21号线增城段概述
增城广场到天河公园快车仅39分
讨论增城的中新、朱村、荔城三大板块时，就无法避开地铁21号线。
说起21号线，最近给广大市民真的开了个不大不小的玩笑，传了大半年的9月28日后通段开通并没有“如时”开通，这让此前房地产自媒体们各种文章实现了打脸，当然也包括小编自己
。
但21号线迟早是要开到员村的，相信再晚也不会拖到。
21号线在增城的线位就是沿着广汕公路走，站点是广汕公路上几个主要的村镇聚居点，例如中新站、朱村站都是在村镇中心设站点，然后在中新、朱村、增城广场之间设置若干站点（坑贝、凤岗、山田、钟岗）。
21号线和广汕公路的线位和广汕公路完全一致
快车站仅设置凤岗站和增城广场站，增城广场站本身是终点站自然也是快车站，而凤岗站作为快车站是考虑到朱村科教城（年底动工）的规划和建设。
因此其他站点的乘客可以通过先乘坐慢车到邻近的快车站，然后乘坐快车直入市区，这样是比较合理的通勤方式。
21号线增城段的沿线房价基本就是快车大站较高，而中途慢车站房价相对较低。
那21号线适合哪些人群来置业呢？
首先自然是沿线的增城市民。
其次是有购房资格的新广州人，早前六号线开通之前，萝岗就带了一波新广州人来置业，尽管当前萝岗的各方面条件要比增城好上很多，但水涨船高，3到4字头的均价一般人难以承受，21号线快车则给这部分在市区上班的置业者提供了机会。
21号线的大站距+快慢车结合将增城拉进了一小时生活圈，也让人口引入东部成为了可能。
戳下图查看航拍！！
21号线增城段楼盘
荔城、朱村、中新
21号线楼盘沿线楼盘很多，而本文仅选取了其中的十余个，主要是基于新盘来选择的，为什么要选择新盘呢？
首先21号线存在一些已经开盘多年，但还没清盘售罄的项目，如果基于捡漏的想法，可以考虑，但考虑到新盘一般都会使用较新的工艺较先进的住宅科技，这也是诸多项目在推售时的卖点。
而且最近几年中小开发商拿地越来越困难，而新盘基本上都是知名房企开发，从品牌认可上也比较容易让购房者接受。
当然，地段还是选择的第一重点，在评价产品时还是需要考虑其和地铁站的实际距离，以及周边的成熟程度。
中铁诺德名着
关键词“专梯专户”前庭后院3米层高
中铁诺德名着和凯德万黛位置紧邻，均位于荔星大道以北，距增城广场站约3.6公里。
中铁诺德名着、凯德万黛与增城广场站的位置关系
因为项目自身已处于荔城中心，附近成熟楼盘很多，包括有融信、方圆、实地、碧桂园、雅居乐等知名房企开发的项目，配套也完备。
但值得注意的是，今年离这两个项目不远处的融信天樾府南侧地块曾经流拍。
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中铁诺德名着，户型为约98-128平米的高层别院。
中铁诺德名着效果图
所有楼栋均为南向蝴式的南北通透户型，楼距超过70米，兼具私密性和开阔视野。
看看这个户型图。
中铁诺德名着标准层平面图
电梯内有乾坤，乃是双开门电梯。
也就是两个电梯在核心筒，但有四个电梯门，恰恰对应了每一层的四户家庭。
专属电梯间实景，对应的是下面的户型
右侧电梯间部分完全是专属的
入户电梯间同时也是宽敞的入户花园，业主可按照自己的喜好进行布置。
6.5米超大阳台也是中铁诺德名着高层别院的一大亮点。电梯间加阳台实现了“前有庭、后有院”。
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中铁诺德名着目前销售中，均价约为22500元/㎡。
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凯德·万黛
关键词新加坡品牌开发商
凯德·万黛位于中铁诺德名着南侧。
中铁诺德名着与凯德万黛相邻
凯德·万黛是凯德集团布局广州增城的首个宜居项目。项目位于增城中心城区，东临增城中学附属小学，西望大片果林，靠近迳吓高尔夫球场，北靠百花山庄度假村，其高质量的自然景观资源、教育资源为增城市面罕有。
项目规划9栋14-33层的高层住宅，首期约85-125㎡三房及四房精品华宅，即将华丽绽放
