南宁将无烂尾房！新版购房合同发布！重点保护购买人的合法权益！
南宁新版购房合同将于4月15日起，启用版《南宁市商品房买卖合同（预售）》、《南宁市商品房买卖合同（现售）》示范文本，旧版合同停止使用。
那么新版合同有啥不同？
①首页新增“特别告知”。内容包括约定缴纳的定金、首付款、商业银行等，此外首付款应通过住建部门预售资金监管系统生成的缴款单进行缴存。
②加强预售资金监管。贷款方式付款的，应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预收款专用账户，不得转入其他账户。合同还要求将该商品房预售资金监管机构、预售监管账户相关信息写入合同之中，避免开发商拆东墙补西墙。
③30天内网签备案。签订合同30天之内，开发商要办理网签备案，并将合同网签备案告知购房者，避免开发商“一房多卖”。
④新增办证时限。开发商在商品房交付之日起180天内，为业主代办不动产证或提供相关材料给业主自行办理，费用业主自行承担。此外，新版合同还细化了交付标准等内容。不难看出，新版购房合同从方方面面保障业主权益，开发商钻漏洞的空间小了。
那么，开发商会不会私下修改合同条例呢？这个大可放心。南宁各大楼盘的合同，统一使用住建局的合同模板。
开发商仅能够针对自身项目的条例做相关的约定，住建局模板原则性的条例基本无法修改，因此购房者大可不必担心开发商会私自修改购房合同。
不过，购房者在购房时还是要仔细阅读合同的相关条款，不要轻信置业顾问的承诺，只有写入合同里的条款才会受到法律的保护。#南宁房产# #南宁楼市# #南宁楼市热点#
#买房子真的是人生必选项吗？#不买房就没有学位，不买房就享受不到应有教育资源，如果不考虑小孩子教育，完全不用买房子，本世纪最大骗局就是按揭贷款买房，一套房的首付款就得掏空三代人的口袋。余下贷款透支了两个成年人往后余生，买一个房需要上百万，租一个房子同样配套，只需要一千多就行了，我呼吁年轻人尽量不要买房，选择租房才是最明智的选择，未来出生率只会越来越低了，学区学位应该也会很宽松！#南宁头条#
南宁的房贷按揭利率出现明显下降，首套利率最低5.95，二套6.15，增加一些辅助业务，可以再低0.1，已接近至低水平。
国庆加码调控，遭遇行业性的遇冷，量价齐降，已影响到上下产业链各个行业的经营状态和就业。维持行业的健康发展，已经成为了当前的一个主题。
降低偏高的利率成为了一个重要调整手段，尤其是南宁的按揭利率又是高企的头部城市，最高峰时首套房的平均利率超过6.1，在-最高时达到了6.4左右，增加了不小的负担。
上周LPR迎来了首降，也意味着进入了一个下降通道，而作为调控空间最大的利率上浮部分下降的呼声日益高涨，是维持地产行业发展的一个重要影响因素。
预计按揭利率还将继续下降，首套房利率可能将下降到5.5—5.6左右，你有计划入手吗？
楼三易，每天为您讲述一个财经故事，欢迎关注。
抵押贷经营贷利息低是因为这几年疫情的原因，一般情况下按揭利息是最低的。千万不要脑袋一热按揭转经营贷。
#南宁# #南宁头条# #南宁身边事# #南宁# #南宁爆料# #南宁资讯#西乡塘融创融公馆B区11#12#楼烂尾！
市长：
您好！
首先做下自我介绍，我是南宁市融创融公馆四期B地块12号楼房购买者。我不知道我的诉求您是否能看到，我知道这样不好，但是，我别无他法。我只是普通老百姓，住建局回复一次次敷衍寒了心！没有其他渠道去诉说自己的诉求！
8月份我们购买了南宁市融创融公馆四期B地块12号楼其中一套房，这套房子是我们两代人辛勤劳动，努力工作几十年的所有积蓄，是我们在这里生存下去的最大保障！接下来我说一下我的诉求
一、融创擅自挪用购房款另做他用，导致项目停工数月，是否应该承担相应责任？
二、政府能否采取强硬手段，让融创尽快复工。
