#贷款# #买房# 刚刚，央行降息！广州房贷利率继续降！买房重大利好来了，
1年期市场报价利率为3.7%，此前为3.8%，下调10个基点；
5年期贷款市场报价利率为4.6%，此前为4.65%，下调5个基点
广州正式印发《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》并实施。
主要两点：支持刚需、限制非刚需。
目前一线城市里，只有广州还存在不限购区域（增城、从化）。
政策调整，降低刚需购房门槛，一方面增强对人才的吸引力；
另一方面给因为此前调控「社保连续缴纳满一年、增值税二改五」而变冷的市场，升升温。
（具体内容参见房市广州篇，这里不赘述）
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公积金可以说是老百姓所能得到的，最优惠的贷款利率。
以广州为例，目前商业贷利率最低5.4%，公积金3.25%。
贷100万，以等额本息计算，商业贷还款总额163.74万，公积金136.13万。
相差近30万，对于刚需群体，可不是小数目 。
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现在贷款期限最长延长到30年，如果还是贷100万。
等额本息，每月应还5671.96元，还款总额136.13万。
30年等额本息，每月应还4352.06元，还款总额156.67万。
刚需群体，在最差钱的节骨眼上，选择30年，每月省下1300元，还贷压力减轻不少。
当然，还款总额增加了20万，但这只是纸面数字。
未来的钱，越来越不值钱。想想看现在的10万块，实际购买力比起十年前的，是不是差了好多？
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但要注意：新的管理办法里，提到了多种不予贷款的情形。
「砖木结构、混合结构」的房子，不能使用公积金贷款。
因为这类房子是历史的产物，又旧又差，评估难度高。
所以各位在下定金前，一定要看清楚房产证上的表述。
此外，个人可贷额度也需要自己提前搞清楚，比如「不高于公积金缴存账户余额×8 + 月缴存额×到退休年龄月数」等。
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至于对非刚需的限制，主要体现在对「别墅、独立成栋的住宅、家庭第三套及以上住房」等，就不详细说了。
都买别墅和三套房了，不差这点公积金贷款。
但这是一种「正志」正确，不能不、也不得不这么做。
就像是你带下属团建，其中有一个同事你早就看不顺眼，巴不得他离职，但是团建时，你又不能不叫他一样。
感觉广州楼市对那些老破小还是很通融，楼龄超过了30年的老房子居然还能贷款？
这次农业银行广州分行发布了最新的个人住房贷款新政，里面要求楼龄超过30年以上的步梯房，个人房贷不能超过5成，30年楼龄以下的步梯房和电梯房，最高按揭不能超过6成。
这样看起来，怎么觉得像是把房贷从过去的3成首付变成了4成首付？#广州# #广州资讯# #广州头条#
【刚需利好 广州二手房公积金贷款年限延长至30年】
e公司消息，广州住房公积金管理中心印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知。主要变化包括：支持人才引进，在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇；增加不予贷款情形，防范贷款风险。包括：房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外）；二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。
檀评：延长还款年限，也就是减小了还款压力，那对于刚需购房者来说，是个利好，不过这是事情的一面，如果看另一面，那就是随着还款年限的延长，总利息也一样水涨船高了，这需要自己斟酌。#21天图文打卡挑战（第二期）#
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最新消息！准备广州贷款购房一定要注意⚠️！#房产#
今天咨询了几个银行经办确实了现在买房贷款严了许多，对于目前有信用贷或者信用卡的，部分银行要求必须先结清！
而且对于购房首付、银行流水都比较严格了。首付房款都必须直系亲属转账（父母、子女）兄弟姐妹不算。
所以准备贷款买房或者准备办理贷款的朋友们一定要注意。[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
签买卖合同上最好备注贷款注意事项！
今后广州购房，贷款门槛高了！或许对于市场是好事，但对于购房者能买还是尽快敲定吧！银行门槛只会越来越高[捂脸][捂脸]
