#青岛头条# #网友爆料# 重磅！青岛房地产限售5改2政策已落地！[祈祷][祈祷][祈祷]
今日，岛城中介朋友圈又传出信息：二手房出售5改2已经落地，而且现在有2种情况可以交易：
一、4月18日以后买的一手新房，网签满5年就可以交易。
二、4月18日以后买的二手房产证满2年就可以交易。
而岛城此前的限售政策是，在市内七区范围内（包括即墨区）新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。
如今政策已放松，但是市场反应并不很积极。在多年的最严限购限售政策下，岛城的二手房可谓是哀鸿遍野，一片萧条。特别是以高新区、即墨区为代表的投资楼盘较多的区域，因为地角偏远，空置楼宇太多，导致价格大幅度下跌，让无数投资客欲哭无泪！即使现在放松限售，人们也是心有余悸，市场观望情绪众多。如果没有更加利好的消息、政策出现，岛城房地产市场想大幅回暖，几乎是不可能的。大家怎么看？[祈祷][祈祷][祈祷]@青島精选 @青岛随手拍 @青岛优选 @青岛崂山逗号 @青岛明白 @畅嗨青岛 @青岛市房产咨询
#青岛头条#购房避坑指南：
一、贷款客户用全款折扣买顶底房源
市面上大多数的特价房都是找的顶底房源为主，本身就是销售难度较大的房源，去化到最后还得靠价格让步，大部分的方式是把正常房源的全款优惠，放到顶底房源上，做成一口价，要求必须月底签约交首付。如今品牌开发商的建设要求还是比较高的，顶底房源房源质量问题不必过分担忧，如果囊中羞涩，买顶底房源的话，不用等到最后的特价房，直接用正常全款折扣跟开发商谈价即可。
二、真正的特价房是可以调备案价
在跟开发商议价的时候，开发商会根据你的付款确定相关的优惠，只要不是热销盘，其实可以议价，可以用贷款方式获取全款的折扣。你能跟开发商谈判的筹码就是稍微添加首付，缩短付款时间即可。此外呢，会有特价房，这种特价房，是开发商真正的调低备案价，真正的优惠，但是这种房源可遇不可求，非常少见，正常第一种方式更合理一些，并不是销售口中，这是我们备案底价，政府要求的最低价格不能调价。这种价格幅度都是政府规定好的，开发商是可以调节的。
三、送车位、送软装、送物业费，正常都会调高原价格
一套房子，单价上浮个300来块钱是看不大出来的，但是这300块钱的单价，对于一套130平的房子总价就变化了接近4万块钱，这4万块钱在西海岸买个车位是够了，而且目前西海岸车位空置率特别高，开发商就利用所谓的送车位，把车位这种长库存给处理掉了，至于送软装，都是集团采购的，成本价更低，而且买的都是期房，你能确定3年之后这些软装和家电不过时吗，送给你的也是3年之后的事情，给不给也是有风险的，真的给你了也是过时货源。
四、能在售楼处公开卖的员工房和工抵房基本都是降价的外衣
真正的员工房，是内部员工买的，会享受低于市场客户的折扣和高于市场客户可选的房源范围，但是正常员工买肯定是要对公司有承诺的，比如多长时间不能离职等要求，员工承担了风险才能享受这种权益，工抵房就比较简单了，基本都是抵账给工程房，绝大多数需要全款。买这两种房子价格肯定低于市场客户，是紧紧贴着备案底价的。
但是，需要注意3点：1、更名过程中非交给开发商的资金进行第三方监管；2、确保房源产权清晰，避免一房两卖；3、先更名后补尾款，签订协议。
但是目前大部分的员工房和工抵房都是一手房不需要更名，其实就是开发商降价的一种方式，包括让你签的保密协议都是在演戏给你看，那么这种房源的价格其实是可以再议的。
最新政策解读：
青岛楼市又来瓜了——5改2喽！
经胶州房管局确认：
1、一手房网签满5年的，办出证随时可以交易，如房产证不满2年，需要按照新证来交5.6的增值附加税！
2、一手房网签不满5年，分两种情况：一是4月18日之前的，房产证满2年就可以交易；网签时间在4月18日之后的，网签满5年才可以交易。
3、二手房房产证满2年就可以交易！
对于楼市有什么影响？
对于想考虑小换大改善型客户有什么建议？欢迎评论区一起聊聊，别忘了点赞+关注。抽空船长为大家解读。
#青岛头条胶州头条# #我要上青岛头条#
钱不能空转，需要引进外部资金啊[呲牙][呲牙]
攻城狮一枚国家一级注册建筑师
又开始抢钱了！青岛全面放开二手房限购政策，一手房除了市南和老市北也全面放开！信心比黄金重要，政策开始落地
