目前国有银行的房产抵押利息Z低，基本上年化利率在3.5左右。而其他商业银行在利率上对比国有银行根本没有优势，为了吸引客户，在其他方面有着更宽松的条件——比如可以做十年期先息后本，让客户的还款压力更小。还针对一些新成立的公司，流水比较少，想要D款也能办理；一样的条件国有银行只能贷1000万，而商业银行能贷1500万。每家银行都有自己的优势，对于客户来说鱼与熊掌不可兼得，没有Z好的，只有Z合适的。#北京房产# #企业融资# #法拍房# #银行贷款# #抵押贷款#
今年银行是有多内卷？
平安3.65%、建行3.75%、农行3.55%......年化3.6%左右的银行不下10家，各行纷纷下调利率。
最近X行将抵押利率年化4%（三年期)下调为年化3.55%（五年期)，先息后本，随借随还。
大家觉得今年武汉的银行内卷吗？
今天对一些参考消息进行了学习，了解发现我们的情况与美国以及大多数发达国家经济体不同，从对石油方面需求和进口的关键因素来分析，当前最重要的因素或许依然还是来自于住房和工业，消费本身的原因不是那么强烈。
这里引起十分关注的是，我国的石油需求与工业部门仍密切相关，尤其是住房驱动的能源密集型的重工业，虽然说过去二十多年里的房地产等经济刺激计划确实提振了全球油价，但受益最明显的还是建筑和重工业的活动，例如大量的油漆和石化产品，以及挖掘机和其他建筑车辆的燃料等等。
美国的运输部门占美国石油需求近70%，而根据和的统计显示，我国的交通运输只占到全部需求的31%-34%，而上面提到的工业和建筑加起来就直接占到石油需求的近一半比例，因此我们又会将注意力集中到中国房地产市场是否会出现反弹的问题上了。
另一件事是近年来，我们从俄罗斯进口的大宗商品出现大幅飙升，从每月40亿美元提高到每月110亿美元之多，几乎是快3倍的需求提升了。所以，的大部分时间里，与工业相关的近一半的石油需求可能会出现缓慢增长的模式，根据机构的一些预测，石油的需求仍将会上升，这很大程度取决于全球经济的表现，这里特别是对中国经济增长和需求的增长给予了厚望。在国内，现在的抵押贷款利率正处于历史最低水平，汽车贷款也是如此，而从中国家庭储蓄上的表现来看，疫情三年被压抑的需求也具备释放的潜力，消费相信也会出现较大的增幅。
年 11 月，加拿大的年通胀率为 6.8%，略低于前一个月的 6.9%，但高于市场预期的 6.7%。尽管如此，这一结果标志着自4月份以来最慢的价格增长速度。运输业的消费者成本上升幅度减少（8.5%，10月份为9.5%），这主要是由于汽油价格上涨放缓（13.7%对17.8%），因为美国西部炼油厂的重新开放推动了不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省的燃料价格回落。服装和鞋类商品的CPI也减速（0.4%对1.8%）。另一方面，由于食用油脂（26%）、谷物产品（16.7%）和水果（11%）价格上涨，食品消费价格加速上涨（10.3%对10.1%）。由于抵押贷款利率和租金的上行压力，住房成本也加速（7.2%对6.9%）。按月计算，加拿大11月消费者物价环比上涨0.1%，低于前一个月0.7%的涨幅。
11月美国新房销售量意外上升，经季节性调整后，新的独栋住宅购买量同比增长5.8%，达到
64万套。表明随着月末抵押贷款利率从高位回落，需求出现了一些稳定。
