今天去办客户办理一个抵押贷款，商用办公面积40平米，批了30万，年化5.2%。
客户的情况是，只有一套商业办公房，40平米，做涂料生意，个人征信还可以，但没有公司和营业执照。
在武汉商业办公低于50平米，一般是没有银行可以做的，而且还是没有营业执照的，做低利息抵押贷款基本是行不通的。去年曾做过很多其他的尝试，比如装修贷和车位贷，都因为各种原因没有做成。
现在帮客户做成了，客户也挺高兴的，而且还有点超预期。虽然时间有点长，但总算解决了问题！
#停车先看“征信”，西安一小区新规引争议# 如果我双手支持这个新规，可能会引发很多人的矛头相对！但是在西安停车位越来越紧张的情况下，利用征信这个门槛来疏导供需矛盾，倒也不失为一种可以借鉴的办法！
我的理由有三。首先，用征信来分配停车位，可以敦促提醒业主们在日常的社会活动中，更加重视信誉，所谓“人无信不立”，如果你的征信和小区停车强关联，是不是客观上会促进整个社会信用体系的不断优化呢！
其次，眼下西安的机动车保有量越来越大，而停车位却越来越有限，马路上各种乱停车现象非常突出！对于那些乱停车阻碍交通的人，如果也纳入征信，相信对西安的交通秩序管理也是很好的辅助。而这个物业，只不过在相对封闭的环境里，做了第一个吃螃蟹的人而已！
最后，这个方式也能相对的体现社会公平公正。在小区管理方面，不管业主的身份是高低贵贱，都有平等地享用小区内停车位的权利，但首先你的征信必须是过关的，必须是在社会信用系统里没有瑕疵的，否则想租车位就先往后站！
如此一来，用小区的弱人情化手段补充社会管理，于情于理于法，都是讲得通的。
不知道大家怎么看？@陕西第一MCN
#业主花12万买车位开发商反悔# 真是搞笑！为了钱连信用都不要了吗？
如果我是开发商，不仅不会反悔，反而会恭喜这位业主赚到了！
即使要涨价，也只能对后面的买车位的！
这个社会，最值钱的还是信用！#信用# #车位#
临近年底，青岛各大楼盘都在降价做活动，有的直接减免了首付款，有的送车位送家具家电，有的降价都降得没法看了，一个月一个价，甚至连上个月买的都站高岗了，买完不到一个月，眼瞅着降价，你说气人不气人？
本人在此做出对于明年楼市的预测：明年买房一定会有真金白银的补贴，利率也会继续下调，跌破4字头，通过各种手段给补贴的同时，降房价也是必须的。
有很多具备韭菜特征的购房者特别不服气，争辩到：凡是降价的楼盘，都是位置很差的刚需盘，或者地处边缘地带的滞销盘，我自己买的房子很好啊，一直没降过价啊，也没做过促销活动，就等于没亏损。
看似理直气壮，很富有逻辑性，这是典型的掩耳盗铃行为，一个楼盘到底降不降价，其实是个非常复杂的事，这跟房企内部定下的营销策略有很大的关系，跟位置无关，跟楼盘的品质也无关。
绝对不能说你买的楼盘没降价，就代表未来你能以这个价格卖出去，那是不可能的。
周边的房子环绕一圈全部跌成狗了，只剩下一个盘在硬撑着演戏，那这个盘的存在的唯一意义，就是给其它楼盘做个垫脚石，反衬出别的楼盘性价比更高，把客户都引到别的楼盘。
一个楼盘开盘以后到底降不降价，可以分成好几种情况：
第一、如果一个房企从上到下传导的信息是降价回笼资金，誓死保住现金流，或者想卖完了就撤出该区域，以后不在这里玩了，你会看到这个房企的楼盘都在拼命降价，不计后果，比如华润、万科和碧桂园，万科在薛家岛的翡翠长江是个典型代表。
这个楼盘的销售周期很长，而且极度的水土不服，目前已经是在赔本赚吆喝，如果不是万科在操盘，差不多的房企都会被硬生生地拖进泥潭，最近这个盘又是降价，又是补贴首付，“首付50万买高端”都成了一种口号，等于自己在砸自己的招牌，血统纯正的高端系列也加入了降价大军，而且都是最前排的，早买的业主能直接亏损上百万。
碧桂园珠山郡也一样，这个盘从14000元一平直接降到七八千，精装修送车位，已经卖了2年了还没卖完，最近竟然又加推了三栋楼，均价8000元一平，刚开盘就上赶着去买的人，现在早就哭晕在厕所。
第二、如果一个房企处在濒临破产的边缘地带游走，钱袋子早就已经空空如也，拿不出一分钱，地皮和房子全都抵押给银行，这个房子其实是最不敢降价的，抵押给银行的房子降价，等同于抵押物贬值，搞不好会触发信用崩盘，银行要是突然让其追加抵押物，或者嗅到风险从中抽贷，你还拿什么去抵押？
去年年底青岛某些房子不明目张胆的降价，而是买房子送车、送车位、甚至返现补贴，就是这么回事，这些楼盘不敢降价，还着急出货，就必须想从其它方面做文章。
果不其然，去年以这种方式操作的楼盘，今年全都因为缺钱停工了，资金缺口大的吓人，还留下了一堆烂摊子。
