加拿大抵押贷款和住房（CMHC）公司周四表示，如果该国今年实现了对新冠病毒的群体免疫，其经济状况可能恢复到疫情前的水平，房屋销售有望在底前缓和。
CMHC预测，届时房屋销售将因抵押贷款利率上升和房价居高不下而放缓。该机构表示，销售增长放缓将有助于缓和价格增长的步伐，并预计住房开工率将在底前稳定下来。
该机构还预测，随着移民的回归，租赁需求将回升，但空置率可能会保持高位。其警告说，这些预测仍然有很大的风险，因为主要市场的经济复苏是非常不确定的，而且疫苗的接种速度慢于预期，会延长疫情的时间，并引发抵押贷款利率上升。
目前，多伦多和蒙特利尔等市场的房屋销售速度与今年年初相比有所放缓，但房价仍然很高。（加美财经 Flora）
最新公布的全美通货膨胀率(生活成本)已经高达4.2%，高于抵押贷款利率，为41年来首次。意味着现金贬值速度加快，而持有固定资产成本相对下降。#洛杉矶房地产# #美国看房##洛杉矶房产经纪人#
这就是深圳经营贷坏账率超低的奥秘所在……
经营贷，顾名思义，就是用房子抵押，所得贷款用于企业经营。
众所周知，中国这几年实体经济很难，中小企业更加是难上加难；但深圳以来，共发放了15.4万笔、1771亿元的经营贷，坏账率一直非常低，低到可以忽略不计的地步；这说明所有做了经营贷的企业都经营得很好。
这就跟当前的经济大环境有点矛盾了。
我就此事咨询了在深圳金融系统工作的师弟，他说如果经营贷都是用于企业经营，那么坏账率将呈几何倍数增加，哪家银行受得了？在实际操作中，如果某个企业真的是把经营贷用于企业经营，他们会执行最严格的审查标准。
我瞬间懂了。
有些人动辄呼吁银行严查经营贷流向，寄希望于银行卡死经营贷违规流入楼市，打击炒房者。我只能说，有这种想法的人，还是太天真了！
负债200万亿？“4个现象”正在国内家庭“流行”，居民需引起重视
现如今伴随着时代的不断发展，广大老百姓的思想观念较之过去也有了极大的改变。尤其是对于年轻群体来说，他们对于新思想和新文化的接受度往往更高，因此也更容易出现本质上的改变。
可能在很多人的印象当中，我国老百姓都是非常善于储蓄的。然而就目前年轻一代的表现情况来看，大家似乎更热衷于消费。
目前不少年轻群体，身上都背负着债务。如今网上有人讨论，负债200万亿？“4个现象”正在国内家庭“流行”，居民需引起重视。
一、负债200亿元人民币
根据有关机构的数据统计结果来看，近几年受新冠疫情的影响，我国的储蓄总额正在不断增长。但与此同时，我国的居民负债总额也在不断增加。截至底，我国的居民负债总额已超过200万亿元人民币。
这样的数值已经非常可观了，相当于全国14亿人口，人人都背负着14.2万元的债务。过去人们总认为，中国老百姓最热衷于攒钱存钱。然而就目前来看，这样的现象似乎也发生了极大的改变。
除去固有的房贷和车贷之外，还有不断占据主力的消费贷。基于这样的负债情况，未来我国还将会出现四大现象。这四大现象的持续发展，并不见得就是一件好事。因此，大家还需要提高警惕，充分关注到这4个现象。
二、席卷全国的四大现象
第一大现象：大众消费观念发生转变
现如今对于绝大多数年轻消费者来说，他们都对超前消费有了较好的接受度。很多人都是从蚂蚁花呗和京东白条开始的，然后慢慢地开始在网络平台进行贷款。
再后来，又开通了银行信用卡。总而言之，现如今无论是在银行还是在网络平台，我们都能获得很多超前消费的机会。银行对于信用卡的推广，一直都是非常热衷的。
正是因为借贷的背后存在着暴利，所以大家都想进入这一行业来分一杯羹。在这样的情况之下，年轻消费者所面对的诱惑就变得越来越多了。慢慢地，大家的消费观念也就发生了彻底的转变。超前消费的现象，也会变得越来越普遍。
第二大现象：结婚率持续降低
就目前来看，伴随着年轻人思想观念的不断转变，离婚的现象似乎也变得越来越普遍了。比离婚更加严重的，就是不婚思想的发展。
现在很多年轻人都普遍不想结婚，一方面是追求自由，另一方面则是真爱难求。并且在结婚之后，紧接着要面临的就是生儿育女的问题。现在很多年轻人养活自己都是问题，又怎么可能会想生儿育女呢？
尤其是很多职业女性，她们往往在事业上有着不输于男性的追求。一旦结婚生育之后，就会对自己的事业造成相应的影响。在这样的情况之下，很多职业女性都会放弃结婚生子，成为不婚主义者。
