四川xx文化有限责任公司
文化旅游基地（骨灰盒寄存）建设项目
可行性研究报告
二零一七年十二月
目 录
第一章 总 论1
1.1项目概要1
1.1.1项目名称1
1.1.2项目建设地址1
1.1.3项目建设单位1
1.1.4项目负责人1
1.1.5项目建设性质1
1.1.6项目建设内容及规模1
1.1.7项目投资规模2
1.1.8项目资金来源2
1.1.9项目建设期限2
1.2项目承建单位介绍2
1.3编制依据3
1.4编制原则4
1.5研究范围4
1.6主要经济指标5
第二章 项目必要性及可行性分析6
2.1项目提出背景及发起缘由6
2.2项目建设必要性分析8
2.2.1推动“十三五”时期文化产业跨越式发展的需要8
2.2.2顺应四川省文化旅游产业快速发展的需要9
2.2.3弘扬佛教文化有利于构建和谐社会的需要10
2.2.4建设佛教文化、孝德文化旅游区满足民众精神文化需求的需要11
2.2.5符合我国经济发展转型升级的需要12
2.2.6增加当地就业带动产业链发展的需要13
2.3项目建设可行性分析13
2.3.1政策可行性13
2.3.2市场可行性18
2.3.3项目建设优势明显18
2.4必要性及可行性分析结论19
第三章 项目市场分析20
3.1我国文化产业的发展意义分析20
3.2我国佛教文化旅游产业发展前景分析22
3.3孝德文化传承意义分析23
3.4四川省文化旅游资源优势、发展态势及目标分析25
3.6成都市文化旅游产业发展机遇及前景28
3.7市场小结30
第四章 项目建设条件31
4.1地理位置选择31
4.2区域投资环境31
4.2.1区域位置31
4.2.2区域地形地貌32
4.2.3区域气候条件32
4.2.4区域交通条件32
4.2.5区域经济发展条件33
第五章 总体建设方案34
5.1项目规划原则34
5.2项目定位及目标34
5.3项目经营思路35
5.4项目规划内容35
5.5道路交通规划方案37
5.5.1规划原则37
5.5.2规划目标38
5.5.3道路交通规划38
5.6工程管线布置方案38
5.6.1给水工程规划38
5.6.2排水工程规划40
5.6.3电力工程规划40
5.7照明方案41
5.8辅助设施方案42
第六章 节能方案43
6.1节能设计依据43
6.2 主要节能措施43
6.3具体节能方案44
第七章 环保措施46
7.1环境保护设计依据46
7.2环境保护目标和保护内容46
7.3工程分析及管理措施47
7.4消防安全48
7.4.1设计依据48
7.4.2消防措施49
7.4.3抗震措施49
7.4.4综合防灾50
7.4.5 防洪涝措施50
第八章 企业组织与劳动定员51
8.1企业组织机构51
8.2劳动定员51
8.3福利待遇51
第九章 劳动安全卫生53
9.1概况53
9.2劳动安全53
9.2.1防火防爆设计53
9.2.2电力53
9.2.3防静电防雷措施54
9.3劳动卫生54
9.3.1防暑降温54
9.3.2卫生54
9.3.3照明54
第十章 项目实施规划55
10.1建设开发规划55
10.2建设工期55
10.3实施进度安排55
第十一章 投资估算与资金筹措57
11.1投资估算依据57
11.2总投资估算表57
11.3资金筹措60
11.4资金使用和管理60
第十二章 财务及经济评价61
12.1总成本费用估算61
12.1.1基本数据的确立61
12.1.2产品成本62
12.1.3项目年平均利润63
12.2财务评价63
12.2.1项目投资回收期63
12.2.2项目投资利润率63
12.2.3不确定性分析63
12.3经济效益评价64
12.4社会效益评价65
12.5生态环保效益评价65
第十三章 风险分析及规避66
13.1项目风险因素66
13.1.1不可抗力因素风险66
13.1.2市场风险66
13.1.3工程风险66
13.1.4资金管理风险67
13.2风险规避对策67
13.2.1不可抗力因素风险规避对策67
13.2.2市场风险规避对策67
13.2.3工程风险规避对策67
13.2.4资金管理风险规避对策68
第十四章 结论与建议69
14.1结论69
14.2建议69
附 表70
附件1 销售收入预测表70
附件2 总成本费用估算表72
附件3 经营材料费用表73
附件4 外购燃料及动力费表74
附件5 工资及福利表75
附件6 利润与利润分配表76
附表7 固定资产折旧费用表77
附表8 无形资产及递延资产摊销表78
附表9 流动资金估算表79
附表10 资产负债表80
附件11 项目资本金现金流量表82
附件12 项目投资现金流量表84
附件13 项目财务计划现金流量表86
附件14 资金来源与运用表88
第一章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
xx园文化旅游基地（骨灰盒寄存）建设项目
1.1.2项目建设地址
四川省成都市新津县境内
1.1.3项目建设单位
四川xx文化有限责任公司
1.1.4项目负责人
报告编制人：杨刚186 0072 8890工程师
1.1.5项目建设性质
新建项目
1.1.6项目建设内容及规模
本项目xx园文化旅游基地占地120亩，主要分为四大分区，分别为：佛学校、孝德文化基地，骨灰寄存区，办公及职工生活区及配套设施区：
1、佛学校、孝德文化基地一所，用地10亩，五层建筑，占地面积4000.00平方米，建筑面积为20000.00平方米。
2、骨灰寄存区，用地100亩，建设36万个格子。每个格子0.28平方米，占地面积14400.00平方米，建筑面积为100800.00平方米。
3、办公及职工生活区，四层建筑，占地面积3000.00平方米，建筑面积为12000.00平方米。
4、配套设施区，建设道路工程12000.00平方米、场地硬化工程25000平方米、景观绿化工程16000平方米、车棚及停车场3000.00平方米以及基地大门、人文景观及主要出入口等设施工程2000.00平方米。
1.1.7项目投资规模
项目的总投资为36000.00万元，其中，固定资产投资为34800.00万元（土建工程费用为28282.00万元，设备购置及安装费用3960.00万元，其他费用为1877.79万元，预备费用为680.21万元），铺地流动资金为1200.00万元。
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金36000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目建设分三期进行，工期共计3年，每期1年：第一期：8月—7月；第二期：8月—7月；第三期：8月—7月。
1.2项目承建单位介绍
略
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》；
3.《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》；
4.《四川省国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》；
5.《四川省“十三五”旅游业发展规划》
6.《四川省人民政府关于加快建设旅游经济强省的意见》
7.《四川省人民政府关于进一步加快旅游业改革发展的实施意见》
8.《成都市国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》；
9.《成都市文化产业发展“十三五”规划》；
10.《成都市城市总体规划（-2030）》；
11.《新津县土地利用总体规划（-）》；
12.国务院《殡葬管理条例》（修正本）
13.民政部《公墓管理暂行办法》
14.《四川省殡葬管理实施办法》
15.《建设项目经济评价方法与参数》第三版；
16.《投资项目可行性研究指南》；
17.《现代财务会计》；
18.项目公司提供的有关资料及相关数据；
19.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用建设地现有基础设施条件，将建设地现有条件（设施、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，坚持施工安全性原则，采用最先进的施工设备、施工技术，确保项目工程质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
（7）项目选址不占用基本农田、风景名胜区、文物保护区内土地。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设未来的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了该项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济指标
该项目主要经济指标汇总如下表：
第二章 项目必要性及可行性分析
2.1项目提出背景及发起缘由 略
本报告有杨刚工程师编制，更多案例模板参考或报告的定做详询18600728890（微信）杨刚工程师。