紧接着上文：
青岛在4月18日进入最严格调控政策，涉及限购和限售。
限购方面：简单来说，就是在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。
即墨区、胶州市、平度市、莱西市不限购。
限售方面：4月19日以后网签的新房和二手房，限售条件由“2年可交易改为取证5年”。范围包括七区三市。
昨天追根溯源。国家大部分一二线城市解除限购，降低首付，降低利率。青岛这个历史最严限购还在犹抱琵琶半遮面。
对于二手房的限售底层逻辑还是担心大量新房源供应导致一手房的量价齐跌。
但是，市场总有市场的办法，老百姓手里没钱，对楼市没有信心，刚需换房和改善换房都需要流动起来才能拉动内需。
楼市调控政策具有阶段性，当时制定者现在又在何方？考虑到了解封之后的结果没有？
死水微澜。青岛楼市一片寂静，相比于省城济南要清冷很多。老百姓觉得压抑且不知所措。
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青岛解除限售政策，即5改2！
一手房：以网签是否满五年为首要条件，其中在4月18日为时间节点，房产证是否满足两年期为判定条件，从而得知房屋是否满足交易条件。
即网签时间是.4.18号之前的，产证满两年就可以交易，如果网签时间是.4.18号后的，网签时间满五年，才可以交易。
二手房方面，房产证登记日期满两年，即可以上市交易。
满足网签条件，不动产证不满两年上市交易需缴纳增值税，产证满两年免征增值税。
太原二手房爆炸消息，彻底锁死二手房交易，青岛还会远吗？#青岛头条#
具体内容：从今天起，个税不再按1%征收，而是根据上一手购房发票金额与本次合同价或评估价差额的20%征收，如没有上一手购房发票，则按上一手契税发票金额倒算上一手购房价格，然后与本次合同价或评估价差额的20%征收个税。
首次办证只征收契税，不涉及个税，如果再买卖则按新政策执行，用契税金额倒算上一手合同价，按差额的20%征收个税。
以一套原价100w的房子为例，如果以150万成交，个税原来是2w，新规实施后就是10w，这8w的差价由谁来买单？
此举重创了二手房交易，反而是鼓励了新房买卖，这让本就是寒冬的二手房市场，彻底进入了冰封期。
果然，房子是用来住的。
#青岛头条# 城阳区这次的共有产权政策的再次升级，着实是推进了城阳区一手房价格的再次上涨，也不知道大家是真的有购房需求还是觉得价格会大涨来这里投资，但是无论是哪种情况，新房涨价了，是不争的事实！其实除了手头确实首付不够的购房者外，首付如果足够的话，完全可以考虑二手次新房，按照现在这种态势，同商圈次新小区二手房价格暂时至少比新房便宜1500元左右每平米，而且不用抢、不用等、户型随便挑！一套房子比新房便宜十几万甚至几十万，不比省那的免息贷款利息强多了！
青岛五改二政策后的房产动向：
近期，青岛松绑政策落地了，
一、4月18日以后买的一手新房，网签满5年就可以交易。
二、4月18日以后买的二手房产证满2年就可以交易。
对于左右购买新房来讲，把原来的房产证或购房发票满五年修改成网签，给了左右买房的投资客户出逃机会，因为上下正好是青岛房产的最高点，越等房价越低，从高点至今，青岛跌23%，再不卖出，首付30%都跌没有了，法拍房会巨量增加。自主需求的刚刚拿到房，也不会这么早卖出。
对二手房来讲，那就是影响较大，很多二手房会涌出，导致二手房也是越来越难卖。
总体说，这个政策是让投资房产的人赶紧卖出止损。认亏出局，还能剩下点首付。再晚可真跌没有了。
我一直有个问题，今天总算想起来了。
青岛一手房以网签是否满五年为首要条件，其中在4月18日为时间节点，房产证是否满足两年期为判定条件，从而得知房屋是否满足交易条件。即网签时间是4月18日之前的，产证满两年就可以交易，如果网签时间是4月18日后的，网签时间满五年，才可以交易。
为啥制定4月18日这个时间点，很多中介说的头头是道，但为啥这么制定这样的时间点？是房源供应太多，导致供需失衡？那又是怎么算出来的？4月1日不行吗？还是为了纪念谁诞辰一百周年？很无知，求助一下明白人？#青岛# #青岛头条# #知乎# #青岛房地产#
