美团在望京退租了不少的办公楼，这个5200平米的独栋也退租了！
潘石屹头条里说的前半年退租了望京soho几万平米的客户，既不是新东方，也不是学而思，而是当时教培界的当红炸子鸡猿辅导！
猿辅导最早的办公室是望京南地铁站的利星行中心，这个配套了凯悦酒店的超甲级写字楼租金高达11-13元/平米/天，比肩金辉大厦，融新科技大厦，中航资本大厦等，是望京超甲级写字楼的第一梯队，猿辅导曾经一度在这租了超10000平米。这点面积当然还不够，他们在附近的环球创意中心还租了超8000平米，这个楼曾是沃尔玛超市，被平安信托收购后改成写字楼！
阿里，美团，猿辅导一度被圈内朋友称为望京租房三巨头，
在线教育行业爆炸式发展，新东方，学而思等都在疯狂扩租办公楼，但是这些大都集中在海淀和上地，回龙观等区域。如果按照正常的选址策略，融资造就快速扩张的企业应该首先和WEWORK，氪空间这样的能提供精装修办室的运营商合作，
而不是自己装修，买工位（办公装修折价期是5-8年），如此激进的选址策略可能真的是企业内部信心爆棚了！行业中这样的事情很常见，比如汉能租的北京文化创意大厦6万平米装了一半公司就退了！
潘总提到该公司只能退租，按照望京soho的付款押三付一，带上装修投资，猿辅导损失至少在8000万以上。行业中曾经为挽回损失而转租的行为，这种行为像soho中国这样的资管公司几乎是不可能答应的！
最后潘总提到他们帮助这个刚装修就退租的大客户把损失降到了最低，难道是把这装修成本转给下家租户了！有的朋友说看着教培行业落了难，押金肯定会少扣一些，我想说这是孩子心态，soho中国式上市公司，背后有股东，要对他们负责，不是潘总一个人说了算！
有经验的朋友说说如果你们公司遇到这种情况该怎么办! 从这个事件中我们还能总结出什么教训呢！
今日起，商场，写字楼，小区及各类公共场所免查核酸。餐饮恢复堂食！（48小时核酸）望知悉[碰拳]
【北京银河SOHO】北京有三大SOHO，望京SOHO、银河SOHO、丽泽SOHO。它们都是写字楼且入住率都不低，三处SOHO的造型都非常独特，仿佛外星建筑。但是个人认为最经典的还是这座稍显矮笨的银河SOHO[紫薇别走]
百子湾地铁站旁的广华新城背后有一片新建的商业办公楼，从格局上看不太像纯商业用房，难道也是一个园区不成，风格上类似于望京梦秀商场喜马拉雅使用的办公楼，距离7号线化工站非常近，
有没有朋友知道这个楼宇是什么情况，马路对面是813文创园和乐地文创园，附近最好的办公楼是
世东国际大厦，FESCO和国足这这里办公！
看到有人质疑北京的金融实力，也是醉了。有人说北京写字楼没有沪深多，CBD规模也不够大。对对对，如果你只盯着国贸CBD，那北京的写字楼看起来是没有那么密集。但一线城市不是只有一个商务区的，北京更不是只有国贸那一片，来，欣赏一下望京区域的写字楼群。望京自成一派，充满时尚设计感，不要怀疑北京的金融实力，说不定未来还得冲刺金融一哥地位。
星期四晚上8点，路过北京市朝阳区望京科技园，一家IT央企的办公楼，其中一栋（左1-5）租给了美团，另外一栋（图6）是自己办公，晚上八点，美团灯火通明，央企只有零散的办公室亮灯。到了晚上9点半以后，大门口更是被网约车围的水泄不通，因为互联网公司的员工大多数这个时候下班了。央企的员工大多数5点半下班。一个办公园区的两家企业，一个互联网公司，一个央企，如果是你，怎么选择？
把项目打包出售给黑石受阻失败后，soho中国开始散售望京soho等北京核心区部分优质物业项目！
看朋友圈看到，soho中国的招商人员在朋友圈儿发布了部分SOHO中国出售的项目 其中,中包括非常稀缺的两个3000平米左右的独栋办公楼 ！另外其自持的望京soho塔三项目和整个光华路soho二期项目也在出售之列！