项目配建幼儿园和肉菜市场。
凯德·万黛效果图
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保利中海金地大国璟
关键词大国璟 新中式
保利中海金地大国璟和华润置地润悦两个项目几乎相邻，中间只隔了一个地块。实地蔷薇国际在广汕公路的北侧。
两项目在广汕公路以南，钟岗站和山田站之间，距离两个地铁站最近有2公里左右。但经过的公交非常多，可以方便接驳，不过如果要去到北侧的话，过马路相当麻烦。也即是说，这两个项目的居民可以考虑到钟岗站或者增城广场站，而蔷薇国际的居民可到山田站乘坐地铁。
项目与地铁站距离示意图
两个项目相互位置
保利中海金地·大国璟占地面积约13.3万㎡， 建筑面积59.8万㎡，容积率3.0，绿化率≥30%。
项目平面图
总规划25栋高层住宅，4440户，户型为平层73-125㎡三四房。
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华润置地润悦
关键词央企 精品艺术社区星空艺术园林
华润置地润悦位于21号线钟岗站与山田两大站点之间，构建科教新城首个水幕流光瀑布和星空艺术园林，以精研品质打造出约25万㎡的有氧艺术社区。
项目内部包含约5500㎡社区商业和约2000㎡医疗服务中心、万方市政公园、千方体育馆、家门口即可享受周边教育、医疗、娱乐等齐全配套，畅享医教文娱卫一应俱全的生活。
效果图
园林实景
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实地蔷薇花园
关键词大型生态社区
实地蔷薇花园位于保利大国璟和华润润悦两个项目的北面，广汕公路的北侧。离马路尚有一定距离。
总体量约130万㎡，首期开发共占地159322㎡，总建面达616740㎡，为86-140㎡户型产品，定位“广州东百万方全智能国际生活城”。均价约22500元/平方米。
效果图
项目实景图
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万科春风十里
关键词复式三到四房
万科春风十里位于山田站东北侧约700米，是名副其实的地铁盘。
项目总建筑面积约17万㎡，规划9栋板式住宅。首期主推100-120㎡三房、四房纯南花园复式，创新美学设计，赋予居家空间以更灵活多变的生活功能延展。
万科春风十里，以新亚洲风情造园，以270度环绕式绿地公园，奢造园区十景。更温馨营造竹林无边泳池、山畔缓跑径、社区图书馆、室内外运动场馆等全龄化社区配套。
效果图
鸟瞰效果图
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远洋招商保利东湾
关键词科教城板块 快车凤岗站旁
远洋招商保利东湾位于广州增城朱村板块，由央企保利联合远洋、招商倾力打造，900余户地铁上盖纯复式臻品社区。
享广州首条快线（21号线）便利， 三站可达天河，可快速到珠江新城，项目正对1800亿投资科教城，坐拥30万+科技创新人才和高校师生，项目总建筑面积近15万㎡，项目内配有儿童活动中心、 休闲运动场所、成人泳池， 体育馆,是真正的配套齐全、生活气氛浓郁、宜居社区。
效果图
远洋招商保利东湾目前在售户型为建面96平复式三房和110平复式四房，带装修发售，均价约24500元/平。全复式住宅单位，户户朝南。
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时代倾城（中新）
关键词超级大盘 与黄埔为邻
时代倾城（中新）项目总占地面积约12万㎡，总建筑面积约58万㎡，容积率3.2，绿化率30%，由2栋小高层和21栋高层组成。项目分为两个地块，北地块由2栋小高层和14栋高层组成，南地块由7栋高层组成。
主要户型为建筑面积约75-130㎡的二房至四房单位。
项目所处位置
效果图
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