#天津头条# 分享一下天津很不错的银行抵押贷款政策
第一；征信要求不超过累6连3
第二，房子是大产权有房本
第三：有营业执照
第四：区域全境
第五：利率市区的房，3.8%，偏远区域5%。
第六：年限3~
流程：准备夫妻双方的征信，房本，流水，营业执照，进行碰件，安排面签面审，进抵押，放款。
#天津房屋抵押贷款# 侯老板在天津这边做建材生意，几年前用房子申请了房产抵押贷款，这马上到期了，该还本金了，虽然有钱把本金还了，但是生意上还得用这笔资金，因为疫情的原因目前他之前申请的行暂时不能重新申请办理，打电话咨询我看怎么办理，给他推荐了一家能线上办理的抵押贷，三年一还本金月息3.37厘对他而言刚合适。线上申请系统显示没有额度，于是附加了另外两套拆迁房做为补充资产，申请通过，这两天去补签个合同，把原来的贷款还上等解押了，这边银行就可以放款了
坐标，天津
每个地方的产品都不太一样，#天津贷款# 抵押贷款利率都比较低，由于市场环境以及放款银行较多所有利率相对其他地区偏低一些。抵押贷款最低3.85%。
但是产品利率比较低但不是没人都可以办理的，低利率对应着肯定是高要求。
天津最新的抵押贷款信息
目前有企业，有房的利率能到3.6%，一般的个人和企业利率在4%以上。
这其中还得分征信和房产情况，征信好，房产好的，利率就低。
房产也是分市内和郊县，位置好的，利率就低。
营业执照也得看长短，营业长的利率就低，短的利率就低不了。
#天津头条# 8月份天津最准确的银行贷款攻略
进入8月份银行抵押政策开始放的宽松了，之前一直控制房市，现在房市贷款也并没有放宽。
抵押贷款利率继续维持低利率，最低到3.8%年化，有些银行不倒贷的给到4.2%，一些长年限的银行给到5%的利率，一些银行针对资质差的银行给到6%左右的利率。
总之，利率是在下降之中，可以说是历史最低点。
不少现有的企业和正在创业中的企业或者正准备开公司的来说，是一个不错的政策。
起码利率低了，代表着成本低，成本低，代表压力就小，更利于企业的发展和生存。
坐标天津做贷款的时候，最好不要走一年一倒贷的这种，即使是抵押贷款，也尽量不要走这种的。
主要是考虑到下一年等你把本金还了，银行不给续贷了。
一般申请一年一倒贷，基本是都是征信比较差的或者房子位置实在是比较偏远。
有的是追求利率最低化，不过也有很多是做生意的，每年年底有有资金回款。
#天津头条# 天津抵押贷款以先息后本的为主
疫情以来中小企业做的最多的3.8%，先息后本的，还款压力小，利率较低。
还有一些企业选择做期的，选择长贷短还的方式。
每个企业都有自己的发展规划和考虑，选择的还款方式也是不一样的。
不过大部分需要额度并不，基本以500万以下为主，这也符合了小微企业的特点。
#天津头条# #天津身边事# #天津# 抵押贷款基本都得有营业执照
现在办理抵押贷款基本都需要有营业执照，主要原因在于经营的贷款比消费贷款额度要高，不受100万额度的上限的限制。
经营贷款还款方式也是比较灵活，可以是等本的也可以是先息后本的，相对灵活。
如果没有经营执照的可以先办理营业执照，再申请抵押经营贷。
#天津头条# 突发重大消息央行降息到3.8%，利率进一步下降，住房贷款和抵押贷款也下降了。
有银行利率能到3.6%,利率下降更有利于经济的发展。
在天津什么房子 现阶段投资是100%赚钱的
我在今年的二月份和月份 就是买了这两种房子
一个南开区的融创181
一个和平中心小学的文善里
181是 齐鲁银行的抵押品 当时的价格是372万
必须全款 我得到这个消息后 把自己名下的两套小面积的房第一时间便宜 卖了
凑了些钱，终于全款365万购买了这套融创181的二手房
现在这套房市场价在450万左右
从投资角度来讲 这套房纸面财富赚了85万。
这月初的时候 和平中心小学文善里出了一套最便宜的。50平米 只要320万 有学籍
这个房子当时比现在在售的最少便宜100万
但是要求全款。
房主是上海人，现在在上海隔 离卖这个房子大概率是准备要移民
这是我爱人得到的消息
她在户籍科上班 她也是从身边的人得到了这个消息
然后就拼命的让我买 我一看确实便宜，但是那房子破的根本就没法住。
而且要求全款
没办法 最后 找关系花人找钱弄的银行抵押贷款
贷款出来了310万
最后全款320万，买了那套学区房。
到现在纸面财富又增加了100万
为了还贷 我从我那个住了不到两个月的算是豪宅当中搬离了出来。每月5200的租金租了出去
搬到了这个50平米的五楼小两室
卫生间不足两平米
其实我对学习是无感的 但是我爱人他对学区十分的看重，
我都怀疑 现在连孩子都没有 就提前买个学区房有什么必要？
为了买这么一个学区房，从南开的137平米大两室新小区搬到了和平50平米的烂房子里面住。
从我的这两个操作上来讲
给你们提两个意见，
第一个意见 如果没有关系的话，你从银行抵押物品里面是买不到便宜的房子。
第二个意见。那些手里面的钱不能全款的，就别想着捡漏了，那个漏是轮不到你们的。
也不要想着手里拿着几十万就想贷款买捡漏房，想着现在是买房市场能有人买他的房就不错了。
现在的确是买房市场 但是如果房子低于市场价很多，那就是卖房市场了 那就是卖房子的人挑选了。是全，我这个房子就卖了谁
贷款的就可以看其他的房子去了。
下面这张图片就是现在居住的两室 房龄已有42年了
天津南开区的一个业主，因离婚孩子纠纷，房子被查封了，给他一一解释如何把房子解了查封。
解了查封后，后期再做银行抵押贷款。
#天津头条# 分享一下比较好的抵押贷款的银行
一般目前利率低的是3.8%，但是对征信要求真是严，查询次数不能多，征信上不能有小贷，网贷。房龄不倒贷的是30年以里，倒贷的40年以里。
个体工商户占了很大优势，基本上不用倒贷的。
有限公司只能申请4.2%不倒贷或3.8%倒贷的。其它长年限的基本都维持在5%的利率。
#天津头条# 贷款之前的规划技巧
1贷款之前要规划一下，先要了解一下自己目前的征信状况，还得了解一下个人收入流水情况，贷款用途想好，贷款的年限，还款方式，计划的利率情况。
2抵押贷款还得了解房产情况，一般住宅是按照7成出值，底商和别墅只能5成出值 。
3了解等额本息和先息后本还款方式，
如果计划长期用钱建议采用等本，如果短期建议采用先息后本的。
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