不过报价不算低，比如其中P1的商业独栋，日租金不超过15元，按照9.5万元的售价，年收益率也不到6% ，而望京在售的一个7000平米的商业，目前不到4万一平米，净回报已经超过百六！
目前望京办公楼租金有下跌的趋势，美团，猿辅导，阿里相继受挫，猿辅导退租空出的环球创意大厦业主更是将租金13元 每天每平米 降低到十元 每天每平米 ，仅此职场就有20000平米！
如此迫切出售资产，看来潘总是看衰整个办公楼市场了，买独栋小楼的你们机会来了！
亚奥近几年建设了很多甲级写字楼，比如正在建设的国家会议中心二期写字楼，亚洲金融大厦，以及前几年的中外运大厦，中建财富，北投投资大厦城奥大厦天圆祥泰等等。 但是，没有开盘散售的写字楼，并且这个商圈之前散售过的写字楼也很少，也就远大中心，洛克时代等的几个写字楼大厦。
也就是说在二手写字楼市场上，基本上没有可以出售的写字楼，整层就更不用说了（其实，整个北京核心商圈在售的写字楼整层也不多）。
世奥国际大厦在亚奥商圈的东北区域，北四环主路旁，连接亚奥和望京商圈，大厦整层写字楼不多，不过，近期新出整层面积（1877㎡），该房产要通过北交所交易，初步对外公布的单价为2.8万元。
此类型的房产，特别适合公司群体购买，之前我在微头条分析过，公司购买写字楼最大的障碍就是税费，这种类型的写字楼，就没有这个障碍。#北京头条##房产##办公楼##写字楼#
典型的明松暗紧！北京朝阳区望京东湖地区去哪儿必须24小时，所有堂食关闭已经好几天，出入办公楼内要扫码24小时内核酸，进单位还要扫码显示24小时内核酸。。试问这不是层层加码么？哎[捂脸][捂脸][捂脸]#北京疫情#
在中国的房地产界，最有文化的是冯仑，最有艺术细胞的是潘石屹。你看这北京光华路上SOHO一期，四座扭曲的楼组合在一起，圆形玻璃像是气泡，美国设计公司设计的气质上就有些不太一样。据说这座60米高的大厦最过人之处是电梯间采光极佳，无论是哪个单元，都有充分的光线。另外，其实楼顶有一个如今已经封闭的超大露台，地面上有一个羽毛球场地划线，只是因为怕有人跳楼，不得而上了。
SOHO在一线城市有很多，每个都在设计上别具一格，相比之下，光华路SOHO一期大概是特点最不鲜明的一个。北京最酷的是望京SOHO和银河SOHO。潘石屹的商业功绩在于在比较核心的地段，提供了价格相对甲级写字楼更便宜的商业用房，让很多中小公司也能安身其中又不失体面。
教培行业被打击对办公楼市场的冲击效应开始显现？望京SOHO 即将退出3w 平米！，
这只是众多空置办公楼项目中的一个而已！
上个月还有所谓行业专家说高德打车，美团打车，职业教育培训会承接这些教育巨头空出的面积，但是根据我们的估计，没我一个行业发展能承接教育类的退租空间，让子弹飞一会，让假专家闭嘴！
【#美团通知北京员工携电脑下班#，北京总部距离密接者所在写字楼仅3公里】12月25日下午，美团发布通知，请北京办公室员工携电脑下班，做好准备，如远程办公将另行通知。
稍早，有消息称，北京朝阳望京利星行出现疑似新冠病例，目前大楼暂时封闭，楼内人员禁止出入。利星行中心物业回应称，是密切接触者，目前正在检查中，楼内部分人员需要做核酸检测，目前写字楼已正常运营。一切以官方通报为准。
据@科技新智造查询地图显示，利星行距离美团望京总部仅3公里，驾车11分钟。
机构：写字楼市场出现复苏态势，“降本增效”是需求侧的主旋律
来源：央广网
央广网北京9月28日消息 近日，高力国际举行发布会，对三季度华北区商业地产的各业务板块表现进行回顾，并对四季度做出展望。
