【房产二押解析】
[what]什么是房产二押？
房产处于一次抵押状态（按揭或者抵押贷），把房产的剩余价值进行二次抵押即为二押。若房产结清后再次抵押不管多少次还是一押。
[what]什么情况下选择做二押？
1，按揭利率低于基准利率
2，按揭期限长，房龄较老的二手房，银行有接受房龄上限，需考虑到期后续贷问题。
[what]二押市场情况
目前银行二押的房产只接受住宅，不接受商业房产。额度一般评估价7折减去本金余额，还款方式和一押一样，有多种选择。介于二押额度较低衍生出信保公司二押，通过信保增信提升额度，还有金融公司二押作为补充。
[what]哪些银行可以做二押？
大部分银行都有二押，由于各个银行经营策略问题，二押额度相对较小，常做二押的银行以商业银行为主。工行二押以消费贷卡分期的形式承包给行外金融公司经营，最高期限8年等本等息。建行二押，额度也没优势且只能是本行按揭客户才能申请，期限只有1年，流程也麻烦少有人申请。其它商业银行情况类似，只做本行按揭客户，可以做它行房贷客户的银行目前不多，以本地城商行为主，期限可以做3-5年不等，平安银行最长可做。
[来看我]结语：二押长期以来以金融公司为主，这两年以城商行为主。所有贷款须银行优先，金融公司备选，银行额度不满足时，可以选择保险公司增信，若是征信问题不能做银行才考虑金融公司。贷款也有坑，需按需申请量力而行。
有关融资问题欢迎交流。
您好，我有一套1月购入的徐汇区房产，当时购入价格是520w，工行贷款了100w现在还想贷款怎么操作？老婆没有工作。
一笑回复一下这位条友的贷款问题：
目前上海的房不，如果里面还有按揭贷款未结清，也是可以抵押贷款的，这叫：二押，或者二抵。
额度是：房价的6成-未还按揭贷款，也就是520W*60%-100W = 210W。
利率则是3.85%，等额本息。。。
条友们要知道，目前首房首贷利率是 LPR 4.65%，二套房利率还要上浮60个基点，也就是5.25%。。。
所以这种二押是一个大福利。。。务必要拿到手。。。
就如-的7折利率一样，过了这个村儿，，，就没有这个店了。。。
条友们要不要抓紧操作啊？
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没有购房资格怎么办？
首付不够怎么办？
买哪里的房子最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
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