官方回复
-08-30 11:26
市回复人民网网友留言督导小组
网友您好！收到您的留言后，我们对您反映的问题已经调查处理，现将情况向您反馈：
一、关于项目停工问题。经核实，目前现场施工进度：2#、5#、8#、9#、15#楼均已主体结构封顶，11#、12#楼主体结构已建至19层。下半年以来，项目因短期资金流动困难，导致该项目先后停工。
二、关于项目资金监管问题。经调查，广西浩瀚房地产开发有限公司违反《南宁市商品房预售资金监管规定》第十四条“商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管账户”的规定，未足额存入预售资金。部分购房款未存入监管账户原因：一是广西浩瀚房地产开发有限公司未按法规要求将全部购房款存入预售资金监管账户。二是购房人未按照与开发企业签订的《南宁市商品房买卖合同》中的约定及《商品房预售许可证》列明的预售资金监管信息要求将购房款存入预售资金监管账户。三是购房人申请购房贷款的，发放贷款的金融机构未按法规要求将贷款直接划转至商品房预售资金监管账户。
针对广西浩瀚房地产开发有限公司存在未足额将购房款存入监管账户的情况，政府相关部门已多次约谈了该项目公司相关负责人，下达了有关预售资金监管的整改通知书，责令其自查自纠、改正错误，并要求其将预售资金转入监管账户。同时，政府相关部门与广西银保监局、中国人民银行南宁中心支行联动，加强对按揭贷款的监督管理、要求贷款银行将贷款直接转入监管账户。
目前，融创融公馆项目已经列为南宁市重点监管房地产项目进行严格监管，其监管账户的预售资金实行全额监管，属地政府也成立了工作专班，具体负责推进项目相关工作。各政府部门也在加强联动，共同努力实现“保交楼、保民生、保稳定”目标，切实保护购房人的合法权益。
感谢您对我们工作的关心和支持！！
这个价格合适吗 广西南宁 全款落地22.5 按揭落地22.7两年免息 330星空豪华版满配
朋友又对我吐槽出租房子的糟心事了！
疫情以来的这几年，南宁的房屋出租市场一直不景气。朋友在五象新区有两套新房出租，合景天汇一套，宝能五象湖一套，都是八十几平米的三房。
时，她合景天汇的精装空房可以租到每月2000元的价格，宝能家具家电配套的房子可以租到每月2100的价格。但时，两套房重新招租。合景的房子比较受欢迎，三个月后就租出去了，但租金却降至每月1800元。宝能的房子可能是由于房源太多，而且小区还有未完工的楼栋，好久都无人问津，一年后也就是今年三月终于成功出租，租金却只有每月1600元。
朋友的这两套房都是按揭贷款的，每月要还银行贷款呢。她说现在两套房的月租金都抵不过每月要还的贷款。
市场经济下，各个行业都是紧密相联的。实体经济现在不景气，房屋出租行业又怎么会不受影响呢？
广西南宁捷途地版5座按揭，现在多少落地合理。
南宁现在蛮多楼盘搞低首付政策，开发商补贴大部分首付款，购房者只需付几万就可以置业了。真有这么好吗？
其实补贴不可能是真正的补贴，开发商玩的是文字游戏而已，本来市场价一套八十几万的房子，先把价格提到一百多万，然后再“补贴”首付，然后房子总价还是八十几万，按揭贷款金额也是八十几万，首付它确实是低了，然而月供压力却加大了。
不过这对于手头上资金不充足但又想购房的朋友来说确实是好消息，开发商把房子卖出去了，银行也多赚了利息。
这算不算是共赢呢？#南宁房产#
#广西南宁房子# 去年在南宁五象南按揭买了一套小户型的房子，首付都借了钱，销售今年在他自己朋友圈隔几个月会发一个进度，今天发的了8月进度，可能性格原因看挺仔细，结果发现同一期，同一栋6月进度比8月的还更多，让我对这个真实性比较担心，自己又不在南宁，搜了一下又没找到有业主群，本想看业主在当地谁有空去看一下，作为穷老百姓有些担心。
