#青岛头条#
#买房那些事#
上个月底成交了一套黄岛这边的房子，当时买卖双方谈的比较愉快。业主黄岛本地人，房子有28万的抵押贷款，承诺自己还。双方约定12.5号办理银行面签手续。
没过两天业主给我打电话，自己家里急用钱，筹不出资金来解押，问问客户可不可以拿出首付款来帮业主解押。客户也是老客户了，我自己带了一年多，本来同龄人，也比较好沟通。我给他解释了一下，客户同意用自己的首付给业主撤押这件事。我们本来做这个行业的，所以要保证客户的资金安全，所以我们建议走担保支付。业主觉得，她在房子成交的时候，已经向我们支付过中介费了，所以，客户的首付款直接打到她的账户上，她自己去撤押。而担保支付，需要支付一个点的担保费用，她难以接受。后来在我的沟通下，终于妥协了。（前几年，不乏一些业主拿着客户的首付款，用于干别的业务，导致后期解押问题产生的这一系列纠纷。也有部分业主拿着客户的钱直接跑路的。所以先小人，后君子，咱们还是按照正常流程来办理。）昨天银行面签，一系列后续问题都沟通好了。由于，我们明天需要博学考试，今天一直在学习，所以没有去关注这个问题。在今天晚上6点多，业主给我来电话，气冲冲的说，客户把钱打到我的账户上，我自己去撤押就可以了。为什么担保公司的人要让我把银行卡和身份证放在他那里。我卡里还有自己的钱，万一他给我拿走了怎么办。后面就是开始骂骂咧咧的了，我有耐心的和她一直在解释。担保公司拿银行卡后，客户才能把资金打到这个账户，我们也不能保证，客户把钱打到您卡里，您是否用于撤押这件事，尽量把风险降低到最小。经过软磨硬泡业主也算是妥协了，过程的确有点累。关于身份证这件事，业主要求，自己带着身份证和担保公司的人一起去撤押。我说，这个事我在沟通，等明天担保公司和银行确定好撤押时间，我在通知您。
说到这件事，还有昨天。业主对于房屋交易流程不是特别了解，我们在之前就沟通过了。房子过户之后，银行拿到抵押证才会放款。业主要求过户前，银行给她房子尾款。我就一直给她解释这件事，人家银行没有拿到抵押物，凭什么给您房子尾款。您这就属于空手套白狼了。当时因为这件事吵的我有点心里不愉快了，本来很简单的一件事，为啥到她这里就行不通了。后来，我让银行的人给她解释，银行经理说了她一顿就没事了。
其实，每一次房屋交易过程中，可能存在一些，愉快和不愉快的事。但是作为一个服务者，还是得尽力的为客户业主去解决一些实时性的问题，而不是制造问题。用自己的专业真诚去感化他。
青岛市执行首套房利率4.25%以来，很多之前高利率存量贷款客户，都想通过合理操作使其降低利息。方法应该是有的！
这两天我就看到朋友圈分享了一篇关于这方面的内容，操作原理是通过按揭贷款转为抵押贷，于是我详细咨询了一下这位朋友，按照她的说法的确可以省下一大笔钱，就是在办理过程中他们收取2-3点的手续费。
大家觉得可以这样做吗？#青岛头条##我要上头条#
北京银行针对小微企业的提供了一款融资方案:房产抵押经营贷，最高能达到指导价的9成，最长三年，但是能做到无还本续贷。要有真实流水，真实经营才行。在青岛北京银行一般能申请到8成左右，也已经很高的成数了。
去年碰见青岛高新区的一位客户，去年九月份咨询我办理房产抵押贷款，让我给他评估能贷多少额度。我找完评估公司给他出了最高额度197万，当时觉得有点少就没做。
过了两个月又咨询我，我在给他评估额度时候普遍给他160万额度左右，最高也就185万左右，比当初少了12。当时连客户都感叹房价走势不好在跌。今天本想再联系他，评估了一下最高能贷150万左右了，比当初更少。有次可见有些地方的房价确实在跌了。
同样是银行抵押贷款，你知道按揭贷款和经营贷会差多少利息吗？
以本金100万举例 ：
目前青岛首套房利率为5.35%
100万 30年 总还款为201万 月还款5585元
30年总利息为101万
目前青岛最低经营贷利率为3.85%
100万 总还款为143万 月还款5981元
总利息43万
可以看出同样金额、不同时间还款贷款不仅少还十年利息少了58万，而且月供仅差400元。虽然还款时间不一样，不能相直接比较，但少了十年还款省下的58万利息，哪怕除以120个月，每月本金4833元。
