虽然在过去十几年的时间里，房地产行业迎来了发展的顶峰，但在最近两年时间，由于调控以及多种因素的影响，目前房地产市场已经慢慢“降温”了，不少房地产企业还由于资金问题，宣布了破产、倒闭，但对于一些房地产龙头企业而言，现如今面临的压力也是比较大的。那么，目前国内房地产龙头企业处境如何呢？
根据中国经济周刊报道，近日，万科发布了最新的经营数据，在全年，实现了合同销售金额6308亿元，但从万科集团的业绩来看，还是比较亮眼的。但相关机构还统计了其它几家房地产龙头企业的合同销售额，相比之下，万科的发展速度虽然放慢了，但其它几家房企龙头的杠杆率却在不断上升。
同时，相关数据显示，12月，姚振华实控的深圳钜盛华公司和前海人寿保险持续减持万科，仅这两家机构所持有的的万科股票数量就不及总股本的5%了，而在的时候，上述两家机构持有万科股份高达25%以上。对此，有业内人士还猜测，股东不断减持持有的股份，是否在质疑万科集团的未来发展呢？
先来看一下，碧桂园、恒大、融创中国等房地产龙头企业的发展。其实，万科集团成立的时间比较早，但现如今已经被碧桂园集团反超，与恒大集团的差距也在不断的增大，即使与近几年刚刚崛起的融创中国相比，几乎也没有太强的优势。
同时，在最近3年，万科在披露年报数据的时候，一直没有提过在行业中的排名，但在的时候，万科公开表示，企业的销售回款达到了行业第一。
而在，如果按照全年销售总额来看，排在前4名的房地产企业为：碧桂园、恒大、万科、融创中国。但在的排名中，万科集团排在了第2位，但万科近两年的表现，确实有点令人惊讶。有业内人士表示，万科之所以会被超越，与运营策略有着很大的关系。
根据相关报道，从万科的经营策略能够看出，万科表示将以现金流为基础，且谨慎投资，之后还不止一次的提出了“谨慎投资”，但与此同时，万科集团的有息负债却在不断的上升，并且一直高喊“活下去”的万科，杠杆也在不断增加，企业的净负债率也在提升。截止到年底，万科的净负债率在30.9%，虽然处于行业低位，但已经失去了昔日的优势。
相反，在最近2年时间里，恒大集团却在大规模扩张，但却借着、的销售高峰，大幅降低了企业的负债。而万科似乎有点后知后觉，这也是万科与恒大集团差距被进一步拉大的原因，也就是说，万科集团在发展放缓的同时，也失去了昔日在房地产行业中的地位。那么，大家对万科集团又有什么看法呢？
