重庆新政：自有住房用于长租可不计入套数 非本地户籍居民购买首套房与本地居民享受同等政策。
一是优化商业贷款住房套数认定。考虑居民在中心城区和区县的真实生产生活需要，在中心城区以外区县新购住房的，仅将所在区县的住房套数纳入当地商业贷款核查范围。居民将自有住房经市住房租赁服务平台备案，且经住房保障部门出具认定书，以及承诺租期不少于或备案租赁合同租期不少于5年的，该套住房可不纳入家庭住房套数计算。对存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，一个家庭原则只核减一套。
二是支持刚性住房贷款需求。非本地籍居民在我市购房首套住房的，出具纳税、社保缴纳证明，或经所在社区、工作单位等出具证明的，在向商业银行申请个人住房贷款时，享受本地居民同等政策。为了进一步推动成渝地区双城经济圈战略的实施，支持四川籍居民在我市购买首套住房个人住房贷款需求，对纳入重庆都市圈发展规划的四川广安籍居民在重庆都市圈购买住房的，享受与本市居民的同等待遇。
三是促进一二手良性循环。对“先买新再卖旧”家庭购置改善性住房的，房地产企业可在认购协议中延长认购期，具体期限由双方协商确定。对已网签出售的家庭唯一住房，可由房地产交易管理部门查询后出具情况说明或数据信息共享查询后，不纳入家庭住房贷款套数核查范围。#重庆买房 #重庆房产 #重庆二手房 #重庆 #重庆买房建议
强制停贷处理不好将会爆发系统性金融风险，继而可能引发经济危机
近几日强制停贷的新闻开始在全网蔓延，很多人还不明白什么是强制停贷，简而言之就是贷款买房的业主联合起来告知银行不再还贷款了。
为什么会这样？
原因在于很多购房者发现自己买的期房不能按合同约定的时间交房，很多甚至已经停工烂尾或即将烂尾，眼看交房无望，于是停止相应还贷款，这就是强制停贷。
对于购房者来说，交房前自己要在外租房也是有成本的，如果不能按时交房就意味着要多支出租房成本，而且如果房子烂尾，就意味着自己还贷的钱就打水漂，房拿不到还要继续还几十年贷款，谁都不愿意。
目前全国已经有18省47城101个楼盘业主抱团强制停贷，接下来可能还会越来越多，因为这种势头一旦起来就只会扩大不会缩小，除非按期交房。
这么多的楼盘的资金可不是小数目，一旦扩大，银行无法回收资金，很可能引发系统性金融风险，严重的甚至诱发金融危机。
发生这种情况很多人认为与银行违规房贷有很大的关系，央行和原银监会与下发过《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，《通知》中要求商业银行应该重点支持借款人首套中小户型自住房贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶的个人发放住房贷款。
而在这之前很多人购买的是期房，很多楼盘仅仅是规划图一出来就开始预售了，万达的董事长王健林曾公开说过，一个项目他们只用出20%的自己就可以了，简而言之开发商只要出买地皮钱就可以了。
拿到地皮之后，先用地皮去银行贷款，开始做地基，地基做好，就可以一边卖，一边盖，中国地产就是这么发展起来了。
其实除了中国内地，很多外籍人士，甚至港澳地区的人都认为内地的房子泡沫太高，我们有香港的朋友，跟我说过，香港的银行给内地居民放贷，在要求借款人提供资产证明时，对内地房产的估价是很低的，比如你在北京有套房子，在内地的银行评估价是1500万，而在香港可能只给你估500万-750万，也就说大概是内地评估价的1/3-1/2。
香港的这些银行认为内地房产泡沫太高。
虽然很不愿意，但是我们的地方政府却不敢贸然的让房子跌价过于厉害，所以经常会看到有些城市出台地产的最低价限制。
因为房价一旦崩了，基本上就可以预告金融危机了。
#北京严查个人信贷违规流入楼市#个人消费贷款和经营贷款违规用于支付购房款将是下步国家重点治理的方向。
