虽然在过去十几年的时间里,房地产行业迎来了发展的顶峰,但在最近两年时间,由于调控以及多种因素的影响,目前房地产市场已经慢慢“降温”了,不少房地产企业还由于资金问题,宣布了破产、倒闭,但对于一些房地产龙头企业而言,现如今面临的压力也是比较大的。那么,目前国内房地产龙头企业处境如何呢?
根据中国经济周刊报道,近日,万科发布了最新的经营数据,在全年,实现了合同销售金额6308亿元,但从万科集团的业绩来看,还是比较亮眼的。但相关机构还统计了其它几家房地产龙头企业的合同销售额,相比之下,万科的发展速度虽然放慢了,但其它几家房企龙头的杠杆率却在不断上升。
同时,相关数据显示,12月,姚振华实控的深圳钜盛华公司和前海人寿保险持续减持万科,仅这两家机构所持有的的万科股票数量就不及总股本的5%了,而在的时候,上述两家机构持有万科股份高达25%以上。对此,有业内人士还猜测,股东不断减持持有的股份,是否在质疑万科集团的未来发展呢?
先来看一下,碧桂园、恒大、融创中国等房地产龙头企业的发展。其实,万科集团成立的时间比较早,但现如今已经被碧桂园集团反超,与恒大集团的差距也在不断的增大,即使与近几年刚刚崛起的融创中国相比,几乎也没有太强的优势。
同时,在最近3年,万科在披露年报数据的时候,一直没有提过在行业中的排名,但在的时候,万科公开表示,企业的销售回款达到了行业第一。
而在,如果按照全年销售总额来看,排在前4名的房地产企业为:碧桂园、恒大、万科、融创中国。但在的排名中,万科集团排在了第2位,但万科近两年的表现,确实有点令人惊讶。有业内人士表示,万科之所以会被超越,与运营策略有着很大的关系。
根据相关报道,从万科的经营策略能够看出,万科表示将以现金流为基础,且谨慎投资,之后还不止一次的提出了“谨慎投资”,但与此同时,万科集团的有息负债却在不断的上升,并且一直高喊“活下去”的万科,杠杆也在不断增加,企业的净负债率也在提升。截止到年底,万科的净负债率在30.9%,虽然处于行业低位,但已经失去了昔日的优势。
相反,在最近2年时间里,恒大集团却在大规模扩张,但却借着、的销售高峰,大幅降低了企业的负债。而万科似乎有点后知后觉,这也是万科与恒大集团差距被进一步拉大的原因,也就是说,万科集团在发展放缓的同时,也失去了昔日在房地产行业中的地位。那么,大家对万科集团又有什么看法呢?