写字楼的个人业主也扛不住了！
今天看到望京SOHO的写字楼租金价格降低了3.8元/天/㎡，因为像望京SOHO这样的写字楼，除了塔3是属于开发商自己持有以外，其余的塔1和塔2大部分都散售给了个人或者公司。每套房子对外出租的价格都是不一样的。
不过，在现在写字楼空置率如此之高的整体市场行情下，个人业主为了尽快出租，只能将租金一降再降！ 以前以这样的价格只能租到更远范围的产业园里面的办公室。#写字楼##北京头条#
这次从望京写字楼退租 真心觉得现在写字楼租赁房的无奈和无奈。退租已经确定两个月了 看房的客户不少 没有一个下定决定租的。也就意味着 如果我搬家了 这个写字楼 就空置了。
我算了一下 我租的这个写字楼就算5万一平 我租的面积大概是700平 那就是业主3500万买的。 如果按照5%的利息 一年租金收益应该是175万才能打平 这不包括业主掏的物业费和供暖费。
首先 5万一平的价格 比周边住宅低多了吧？
第二我很负责的告诉大家 我租的700平这个面积 如果按照5%算业主将将打平 不过赔了物业费供暖费还有公共面积的保洁费 还没算万一的空置情况。
所以业主怎么办呢 只能把公摊也拿出来租赁 从宽带费和公摊上做文章。大家想 我这 一年宽带费25万[看]没办法 既然这样 我就撤[看] 找到更好的地方说去。
说明什么 目前市场的写字楼市场 无论是买卖市场还是租赁市场 两字 萧条[看]
#中国房价的未来#6月16日，SOHO中国正式宣布，黑石已发出全面收购要约投资本公司，以取得SOHO中国的控股权。交易完成后，潘石屹与张欣仅保留9%的股权。据新浪财经报道，12月-12月，SOHO中国望京SOHO出租率由86%降至83%、光华路SOHOII出租率由87%降至68%、银河/朝阳门SOHO出租率由94%降至62%、SOHO复兴广场出租率由95%降至82%等大部分商业出租率普遍下降。过去三年，SOHO中国净利润分别是19亿元、13亿元和5亿元。潘石屹把国内最核心的地产套现离场，侧面说明商业地产的前景并不太美妙，李嘉诚曾经有一句话大致意思是这样说的，绝不赚行业的最后一个铜板。电商崛起，商业地产的繁盛年代已经一去不复返了，取而代之的是各大中小城市的商业地产空置率不断攀升，地产大佬套现离场似乎也成为理所当然的现象。普通购房者们，现在千万不要再相信中介的忽悠了，商用公寓千万不要碰了，即便是京沪深这样的地方。
节跳动除了在海淀不断扩租办公楼外，在朝阳区东四环也规划了一个超过80000平米的办公区！
翻看字节跳动建设工程采购信息平台的相关信息，发现字节跳动在12月25日发的公告内，
提出该公司在东四环某新建写字楼租赁的办公楼面积为83309.48平米。
项目总体量为地下4层，地上25层，打算租赁该楼4-25层。
有朋友猜是不是去年拍卖的中弘大厦，根据我得到信息，中弘大厦的总体面积也才88239平米，
地上为35层。东四环新交的写字楼并不多，去年在市场上边招租过的有时尚万科中心，华翰大厦等等，我把相关大楼的参数拿出后发现，应该最大可能就是万科时尚中心，相关办公楼参数比较符合。
这个大楼去年上市招租的时候，租金报价为9-11元，在周边区域也算是高租金了。项目本身品质较高，紧邻红领巾公园，距离国贸三里屯商圈都很近，对于字节的同学而言，以后的夜生活比在海淀要丰富多了。
之前我分享过字节的总部园区项目建设情况，目前在北京区域办公楼使用量，字节已经超过阿里和腾讯，据说美团最近在望京也有办公室租赁动作，在新的一年里，头部互联网公司依然在无边界扩张，这对中关村，望京等板块写字楼是重大利好，在第一季度的市场报告出来后，大家会发现这些区域的写字楼空置率已经逼近写字楼市场最疯狂的时候。