前几日，上海银保监局刚刚要求商业银行自查6月份以来发放的消费类贷款经营类贷款和个人住房贷款。1月30日，北京市银保监局也表示已经向辖内银行机构发送了监管提示函，要求商业银行对对下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，而且未来可能还有上门检查。
个人能够申请的贷款种类不多，一般来说就只有消费贷款、经营贷款和住房贷款三大类。
现在住房贷款的增速已经受到了央行房地产贷款集中度管理和两条红线的限制，增速开始逐渐下降。末，人民币房地产贷款余额49.58万亿元，同比增长11.7％；房地产开发贷款余额11.91万亿元，同比增长6.1％。
但是，已经有人开始打消费贷款和经营贷款的注意。末，本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20％，增速比上年末高7.5个百分点；住户消费性贷款余额49.57万亿元，同比增长12.7％。
经营性贷款增速较快，主要还是经营性贷款的利率比较低，也是国家对于经营贷款政策性扶持的结果。
相对而言，消费贷款和经营性贷款余额并不低只要有一部分流入房地产市场，也足以让房地产调控影响大打折扣。
严格落实消费贷款和经营贷款的用途，防止其曲线流入房地产市场，避免在房价波动时产生连锁影响，这也是提前“排雷”的一种做法。
按照我国人口结构分析，现在踏入50周岁的人群数量，每年要比踏入20岁的年轻人数量每年多出近千万人。我国劳动力数量和就业人员数量已经在不断减少。2027年我国人口顶峰将来临。
由于买房压力大，年轻人普遍对房子的重视程度要低于老年人许多。现在很多年轻人所谓的买房子其实也是他们的父母辈操心。买房这个“游戏”，主要还是集中在70后80后身上，他们有一定的积蓄，也更倾向于固定资产投资。可是90后的年轻人呢？如果他们不陪我们玩了怎么办？
年轻人可以选择租房，而且国家还将要不断立法完善加强租户权益的保护。最终目标是“租购同权”，现在虽然是还达不到理想状态，但是未来呢？
击鼓传花，无人接盘，这种尴尬快出现了。
所以，国家不断加码房地产的调控政策，确实是在未雨绸缪的。头条热榜
小李：大源老师，我元旦这几天一直去看房的路上，基本上跟家里人都商量了差不多能下决定了。现在就是有关于贷款的不懂，来问问老师的。
大源：好啊好啊，你是打算申请公积金还是商业贷款呢？
小李：我目前已婚，家庭首次买房，小白一名，我都不知道我到底要准备多少的首期。公积金单位都有买的。我只想申请利率最优惠的方案。
大源：你首房首贷，最高可以贷七成的。然后你有购买公积金的话，建议申请组合贷款比较划算。公积金单人最高60万，夫妻最高100万，然后剩下的就申请商业银行即可。
小李：就是说首期我只需要自己出三成即可，对吗？
大源：是的，如果你的贷款资质没问题，顺利能贷七成。就只需要付三成首期即可。
小李：好的，谢谢老师，明白了。
#晓说楼市# 从对房地产开发企业的“三道红线”监管，再到设定商业银行房地产贷款和个人住房贷款的占比上限，去年以来监管部门控制房地产业加杠杆的意图已经非常明显。
对于楼市而言，考虑到大部分人买房还是要依赖贷款，不管是总量控制，还是放款时间延长，都会对需求端产生影响，影响购买力的释放，也会延长开发商的回款速度。
所以，控制住了信贷的阀门，也就控制住了资金的注水量，从而让楼市这个池子不容易掀起大的波澜。
同时，我们也要注意到，虽然有所控制，但是“三道红线”也好，“五档监管”也好，本意都是控制而不是打压，包括各家银行按照新规其房贷的总额度也是有增有减的，并不是一刀切的下降，所以市场还是会往稳定的方向发展。人民银行的窗口指导也不是一成不变的，而是会动态微调，所以相信度过了年初的政策过渡期，房贷额度紧张的情况会有所缓解。