很多人不清楚法拍房能不能D款，其实是可以的。有两种D款方案，按揭D款和商业D款。向银行申请按揭D款，是法拍房坠常见的。就目前的法拍房市场来讲，Z件齐全的市场化商品房，在法院的竞拍公告上一般都会标明支持D款。但是在向银行申请D款的过程当中会有一个矛盾，那就是银行需要购房者拿产权证抵押到银行才能够放款，而法院需要收到房子的尾款后才能够给购房者下达三书去办理产权证。为了解决这个矛盾购房者往往需要寻求第三方担保机构进行履约担保，先让银行放款到法院，然后再去办下产权证抵押到银行，从而完成整个贷款的流程。之后只要按时还房贷就可以了。第二种方式就是抵押D款，同样需要我们找到第三方机构或者是自有资金全款交到法院再行办理。房产抵押贷款优势就是利率比较低，还款方式也更为灵活，想具体了解欢迎多交流。#法拍房# #北京房产# #企业融资# #房产# #抵押贷款#
沪伦比值持续收紧，铅锭出口预期增强
资讯： 1. SMM 调研显示，12 月 17 日-12 月 23 日当周，SMM 原生铅冶炼厂三省周度开工率 较前一周下降 2.05 个百分点至 57.76%；再生铅持证四省开工率较前一周下降 1.23 个百分点至 44.86%；铅蓄电池企业开工率较前一周下降 3.39 个百分点至 70.54%。
2. SMM 调研显示，截至 12 月 23 日，SMM 铅锭五地库存 4.92 万吨，较 12 月 19 日 下降 0.97 万吨，较 12 月 16 日下降 0.94 万吨，国内库存录减。
3. 美国抵押贷款利率连续第 6 周下降，跌至约 3 个月以来的低点。房地美上周四 表示，30 年期固定贷款的平均利率为 6.27%，低于前一周的 6.31%。
4. 年四季度有色金属企业信心指数为 48.4，比上季度回落 0.2 个点。信心指 数持续回落，处于临界点 50 以下。另外，本期即期指数为 48.6，较上期上升 0.5 个点；预期指数为 48.2，较上期回落 0.7 个点。
交易策略： 上周五 SMM1#铅锭平均价格较前日上涨 0.64%，沪铅主力合约收涨 0.83%。 截至 12 月 23 日，SMM 铅锭五地库存 4.92 万吨，较 12 月 19 日下降 0.97 万吨，较 12 月 16 日下降 0.94 万吨，国内库存录减。上周周初铅价低位运行，下游企业正 值节前备库阶段，各大企业逢低采购，市场交易活跃度上升，期间因河南、湖南、 安徽等地感染增多，部分运输延长，社库下滑；后半周铅价上涨，沪伦比值收紧， 铅锭出口利润明显上升，使得铅锭出口预期增强。基本面上，供给端来看，再生铅 冶炼厂企业生产表现较为稳定，但河南、江西、内蒙古等地冶炼厂阳性感染人员较 多，生产产量受到影响，周内暂时性部分停产，多数冶炼厂预期本周可以恢复正常 生产，部分安徽和河南地区冶炼厂表示春节期间将正常生产，预计节前备库将持续 至 1 月中旬左右。
原生铅方面，湖南部分地区受疫情影响发货延迟，部分小厂小幅 减产，云南地区振兴进入检修阶段，当地现货供应偏紧；整体来看，铅锭供给偏紧； ；下游消费来看，疫情防控逐步放开，感染人员增多，下游铅蓄电池企业居家人员 较多，部分产线产量降幅过半，考虑后续春节假期临近，多数企业考虑春节放假时间，下游需求较为平淡，但随着沪伦比不断收紧，出口窗口打开预期增强。
整体来看，短期内铅锭供需双弱，预期短期内上期所仓单呈去库状态，为铅价提供支撑， 预期沪铅将持续高位震荡，应持续关注供给端恢复情况及疫情扰动因素。
真的想多了，购房者断供弃房，银行会用抵押的房屋收回贷款，但不是你买房的价格，而是要重新对房屋进行估价，估低了，扣除贷款余额和利息，不足部分购房者是要强制偿还的。房产商搞房屋降价也是一样的道理，银行是会根据你的现行房价调整抵押贷款额度的。
不管房屋开发商还是购房者，欠银行钱都是法院见。银行是不怕的。美国的次贷危机是0元贷，中国沒有。