更直接一点：
利率对比100万 每年差距5.35%-3.85%=1.5%，100万*1.5%=15000元
则是30年每年利息节省15000元 每月省1250。
总结：我们不难看出，同样是银行抵押 两者的区别还是比较大的，特别是长期使用。
如果你恰好有营业执照，又想转换一下用款方式，转化经营贷3.85%绝对是比较不错的选择！#青岛头条#
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青岛的唐女士，去年因资金紧张便把自家的车子抵押了5万块钱，最近手头宽裕了，打算提前把这笔钱还上，可是自己算了算账，觉得自己可能被坑了。在联系贷款公司表示想要还钱后，贷款公司却提出了违约金，就在这时，唐女士的车子被人拖走了。
原来就在双方协商还款金额时，由于贷款公司索要了违约金，引起了唐女士一方的不满，便断了供，结果车子被人拖走了，当联系贷款公司时，贷款公司称是第三方公司所为，但是第三方公司却否认了，这让唐女士感到非常愤怒。
#大兵叔叔说法#
这是一起发生在贷款公司和贷款人之间的纠纷，而由于目前只有具有贷款资质的机构才能够向不特定的人放款，否则都会被视为无效的合同。
那么如果唐女士是从无资质的借款机构借了款，会被视为无效合同，但是即便是无效合同，也是应当返还借款本金的。但是，本案中，在延期还款后，车子竟然能够被拖走，显然这样的贷款机构从常理去分析还是具有相应资质的。
由于车子被抵押，实际上登记抵押后，抵押权人贷款公司仅仅取得了优先受偿的权利，并没有取得车子的所有权或者占有使用的权利，如果在未经过抵押人同意的前提下，擅自将车子开走，那么便会涉及盗窃的问题。
依据《刑法》第二百六十四条的规定，盗窃公私财物，数额较大的，处3年以下有期徒刑，情节严重的，处3年以上以下有期徒刑。
而如果双方在贷款合同中约定了贷款人不及时还钱，为了保证出借人的合法权益及时行使而可以拖走车辆的，那么就是双方的协议，这样便具有了拖走车辆的合法前提。
只不过为何在唐女士索要车辆时，两方均否认了车子是被自己提走的，那么车子到底哪去了，作为唐女士来讲只能报警求助了。
当然，由于在协商提前还钱时，没有就此达成一致，唐女士一方也延误了还款时间，那么按照双方的合同来讲，这就是唐女士延期还款的违约行为了，对此需要承担相应的违约责任。
而由于唐女士一方并没有借款合同，这个借款合同在贷款公司，而业务员称只有还完钱才能把贷款合同交给唐女士，那么实际上对于利息以及违约金到底是如何约定的，就无法得知了。
但是，根据《民间借贷司法解释》的规定，目前无论是利息还是违约金，最高数额都不能超过年息15.4%，所以如果高于这个数额，就此便可以要求对方返还了。
对此，你对本案有什么看法？
#女子想要提前还贷未达成一致车子被拖走#
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今天房产抵押贷款终于下来了，等了一个月，坐标青岛李沧，开发商青岛城建，品质还是比较信任的，买的时候房子已经封顶，算是准现房，底前交房，工程进度非常快，都说可能会提前交房，这算是我们的婚房吧，因为结婚的时候车子房子啥也没有哈哈，所以还是很期待的，三小目标：买房，买车，造娃，已完成一个，然后剩下的两个感觉都不太容易，车子呢不太会开，孩子呢不太敢生，但该来的总要来，该做的事总要做，继续努力吧
抵押货车来贷款，想还款时车却被卖了…
8月，急着用钱的周先生在朋友介绍下，联系到了青岛胶州的一家叫做青岛鸿发致远汽车销售有限公司的中介，希望能将自己的货车抵押出去进行贷款。周先生需要借款5万8千元，当时连本金带利息打了一个6万3千元的欠条，并且和抵押贷款的公司约定20天后还款。当时周先生没仔细看签订的合同，手里也没留备份，但是他清楚地记得，当时约定还款日只要带着本金和利息，就能够赎回自己抵押的货车。