进入三季度，中国经济复苏向上的趋势基本确立，随着央行积极表态支持宏观杠杆率上升，宽信用将持续助力经济复苏。在这样的宏观经济环境下，北京办公楼市场也如期出现复苏态势，但市场需求动力仍待提升。高力国际华北区董事总经理严区海说，第三季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量恢复至-6,400平方米，需求强度相较二季度出现了明显改善。本季度市场无新增入市的甲级项目，因此部分子市场的空置率上升主要是由于市场存量项目释放出更多空置面积所致。全市场空置率维持在16.4%的水平，净有效租金稳定在336.8元每月每平米。
在核心子市场方面，除了受益于大宗租赁成交的东城商务区和高性价比的丽泽商务区出现比较积极的去化，其他子市场空置率均呈现不同程度的上升。乙级写字楼市场表现与二季度基本持平，净吸纳量为-6.1万平米，空置率为14.3%，净有效租金为227.9元每月每平米。在产业园市场方面，受到企业退租的影响，净吸纳量为-4.9万平方米，空置率为15.5%，净有效租金为128.3元每月每平米。
无论是写字楼市场还是产业园市场，目前都受到互联网头部企业进行面积整合的影响。传统的互联网产业聚集区目前也是受影响最大的子市场，主要集中在北部市场，包括望京和中关村的写字楼市场以及上地的产业园市场。据不完全统计，在今年前三季度，仅这三个区域新增的可租赁办公空间就至少超过35万平方米，其中望京写字楼市场新增17万平方米，上地区域超过13万平方米，中关村写字楼市场新增超过6万平米。未来的一年间，北部的甲级写字楼市场有近40万平米的新项目入市，上地和北清路的产业园市场将迎来供应高峰，总体量或将超过100万平方米。由此可见，互联网头部企业的面积整合预计将会持续影响的望京、中关村和上地市场。
严区海认为，北京市场已经进入3-5年的去化周期，需求侧强度将决定未来市场走势。多种因素的共同作用下，新周期下的办公楼市场已经出现了新的产业变化，互联网科技行业进入转型期，主力租户行业的需求调整将大幅增加未来市场的不确定性。就互联网科技企业而言，整体政策环境已经进入常态化监管阶段，自身行业的流量红利消失，头部平台已经将注重新增用户转变为重视存量用户的留存，客户留存率和客单价的增长已经成为更重要的经营指标。当自身经营压力增加，收入增速放缓的时候，就算没有行业监管政策的出台，互联网企业也已经走到了要直面转型的重要时刻。
严区海表示，短期内，“降本增效”是需求侧的主旋律，因此高力国际维持一个中性偏空的市场判断，但依然对中长期的市场发展保持审慎乐观，依然维持以新经济需求为主的去化周期的中长期市场判断。在宏观层面，经济依然处于产业结构调整期，互联网企业的转型只是整体产业结构调整的一个缩影。当头部企业开始进行调整，而后续的企业生力军还不足以支撑经济和行业发展的时候，就会形成行业发展的空档期，这个时期也是办公楼市场发展环境的复杂性、严峻性和不确定性逐渐上升的时期。高力国际建议市场参与者需要冷静判断出现的新变化，秉持实事求是的精神，稳定情绪，积极应变，顺势而为，等待市场回暖。
后厂村上地的企业和望京的企业有几点不同，两个地方都是以互联网企业众多闻名，后厂村有百度，网易，新浪，腾讯北京，滴滴，快手等诸多企业，望京有阿里，美团等大型互联网企业。另外还有其他企业，后厂村有诸多科技企业，华为，联想，浪潮等等，企业分布大多是独栋办公，每个楼也不是特别大，路过的时候也没有特别的感觉；望京分布了很多外企奔驰，爱立信，是德，摩托罗拉等，大多数是在大型写字楼办公，在五环路过高楼大厦熠熠生辉。挺有意思的区别和差异！
【定站不定线、实时约车1分钟响应！望京开通“巡游定制公交”】线上预约、1分钟响应，通过算法自动匹配沿途订单，定站不定线。今天早高峰时段，定制公交新车型——“巡游定制公交”出现在望京区域，乘客“打”公交就能实现地铁到办公楼的接驳。定站不定线、实时约车1分钟响应！望京开通“巡游定制公交”