希望我的信息对想要了解北京写字楼市场的朋友有所帮助！
第一张图是时尚万科的项目参数表
【北京写字楼空置率降至15% 部分子市场租金回升】跌入低谷两年的北京商办市场，近期出现反弹，且走势企稳。
来自高力国际数据显示，截至目前，北京写字楼市场空置率已经降至15.1%，年降幅达到4.4个百分点。高力国际认为，基于超预期的需求暴涨，去年四季度的19.4%的空置率将成为未来3年至5年的阶段性高点。
“受益于头部互联网公司的大面积新增需求，北京甲级写字楼市场已经有四个市场空置率低于10%，分别是金融街（6.9%），中关村（7.1%），亚奥（8.8%）和望京（8.9%）。CBD作为存量最大的市场目前的空置率也仅为10.9%，年降幅更是达到了6.5个百分点。”高力国际向《证券日报》等媒体表示，在子市场方面，空置率降幅最大的市场依然是丽泽，空置率从76.6%降至48.9%，降幅达到27.7个百分点，其次是亚奥市场，空置率从超过20%的水平降至8.8%，降幅近12个百分点。这两个子市场的快速去化主要是由于互联网和金融企业外溢所致。
“随着国内疫情常态化防控取得良好效果，经济稳步复苏，商办市场也自下半年逐渐恢复，市场活跃度触底反弹。无论是供应量、租赁成交量、零售市场等细分板块均呈现向好趋势。”第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人、助理董事李想向《证券日报》记者表示，前三季度，北京全市甲级写字楼吸纳量累积达61.37万平方米，是全年总量的3.4倍、的1.3倍，并于第三季度出现“空置降、租金涨”的良好势态。北京写字楼空置率降至15% 部分子市场租金回升-证券日报网
未来一段时间，亚奥商圈将成为写字楼的热点区域，相比较空置率很低的中关村上地，可选择的范围很小，望京部分区域交通似乎又过于拥挤，所以，亚奥商圈的优势非常明显。
亚奥商圈最近入市的都是新建的甲级写字楼，国家会议中心写字楼二期，亚洲金融大厦，城奥大厦（配图），北投，还有附近外运大厦，中建财富，天圆祥泰大厦等。 近期有北交所的网站信息公示，头部的那家互联网企业有可能在亚洲金融大厦租赁接近10万平米的办公楼。#我要上 头条##北京头条#
#思维财经##思维整点播# 【思维10点 | 京沪深教育遗留写字楼空置面积快速出租，租金回升；华为出售X86服务器业务，买方多元】
1.京沪深教育遗留写字楼空置面积快速出租，租金回升
最新统计数据显示，一线城市写字楼市场正在恢复生机，空置率有所下降。据调查，北京多个核心商圈租金水平保持稳定，业内人士对北京写字楼市场未来走势也持乐观预期。在市场整体稳定向好的背景下，泛中关村区域受双减政策影响的教育类企业退租大增。仲量联行近期的一份报告指出，教育行业在北京市至少有12万平方米的租赁面积将于年末前完成退租，其中主要以关闭线下课堂门店为主。退租面积最多的区域依次为上地、中关村和望京。从记者了解的情况来看，空置面积填补速度较快。（证券时报）
2.华为出售X86服务器业务，买方多元
11月8日，工商登记显示，华为控股的超聚变数字技术有限公司股东已变更为河南超聚能。此前传闻华为的x86服务器业务出售已有实质进展。记者获悉，华为的x86服务器业务的买家将由产业基金、海外国家主权基金、互联网公司、银行等多方社会资本组成。“此次工商变更只是完成了第一步，后续其他投资方将陆续完成工商变更。”接近交易的一位知情人士对记者如是说。（一财）
3.31省区市新增65例本土确诊病例