第三、如果一个房企本身不搞大肆扩张，现金流稳定，甚至可以动用自有资金盖房子，因为信用好，所以融资成本不算高，也不着急卖房子回款，同时非常看重利润率，那么这个房企的楼盘无论位置好坏都不会降价割肉，比如：中交刚需盘的山海大观、中海的刚需盘半山云境。
第四、如果一个楼盘正好开在一个比较好的时间点，高价开盘收割了一大批韭菜，不仅成本收回来了，目标利润率也达到了，但是手底下还有不少房子没卖掉，又正值楼市下行期，那么这批房子哪怕不赚钱都要降价甩卖，因为成本早就收回来了，利润也有了，没必要再等。
除此之外，本人隐约感觉还有一种可怕的情况：某些级别比较高的房企因为能拿到最前端的信息源，而且肯花真金白银去一线市场做调研，他们已经察觉到未来楼市并不乐观，也没有继续暴涨的基础了，现在肯定要有一些动作去提前应对未来的市场变化，降价回款是必须要去做的。
#青岛头条#
恶意占用车位已经是普遍现象了，应该立法解决，没有立法之前，记入信用记录，作为失信人处理。
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私家车位被占，男子雇叉车将占位小车丢进河里！警方通报
我们打算交首付，于是联系售楼处小赵。
交首付之前要到中央银行打征信单子，如果征信不合格是贷不了款的。我又去了住房公积金管理处，询问了贷款的事宜。这两点，希望以后打算买楼的一定注意。想贷款的在买楼之前一定打征信单子和去住房公积金管理处询问情况。要不定金首付款交了，贷不了款就麻烦了。
我信心满满的和老公算首付款。我们是这样算的首付款。
121平米的房子，原价5800，降9个点，就是638638，贷款30%，楼房首付款191591。
售楼小赵说，交首付款的时候，下房和车库也必须先交。这开发商太精明。又多交81000。所以我交给开发商的首付款是272591。
以上是我自己算的。我新办个银行卡，准备了275000。心想这足够了。
谁知，一到售楼处，我卡里的钱居然不够。
为什么呢，明天继续。
#南充头条#南充恒大的房子复工后会像当初广告中宣传的那样建设吗？业主有担心！
网友在诉说，悦龙台虽然号称复工，但疑似会清水交付，而且园林简配灯光可能缺乏，意思想业主自救，比如买车位等，让一些业主感到心寒，凉凉。前段时间，恒大搞的什么所谓的特价房售卖，难道是想让买房人士体会到了什么叫患得患失，失望，无奈？
现在也许还要这样减配！我们买了房子还欠贷款，房子还要自救，谁救我们，如是我们都自救了，那签定的购房合同的法律效应何在？如果我们都自救了，业主的购房资金就这么白白流走？谁来担责？我们不是优惠买的房子，是正常价格买的房子！不是抢优惠去赌的人。精装可能会变清水，小区配套也许会减配，还要自己自救？一些等着接房的业主还在租房子住。请相关部门来回复一下，你们监管的资金是监管到哪里去了？人民的民生是怎么保证的？
从新闻上有看到类似信息，前几个月，恒大悦龙台三期，御龙天峰等项目停工，听说是资金问题，恒大悦龙台现在又复工，而且还有几个头戴安全帽人士举着复工条幅的图片为证，想来的确是真复工了吧
曾承建恒大悦龙台的开发商南充东城置业有限公司，连续多个季度被南充房管局在销售信用评级当中评为最低的D级了。
早在1月31日恒大悦龙台还由于虚假宣传被高坪区工商局罚款10万元
恒大集团在9月1日搞了一个“保交楼”签订军令状的仪式，许家印表示将以最大决心完成交付。但近日传出的消息是，11月8日，据港交所披露文件显示，中国恒大以每股2.036港元的均价出售2亿股恒腾网络股票，套现4.073亿港元。此前11月5日，中国恒大抛售恒腾网络股权套现7.17亿港元，持股比例从26.55%下降至22.98%。同时，腾讯方面持有23.90%恒腾网络股份，从而成为第一大股东。
恒大在南充另一楼盘恒大御峰也表示要复工，该楼盘位于高坪区安汉新区永盛路，9月份被曝停工！从停工公告看，停工的主要原因是恒大支付给承建方的商业汇票逾期无法兑付，造成承建方资金断链。如今号称要复工，但资金缺口较大，所以也想业主帮忙自救，比如买几万块一个的车位了，可是，并非每个业主都能拿出几块钱买车位，毕竟前期买房都好几十万，有些业主还是在房价高峰期买的，如今房子成了这样，又要自救买车位，呵呵，真当业主是万能的金主么！在11月4日的碰面会上，业主代表严辞拒绝买车位自救的建议！
几千万资金或几个亿资金，对擅长玩资本的许家印来说或许算不上多少，但对很多老百姓来讲，那就是一辈子的血汗钱。希望恒大能渡过危机，让众多花费全部身家买房的群众能尽快安居乐业！当然，那些没有网签备案的人士也一定要搜集好合同、刷卡记录等，坚决维护自己的合法权益。
综合来源网络
#宝鸡头条#高新大道财富大厦
