近期有朋友询问，刚需在滨湖区能买到哪些房源?我仔细想了下，劝他换个目标。毕竟目前的滨湖市场，拒绝刚需拒绝的太明显了，不是2万+的改善盘就是高首付的限价盘，刚需真的买不起啊!
不少刚需置业者紧盯滨湖，原因在于滨湖有不少限价盘，如西南三盘，省府()等，但是近期，滨湖楼市，毛坯限价盘，装修限价盘，刚改盘，改善盘 一股脑的都出来了!楼市，有点忙。
11月28号滨湖省府东板块龙湖()和旭辉江山印的首开 抢跑 ，不到半年时间，紫云赋清盘了。同时，据内部人士爆料，同天，江山印再开，针对的是首付8成、6成的客户，不过看状况，没有太多房源可供选择。
除省府东外，滨湖西南三盘也将陆续清盘。从物价局官网上的数据可以看到，()所有住宅已经全部备案，()项目还剩4栋住宅未备案，()还剩余3栋住宅未备案。但是对于刚需来说，目前西南三盘最关键的问题是高首付。
目前，滨湖区纯新盘已陆续入市，一些 捂盘销售 的神盘也陆续备案加推，改善型置业者在滨湖的选择很多，除了目前已经入市的项目外，还有三个待入市的纯新盘。其中两个项目位于省府板块，一个项目位于西南板块。
葛洲坝中国府
6月29日,葛洲坝以总价243558.6万元(合约24.36亿元)拿下滨湖区BH-08,BH-09号连体地块,2宗地块总面积102.72亩,最高住宅楼面价22102元/平。案名定位()。
该项目为合肥市的楼面价地王，拿地两年仍未入市，与该项目楼面价相差不大的()项目已经备案入市，均价紧压区域备案价格红线，该项目预计近期将入市，具体均价未知。
2月17日，合肥规划局网站信息显示，葛洲坝滨湖BH-08号地块项目进行了建设工程规划批前公示。
根据公示资料显示：葛洲坝滨湖BH-08号地块全部为洋房产品，共有15栋。其中5#、6#、8#、9#为6层，14#为9层，1#、2#、3#、4#、7#、10#、11#、12#、13#、15#为10层。容积率1.7%，建筑密度21.59%，绿化率40%。
()项目详情
项目用地面积：42282.81㎡
总建筑面积：10.83万㎡(地上7.35万㎡、地下3.48万㎡)
规划用途：居住
产权年限：70年
楼盘地址：滨湖区长沙路以南、华山路以东
该项目由于限高，物业类型为洋房与别墅，且位于省府板块，紧邻省政府，生态资源优越，配套设施相对完善，但是作为地王项目，放风价已达3.5万元/㎡，未来入市价格突破区域限价已成定局。
招商雍和府
省府板块除众所周知的葛洲坝中国府外，还有一神秘新盘 ()，该项目为招商在滨湖的第二个项目，紧邻已经清盘的紫云赋与江山印，目前项目无太多信息对外释放，却成为不少刚需置业滨湖的又一希望。
2月，龙湖地产以27.8亿元摘得合肥市滨湖-20号地块。该地块位于省政府东北角，与省政府仅一路之隔，位置极佳。
该地块并非龙湖一家开发销售，而是由龙湖 招商 旭辉三家合作三地块 ，A地块商业B地块住宅由招商开发销售，C地块由旭辉开发销售(())， D地块由龙湖(紫云赋)开发销售，三家合作但独立开发销售。
()就是滨湖-20号地块B地块。此前招商雍和府地块楼面价7811.04 元/㎡，周边紫云赋和江山印均价在1.6万/㎡左右。这样相比下来，均价1.7万，大概也差不多。
从效果图上可以看出，招商雍和府项目体量较紫云赋与江山印大，据知情人士爆料，该项目为毛坯交付，全款优先，之前没有买到紫云赋等限价盘的可以了解下!
之前有消息传，招商雍和府五月底开盘，但是却被本地房产大微爆料，短期内，确定无开盘计划，即使开盘卖的也是商业。
目前，省府板块，在售的基本都是改善盘，两万以下的项目基本清空，且购房门槛较高，刚需置业者可以不考虑改区域了。
正荣府
上周六，滨湖()正式开放售楼部，项目主打精装改善产品，面积约100㎡、120㎡、140㎡户型，据置业顾问消息称，均价很可能破2万/㎡!
1滨湖()本周六正式公开
滨湖正荣府项目规划12栋住宅，4栋高层4栋小高层4栋洋房，全部精装交付，提供600多套房源。
项目具体信息
【项目位置】：滨湖新区滨湖区昌都路以东、珠江路以北
【总用地面积】：38220.70㎡
【总建筑面积】：103163.51㎡，地上建筑面积77796.34㎡
【规划住宅】：4 栋高层、4栋小高层和4栋洋房
【产品面积】：约100㎡、120㎡、140㎡户型
【建筑占地面积】：7396.94㎡
【主要建设内容】：住宅
【容积率】：2.0
【建筑密度】：19.35%
【绿化率】：40%
【停车位】：机动车停车位765个(地上机动车位76，地下机动车位689);非机动车停车位765个
，滨湖区BH-24号地块被正荣地产夺得，成交总价8.5亿元，成交单价1482.64万元/亩，楼面价11119.78元/平，溢价率147.11%。
正荣府虽然拿地时间与西南三盘相差无几，但是楼面价却比三盘高近四千元/㎡。正荣府选择避其锋芒，专心盖楼，拿地一年多才开始入市。从本站在现场的探访情况看，正荣府多栋住宅即将封顶，未来有可能现房销售。
2预计7/8月份首开洋房，均价破2万/㎡
项目的户型图也已经出炉，面积约100㎡、120㎡、140㎡户型，户型很注重采光，大开间朝南，保证了采光和通风。
整体来看，地块体量不大，内部的景观和格局也仅能在有限的空间内进行发挥，据悉现场已有的置业顾问透露，项目预计会在今年7、8月份首开，不过首开的楼栋暂未确定，可能首推洋房产品。
3项目周边有待发展
正荣府所处的位置是优势也是劣势，项目周边生态环境优越，适宜居住，但是周边却缺少配套。项目周边最近的地铁1号线底站九联圩也离项目约3公里左右。
规划中的地铁5号线贵阳路站就在项目附近，不过要到才能通车，届时小区也将交付，未来的交通前景还是不错的。
目前项目周边尚无交付的住宅小区，商业暂时缺乏，现阶段最近的商业是万达茂，距离地块5.8公里。唯一具有优势的是，距离项目不远，有滨湖国际学校，合肥阳光中学四川路校区、合肥师范附小第三小学贵阳路校区，目前两所学校已经建成。
合肥师范附小第三小学贵阳路校区
举合肥之力发展滨湖，滨湖的发展速度也是有目共睹的，但是房价的涨幅也是令人惊叹，目前刚需在滨湖置业的可能性不大，除了高房价外，高首付也是一个重要原因。但是滨湖的发展潜力也是众所周知的，所以，如果能够在滨湖置业，真的是最佳置业选择。