11月7日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例89例。其中境外输入病例24例（上海6例，云南6例，山西3例，广东3例，内蒙古1例，浙江1例，福建1例，山东1例，广西1例，四川1例），含3例由无症状感染者转为确诊病例（浙江1例，广东1例，四川1例）；本土病例65例（辽宁20例，均在大连市；河南18例，其中郑州市16例、周口市2例；河北8例，均在辛集市；黑龙江6例，均在黑河市；四川4例，均在成都市；云南3例，均在德宏傣族景颇族自治州；甘肃2例，均在兰州市；北京1例，在昌平区；内蒙古1例，在锡林郭勒盟；江西1例，在上饶市；重庆1例，在长寿区），含18例由无症状感染者转为确诊病例（河南14例，辽宁2例，四川2例）。无新增死亡病例。无新增疑似病例。
目前有不到1000的现金，刚从投资市场取出来，要不然就都让老公给赔了。现在觉得还是买房稳妥，老公想买中关村或CBD的写字楼，望京西二旗丽泽亦庄的也考虑，也就都是强势产业区的，认为又发展也稳妥。但我问了朋友都说升值不好也不太好涨租金。请问你怎么看？
回答：
1.写字楼我可不懂了，好多年没注意过了，这还是问懂行的吧。
2.不过提醒一下，以戴口罩这几年的情况来看，产权分散型的写字楼可不是太好经营。以现在的经济形势来说，想尽快恢复到之前的难度也比较大。
我是去年听朋友说的，现在各个产业区都出现一种情况，就是大面积的办公区不难租，价格也相对高。而小面积的空置率提升，价格却从6块多降到3块多的都有，腰斩了都不好租出去。道理很简单，经济危机来临的时候最先扛不住的都是小公司。如果危机延续，那创业开办小公司的就更少，对小面积办公的需求就会减弱。而大公司相对抗风险能力强，中型公司也或许想趁机扩张，所以对大面积办公场所的需求不减，或许还会上升。但如果危机继续延续，那大公司或许都会裁员，中小公司更是生存艰难，写字楼市场什么情况那就走着看吧。
3.现在我也不知道什么情况，但感觉是不会太好。写字楼远没有住宅市场好出租，所以净是拖欠了几个月半年房租业主都舍不得轰走的，就因为不好找到合适的租户。我是不太看好写字楼市场的，在这种经济形势下比较难。
但我毕竟对这个市场不熟，还是咨询懂行的吧。
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章哥，我家通州一套房，103平，现出租，租金3700。望京南湖东园一套房，60平，现出租，租金7000。手上现金200万，年收入100万左右。现在望京租房住，家里老大上望京南湖东园小学5年级，初中对口陈分。老二幼儿园中班。老大学习属于中等，所以怕朝阳都上不了高中，所以想去西城买个老破小，老大到时中考移民。
我们计划卖掉通州或望京的一套房，因为觉得通州限购，怕卖掉以后就买不上了，可是通州的房价和租金一直都上不去，你觉得还有必要留着通州的房吗？我们想留其中一套房。
还有，我老公在亦庄上班，我全职在家。觉得亦庄的人大附经开是制，高中是有保障的，是否可以去亦庄？亦庄的学校和以后的发展可行吗？
回答：
1、先提醒一点，所谓的制，其实也是9年制，只不过是有高中校而已。高中不是义务教育，都得要凭考试成绩的。名义上是本校直升高中，其实是把学习一般的孩子都给提前劝退了，让去上职高或者国际班。
大兴的普高率和朝阳差不多，而且学校更少，难度或许比望京还大。人大附高中现在是全市招生，其竞争压力真不敢说比陈经纶小。所以既然能上陈分，那再去亦庄的意义不大。
2、通州留不留的无所谓，我不太相信这里的升值能超过北京大盘。市政府到通州不是炒房去了，把房价抬高不算政绩，反倒是和中央精神对抗。所以这里的房价会更稳定，避免暴涨暴跌才是职责所在，不可能放任眼皮子底下的炒房客猖狂。郊区的租金都相对低，所以不太适合纯投资。这看你们自己吧，我是觉得意义不大。