第三大现象：法拍房数量不断增加
所谓的法拍房，指的就是在抵押贷款之后因长期未能偿还房贷，而被银行拿去抵押拍卖的房子。通常来说，绝大多数业主都不希望自己的房子成为法拍房。
一旦出现这样的情况，就说明自己已经没有能力去偿还房贷了。而经伴随着房地产市场的震荡以及新冠疫情的持续影响，法拍房的数量正在持续增加。
未来伴随着时间的推移，这一数值还将会继续增长。尤其是对于很多炒房客们来说，“弃房断供”或将会成为他们最后的选择。
如果继续偿还房贷，就必然会给自己带来巨大的经济损失。有了房子又如何？最后还是卖不出去，无法变现。
第四大现象：经济升级遭遇瓶颈
就目前来看，我国绝大多数家庭的大头都集中在房产上。即使是年轻一代，也同样背负着沉重的房贷压力。
也正是因此，我国的负债总额才会不断上涨。一方面是前期需要攒钱付首付，另一方面是后期会有源源不断的月供。
在这样的情况之下，又怎么可能会有足够的余钱去促进消费呢？没有了消费的助力，经济升级又如何能够实现呢？
总而言之，目前我国的居民负债总额还在不断上涨当中。未来伴随着负债率的不断增加，还将会出现这四大现象，非常值得引起我们的注意。
对于普通老百姓来说，要想不受此影响，最好的办法就是开源节流，有多少钱花多少钱。没有负债的压力，自然也就不会有这些问题了。
和几个银行朋友聊天，说现在有个普遍现象：需要贷的贷不了，能贷的不需要。
就拿抵押贷来说，利息低至3.5%。看起来很有吸引力，但能做的人没有几个。
虽然投放力度加大了，但另一方面行里要求控制不良率，超过红线得担责。
这两年大环境不太好，现在大家都求稳，宁愿躺平，也不愿借钱做生意，担心赔钱。#武汉头条# #武汉身边事# #抵押贷款#
FX168财经网：美联储宣布维持0%-0.25%的利率不变，符合市场预期。美联储还宣布将超额准备金率（IOER）维持在0.1%不变，将继续每月购买800亿美元的国债和400亿美元的住房抵押贷款支持证券（MBS），并且重申继续资产购买步伐，直到经济进一步大幅增长。美联储政策声明称，经济和就业复苏步伐温和，需求疲软以及低油价抑制了通货膨胀，委员们一致同意此次的利率决定（与上次会议一致），如果出现可能阻碍实现目标的风险，将准备适当调整政策立场；将致力于使用各种工具支持经济。
美元加息下，本国的年轻人撑不住了，拖欠率大幅升高，已有房贷公司申请破产，这是否会成为第1块多米诺骨牌？要知道十次危机，九次地产，这次的危机是否又要从房地产开始？
自，因为疫情和大放水，人们担心手里的钱被通胀稀释，纷纷选择买房避险，结果两年内全美的房屋均价上涨了近40%。
但放水并没有给美国经济带来“重启”，经济陷入停滞，失业率开始攀升，一个月就从2.5％攀升到4.4％，非农部门就削减了70.1万个就业岗位。
失业率的增加让人们失去了收入来源，另外据调查，美国存款超过1万美元的人数仅占20%，而美国家庭的税前年收入中位数约73573美元，说明大多家庭习惯了过着“月光”的生活。
没有收入，存款不足，再加上加息后利率的增加，于是逾期30天的累计人数已超500万，这意味着他们将丧失抵押品的赎回权，并且无家可归。
由此一些小型的贷款机构开始撑不住了，从的金融危机后，许多抵押贷款业务就交给了非银独立贷款机构，银行在房贷市场的份额大幅缩减。
而这些非银机构因资本金不足，当抵押贷款市场陷入困境时，他们也会很容易陷入困境，6月30日，抵押贷款机构First Guaranty申请了破产保护。
虽然做了“隔离”措施，不至于马上出现系统性崩塌，但此类的机构也会形成一股“破产潮”，导致数十万行业人员失业，还会致使银行贷款利率再次上调。
那些本就在“生存线”边缘的行业，会更加艰难，甚至破产，而这第一家公司因为太小，还上升不到美联储的救助要求。
但星星之火可以燎原，一片多米诺骨牌倒下，就会影响到一大片，再看美近几个月的经济调节法案，不是针对芯片就是新能源，一心想着压着中国，靠科技重回世界领先地位。
要么就是迎合大选，控制通胀，一味的加息，也不顾及其他企业的生存，或许认为当前的货币政策，足够应对内部的危机了。
这样的信用，也难怪中国近期要不断抛售美债，换回黄金，对方自己可以不重视，但我们不得不防，再出现像08年那样的“被波及”。
#8月财经新势力#