到了还款日期，周先生的资金还没有周转过来，于是他就和中介公司一位姓李的员工商量，先支付三千元的利息，七八天后再还款，当时这位工作人员也答应了。随后，为了尽快凑足钱款，周先生将家里的房子进行抵押，东拼西凑了6万3千元，打算去公司赎回自己的车，但得到的回复却是：车，没了！
周先生的这辆货车是在花费47万买的。平时靠着这辆车跑货运维持生计。这次因为着急用钱，迫不得已才把车抵押出去，可谁知车竟然被中介公司卖了。他询问青岛鸿发致远汽车销售有限公司原因，公司的负责人表示，因为周先生逾期尚未还款才会卖车。如果想要回车子，需要花费十一万元才能赎回。至于之前交的3千元利息，老板则表示并不知情。
当时周先生将这笔3千元的利息款，直接转给了车行中介的工作人员李先生，周先生手中也有当时的转账记录。那这位工作人员有没有将钱转给老板呢？周先生现场给对方打去电话，对方声称自己现在已经离职，钱已经转给老板，老板也同意了周先生延期还款的要求，不过现在因为更换手机，转款记录已经找不着了。
同时他还表示，当时商量的结果是可以延期还款一周，但是一周之后周先生依旧没有还款，公司才在近一个月后把车卖了。周先生则坚定的表示自己延期还款的时间并没有超过7天，而车也是在逾期短短几天的时间就被卖了。
随后，特派员和周先生一起，来到了青岛鸿发致远汽车销售有限公司，里面的一位工作人员称，虽然这里挂着青岛鸿发致远汽车销售有限公司的牌子，但其实有四家公司都在这里办公，自己所在的公司，只是和该公司共用一处办公地点，周先生要找的鸿发致远公司的人都不在这。特派员又多次拨打公司老板孙某的电话，但电话一直处于无法接通状态。为了要回周先生的车子，他和特派员又来到了青岛鸿发致远汽车销售公司所在地的胶西市场监管所。
市场监管所的工作人员说，目前已经联系到了青岛鸿发致远汽车销售公司的另一位员工，但得到的回复竟是，周先生并没有把货车抵押给公司，而周先生提到的中介李某，也不是鸿发致远汽车销售公司的员工，而是公司老板孙某的朋友。胶西市场监管所的工作人员表示，这事不在市场监管的范围内，只能协助联系协调。现在中介公司的老板联系不上，而且现在周先生手中没有任何能够作为证明的合同与欠条，因此很难处理。
目前，周先生已分别在高密胶州两地报警，事情正在进一步调查中。那么周先生到底能不能要回自己的车子，中介公司这一番操作合法合规吗？特派员也就此情况咨询了齐鲁频道法律服务团律师，律师表示：车辆抵押的时间、条件都应当有具体协议进行明确规定。像周先生这样通过自己的力量，难以找到相关证据的，可以申请法院协助调取证据。如果与公司签订协议，则公司需要承担一定责任；而如果是个人以公司的名义在外承揽业务，则可能构成诈骗。(小溪办事)
青岛西海岸新区首创“带押过户再抵押” 开启二手房交易新模式，济南全区域，青岛仅限西海岸。
目前能做房产二次抵押的银行很少很少，除非极个别的银行。浙商可以做房产二次抵押，但是一压必须是按揭贷款才行。已经抵押在银行都做不了。而且二次抵押的额度还很高，有些二次抵押最高能贷到八九成。利率上跟一压比肯定是比不了的。先息后本月息五厘，年利率在6%。也比机构低很多，非常适合短期周转。
这房子白给都没人要吗？太可惜了！
山东青岛一栋别墅降价500万也没人要！太可惜了！
近日，在山东青岛发生了一件非常遗憾的事儿！一房地产公司因银行抵押贷款到期，无力偿还，其名下位于青岛市崂山区的一套独栋别墅进行拍卖，降价500万也没有人要！
该房产位于青岛市崂山区崂山路89号（石湾山庄别墅）39号，房产证建筑面积：300㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:3，所在层：1-3，现状：闲置，该房产已经过简单装修，瓷砖地面，大白墙面，厨房卫浴，简单家具，目前处于空置状态！
评估价为1727万，起拍价为1250万，折合单价约4万元每平米，吸引了1人报名，119人设置提醒，10784人次围观，最终却无1人出价，这是什么原因造成流拍了呢？住这样的别墅不是比住高层要舒服得多么？也许是受近期即将出台的房产税的影响，大家对法拍房都持有谨慎态度吧！#青岛头条#
