#实用知识#
一个冷知识：
你们都知道我买房不喜欢贷款，喜欢全款，现在这个观点完全变了最好贷款，不是因为要利用杠杆，而是因为贷款抵押给了银行以后开发公司不可能再二次抵押，开发商有经济纠纷法院也不可能查封房产，银行尽职尽责帮你防着开发商。
别问我怎么知道的[裂开]因为全款购房，办产证时发现本小区有部分全款购房的业主房屋被法院查封了[裂开]我在外地，无法进入产证登记系统查询产权备案，只能查到我有网签备案，理论上权属已发生转移，只是还没有办证。明天还得继续跟进确认。这事本质上是法院的失误，交易已发生，权属已实质性转移，就算开发商还没有办理权属转移，法院也是没有权利查封的，因为那根本不是开发商的资产[白眼]
所以，以后买房，就算你钱足够，最好贷款，一手二手都是，银行是好的守门人
#我要上 头条#
上海3万人哄抢93套打折房，业主付全款后，却被告知房产已被抵押，不能过户！
10月份，一则上海神秘房东抛售93套房的消息，在网上引起了广大网友的注意，后来，这则消息也是被辟谣，原来这93套房不归属个人，而是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司，据报道，这批房源在推出的时候，打着“免中介费”“打八折”的旗号，曾引来3万人抢购，93套房在一天内便销售一空。因为低于市场价，所以购房者普遍全款买房，并且早于正常流程支付了款项。
然而目前那些早已交了全款的业主们却是比较尴尬了，被告知自己购买的房子不能网签，无法完成交易，这93套房子位于上海浦东新区的浦城小区，处于市区的核心地段，是俗称的“老破小”二手房，购房者余先生在10月份就抢购到一套房子，并按要求交付了全款，却在第二天被告知不能完成网签，这93套房子中，大部分购房者被卡在网签环节，另有30多户购房者由于较早打款，已经完成网签，但目前被卡在过户环节，均无法完成交易，经过了解，原来去年世茂集团作为资产，把这些房子抵押给了陆家嘴信托，抵押金额9.5亿元，抵押期限是1月到1月，那如果在期限内世茂集团按时还清借款，下面房产交易将不会出现问题，反之，目前的房产交易将面临两难问题了，购房者只能通过诉讼维权了，这样的过程以及诉讼的成本就很高了。
不管是买一手房还是二手房，买房时遇到不能过户的情况还是很常见的，购房人可以凭买卖合同，付款凭据，身份证，到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后，购房人凭生效的判决书，到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。
当然不能过户的原因有很多：
1、卖家无法提供房产证。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。
2、未经其他产权人同意出售的房产。如果房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
3、未解除抵押的房产。如今不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。所以，购买此类房子，卖家需要先到银行办解押(所谓“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。
所以，我们在买房时一定要提前弄清楚这些信息，避免不必要的麻烦，我是老王，每天分享有用的房产知识！
民法典实施后，买个二手房，又得考虑是否能迁入户口，是否设置了居住权，是否对外租赁了，是否设立了抵押，各种考虑，一个问题没有考虑到，就有麻烦。而且现在不少一手房，也有办理了抵押的。
是允许房产带抵押直接转让的，不需要解除抵押。
同时可以在房产中设定居住权，居住权是优先于所有权的。
居住权的设定可以不以支付金钱代价为前提，设定时间可以从人出生到死亡，该权利设定以后，优先于任何所有权。
买房特别是二手房，大家需要提高法律意识，不要被坑。
越来越复杂的法律规定，极大利好法律工作者，买房以后到处都是坑，需要专业法律服务介入。#房产# ##
