仅规划C22、C23两栋楼，却迟迟未交付。
现在售楼部也关门了，没有人上班，不少公寓产品多数处于限制、在建工程抵押状态。
而在三期地块里有的业主已经开始着手装修房子了。内部的园林树木多已栽种完成，但大片黄土地块还未铺设草皮，还没有通过验收，是不具备安全居住条件的。
但业主们也没法子了，自己把钱投进去买了房，没想到会是这样的结果。
启迪亮进入南宁时也很风光，如今留下这样的烂摊子，下一步该怎么办呢？会有人接手吗？#南宁身边事##南宁##南宁爆料#
4月9日，黄某从开发商处买了一套位于南宁市东盟经济开发区的房屋，房屋建筑面积为96.7㎡，当天黄某就付了首付款、抵押登记费用、契税等。
随后，开发商由于自身的原因造成项目停工，未能按期交房。
1月15日，开发商向所有业主出具承诺函，承诺如不能恢复开工，同意全额退款并支付利息或违约金。
然而，令黄某没想到的是，开发商一直故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，而且恢复开工也遥遥无期。
黄某认为开发商构成违约，诉至法院，要求确认合同无效，被告返还费用并支付利息或违约金。
南宁市武鸣区人民法院经过审理后认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的合同无效，起诉前拿证的除外。
本案至原告起诉前仍未拿证，故合同无效，因合同取得的财产应返还，否则折价补偿。黄某没有法定的义务审查开发商是否有证，不存在过错，不承担法律责任。
最终，法院判决确认合同无效，责令开发商向黄某返还费用并赔偿利息损失。
275万无人要，惨遭流拍！位于南宁市青秀区民族大道168号翡翠园II区秀景阁1单元1-1101号房产以275万元的价格起拍，却无一人出价，这是什么原因呢？
近日， 广西壮族自治区 南宁市 江南区人民法院依法对拍卖标的：南宁市青秀区民族大道168号翡翠园II区秀景阁1单元1-1101号房产进行拍卖。
共吸引了0人报名，71人设置提醒，3071人围观。
该标的物保证金为550000，起拍价为 2,754,419元，评估价3443023元，加价幅度2000元，经过0次出价，最终流拍。
拍品介绍
拍卖标的：南宁市青秀区民族大道168号翡翠园II区秀景阁1单元1-1101号房产；房屋产权证号：邕房权证字第02365683号,邕房权证字第02365684号；房屋用途：住宅；房屋性质：市场化商品房；建筑面积：258.66平方米,分摊建筑面积：34.65平方米；所在楼层：11/11。租赁情况：不详。
权利限制情况：查封：被南宁市 江南区人民法院查封；抵押：有抵押。
特别提醒：竞买人在竞标前必须详细了解标的物的实际情况，调查该标的物是否存在瑕疵，一旦决定竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，后果自行负责。
对拍卖标的物能否办理登记、过户手续及如何办理等事宜，请买受人自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或延迟办理登记过户手续，由买受人自行承担，法院不作变更登记的任何承诺。
拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人负担。
该标的物在网上显示信息不全面，竞买人需实地查看。该套房产的流拍，你觉得是什么原因呢？如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？#房产# #房价#
1明确自己想在的区域
②明确自己购房最看重的东西，例如：学区，风景，价格，交通，配套等等，这样在看房的时候才能比较好的给自己比较准确的匹配这套房子是否是自己想要的
二手房的交易的注意事项：
1建议不要太过于信任中介（中介也有好与坏的）！最好要自己查房子的信息，南宁的话是可以在邕e登上公开档查到卖家的房子是否有抵押贷款等问题，这很重要(如图二三四)！也可以让中介让房东提供，例如图五。
2一个深坑看中的房子，满二也过不了户！因为房东要卖的房子是他名下第三套！南宁规定第三套卖出的房子必须在那本后两年才能过户。
3房子有抵押有贷款，最后不要帮房东解押！风险非常大
4很多人会说自己买房想请教大家之类的，然后说自己组了个无中介的小白交流群，后来开始推荐中介~楼盘 这个套路很多人都经历过，只想说：谨慎！有主见！(这个套路新房二手房并存)
1卖方：
1.房子满五唯一，可以免个税，增值税。
2.房子满二不唯一/满二唯一，免增值税。
3.房子不满二不唯一/不满二唯一，不免增值税和个税。
关于税费：基本南宁的个税都是缴纳总房款的1%，增值税是总房款的5.6%，所以不建议买不满二的房子。
满二计算方式：缴纳契税的时间和下房产证的时间，优先选取。
1.家庭唯一住房：90平以下1%个税。90平以上1.5%个税。
2.家庭第二套房：90平以下1%个税。90平以上2%个税
3.家庭第三套房及以上：3%个税。
这些税费加在一起也不少的！得考虑清楚是否值得买
还没有算中介费，一般是1.5%-3%
二手房的交易流程：
1地点：所在区域的不动产权交易中心2操作：基本就是在邕e登上操作完成的，这个不动产权交易中心都有纸质版流程，大家可以自己去了解~
