滨湖，一向是开发商和购房者重点关注区域，风吹草动都会掀起轩然大波。
近日，滨湖金融后台基地板块136.35亩回迁房规划方案曝光，打破了之前“珠江路以南不开发”的谣言。四大纯新盘入市，珠江路以南83.91平方公里待开发土地敲定，暗示着金融后台基地板块将迎来大发展时期。
NO.1
24栋楼！网传烟墩安置点！
滨湖珠江路以南136.35亩回迁房规划曝光！
据某博主爆料，滨湖西南片区珠江路以南新建回迁房规划方案曝光，容积率较低，楼间距大，居住舒适度高。
图片来源：微博@滨湖大卫
从曝光的两宗地块平面图来看，地块位于滨湖玉龙路与洱海路交口，与当下火热的金融后台基地板块仅仅隔了一条北涝圩湿地生态景观长廊。两宗地块占地面积约136.35亩，共计建造24栋住宅楼。
图片来源：微博@滨湖大卫
据爆料，这两宗地块规划为烟墩安置点。知情人士透露，烟墩安置点位于珠江路与玉龙路交口东南角，总建筑面积约70万方，配有住房、幼儿园、养老中心、社区中心、商业等，预计10月开建，10月完工。
据前期公示的规划来看，A地块占地面积为68.85亩，居住用地，容积率≤2.0，绿地率≥40%；B地块占地面积为67.5亩，居住用地，容积率≤2.0，绿地率≥40%。
按照容积率和占地面积，以每户100㎡计算的话，后期将建设约1800套房源。
滨湖西南136.35亩回迁房规划的出炉，打破了“珠江路以南不开发”的谣言。
NO.2
83.91平方公里！3300套低价房！
滨湖下一步发展重心在这里！
早在11月，合肥公共资源交易中心就发布了滨湖新区分区规划大纲编制的招标公告，暗示着滨湖区接下来发展的大方向。
根据招标公告显示，此次规划范围为滨湖新区行政管辖范围，北至锦绣大道，西至玉龙路，南至巢湖和派河，东至巢湖南路，面积约83.91平方公里。
珠江路以南区域规划格外引人注意。据合肥规划局网站公布的包河区VII-A-01街坊规划显示，未来珠江路以南将有412.5亩土地待开发。
其中，4宗为居住地，总面积约250.65亩。按照容积率2.0，每套房源100㎡户型计算，后期将为金融后台基地板块增加近3300套住房。而此次公布的新建回迁房，就是这4宗地块中靠北侧的两宗。
大量土地的入市、回迁房人气的聚拢，意味着金融后台基地板块人口密度正在提升，板块也将成为滨湖下一个发展重心。
NO.3
4大纯新盘入市在即！
金融后台基地板块楼市大战一触即发！
大批回迁房的敲定，将积累金融后台基地板块人气，一定程度上影响着商业、交通、教育等资源向板块倾斜，金融后台基地板块正在迎来新的发展契机。
数据显示，目前板块内在售新房项目共计7个，分别为合肥云谷、文一豪门金地、正荣府；待售纯新盘共计4个，分别为绿城招商诚园、荣盛华府、新城滨湖云境、金鹏BH-12号地块。
可以看出，板块新房供应量还是较为充足的。四大纯新盘的入市，将为板块陆续带来约6000套住宅。
4大纯新盘中，进度最快的当属荣盛华府。据了解，项目预计4月中旬首开南区西区高层、洋房，目前正在验资中。其中，建面约102-122㎡高层验资20万，建面约122-273㎡洋房验资30万，验资可享2000元总房款优惠。
紧随其后，是绿城招商诚园。项目规划已经出炉，容积率仅1.8，共49栋住宅，打造高层和洋房混搭的低密组合高端社区，最低6层，最高28层，2222套房，其中A地块1110套，B地块1112套。
图片来源：微博@合肥楼市研究
从规划来看，定位改善客群。而项目临展厅也将于近期开放。届时，“绿城粉”们可以详细了解一下。
日前，新城滨湖云境规划出炉，住宅容积率2.0，由6栋高层、3栋小高层、6栋洋房组成。据悉，项目高层户型建筑面积约100-117㎡；小高层户型建筑面积约95㎡；洋房户型建筑面积约117-130㎡，想在滨湖置业的初次改善型购房者，可以了解一下。
新城滨湖云境规划效果图
与新城同批拿地的金鹏地块，进度相对较慢，目前暂无销售信息出炉。
不难发现，继西南三子（都会1907、公元天下、时光印象）清盘之后，金融后台基地板块迎来楼市大洗牌。老盘加推，新盘入市，大战一触即发。
结语
相较于其他几个板块，金融后台基地板块新房价格相对亲民。品牌房企的进驻、新房供应量的加大，也让购房者有更多的选择空间。
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