3、这就换个东西城的占坑房吧，给孩子留个保障，将来实在不行的话也能大概率有高中上，比朝阳稳妥些。不过一般来说，只要进入了朝阳的几所头部学校，像陈分这种，只要补课跟得上，孩子基本都能考上高中，比普通学校强的多。买占坑儿房也就是让心里踏实些而已，未必用得上。仅供参考。
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#链家回应北京望京二房东跑路#【#二房东跑路链家称将垫付所涉客户损失#】近日，有消息称，北京望京一名二房东将房子从自如、链家、我爱我家等中介处收过来后以低价出租，收取用户年付租金、月付给中介，套取资金后跑路。对此，北京链家28日发布声明称，经核查，事件中涉及链家房源2套，链家将垫付该房源所涉客户的全部损失，并再次向事件中的租户致歉。链家表示，将以此为鉴，加强核查。
京旺家园又有新的行程轨迹了，这已经是好几次了吧。
作为崔各庄乡北皋村、南皋村、奶西村的回迁房，京旺家园已经建了8期。现在也算是配套成熟，这两年新建的北京八十中学嘉源分校，硬件条件也是刚刚的好，就是生源都是京旺家园的，师资力量也不会太好，短时间内只能算是在家门口能满足上学需求，毕竟挂了个八十中的牌子，也不会差太多。
原来的平房住户们，搬到了楼里，以前就是靠北皋、南皋院里的平房出租过日子的，如今换了楼房，大部分也是接着往外出租，这里也因为离望京不远，交通还算方便，聚集了大量的怀揣梦想的北漂。
北漂多了，轨迹就复杂，各行各业的都有，流动性就大，管理上就愈发困难。这次，轨迹里涉及的是一区9号楼，与其他的没关系，大家也不必恐慌，有了多次的经验，慢慢也就适应了。
但愿疫情早点结束了，嗓子都起茧子了。#北京头条#
娃27年上小学，避开了16/17北京人口出生大年。目前个人与妻子名下均无房产，父母家天通苑东三区一套约500w出头，自住西坝河中里老破小，产权不清晰只能住无法交易。家里出租一套和平西桥老破小约400w。
面临小孩上学的需求，1目前户口在和平西桥对口小学是朝师附小本部和和平街一中，都一般般。2西坝河自住房没有孩子独立房间所以也有改善的需求。自己初步的思路是天通苑、和平西桥都卖了差不多900w，换个朝阳区改善（不能离西坝河太远）或者东城区上学的房子（倾向和平里片区）。父母回去西坝河的房住，1楼还方便。
所以想听听您的建议，是找个朝阳区改善，凑合上个学，还是东城和平里去上学，东城区平均水平好过朝阳不少。
回答：
1、东城都是学区房，那在朝阳就凑合上学了？一般没这么考虑的。一边是教育为主，为了孩子；一边是居住为主，主要为自己。那这就看觉得哪边重要了，没有标准。
2、东城的平均水平是超过朝阳不少，但如果是考虑学区房的话，那朝阳的高分段和东城是一致的，而且有超过的趋势，至少不落后。那也就是说，朝阳的几个头部校和东城没什么区别。北京中学对标二中没问题，80朝外也都很强的，其他的一个个的也都能对上。所以如果孩子的天分不错，在朝阳的话还相对更稳妥，九年制也更省心。
所以要不也看看朝阳的学区吧，西坝河附近的人朝就很好，只是这总价的溢价高。其他的看亚运村的嘉铭东区，望京的陈分，商品房的话就溢价不算高了，远低于东城，但学校都不弱。清朝学校的溢价也不高，就是没什么改善的房子。
3、我建议是再考虑一下吧，没必要弄这种极端方案里选择，选择居中的为好。
仅供参考。
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