7月15日，深圳8部门联合出台楼市调控新政，主要是精准施策，堵住了一些漏洞，依然是照顾首置刚需置业者。一，对政策的解读：1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；解读：规避了深圳入户比较容易的漏洞，深户满3年+社保3年才能买房实际是要求那些入了户并且真在深圳工作了3年的人才能买房。对那些通过入户获取买房资格的外地投资者予以打击。2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；解读：这点主要是打击本地通过离婚买房的购房者，包括一些改善置业的家庭。这些家庭换房要等等了。当然，也有一些极端的规避方法。3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；解读：提高了二套购买豪宅（非普通住宅）的门槛，但对有实力的买家效果有限，他们可以全款买再贷款。4、转让增值税从2年免变5年才免；解读：提高交易税费，和三价合一的政策结合起来，都是提高交易成本。5、豪宅线加了个总价750万的限制；解读：在去年豪宅税减免的基础上增加了新的限制，但比去年底前的政策还是有所放宽。6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；解读：商品房购买保障房化，用保障房申请的一些门槛和手段来申购商品房，可以说更照顾首置刚需了，但像润府这种网红盘，没几个首置刚需买得起，还是得改善买家。7，房屋抵押合同要网签；解读：进一步落实三价合一，只要你要贷款，那基本低价过户以避税的方式就走不通了，但对全款买家，基本无效。二，对政策影响的判断：从此前的网传到最终出来的版本来看，这次政策的细则都是非常严的，对市场的影响也是冰冻级的，其大致会产生如下直接效果：1，成交量短期会大跌。新政会让很多买家失去购房资格，尤其是投资性的买家和外地买家，以及少部分改善型，对首置刚需影响有限。2，一段时间内市场会横盘，局部片区会跌。历次政策针对性强且严厉的抑制市场调控，都会带来一段时间的市场横盘，即成交量低迷，成交价趋于回落，挂盘价明显下行，但成交价的下跌则需要一段时间的横盘才会出现。成交价跌会首先在局部虚高片区出现。横盘期预计在6个月到2年。3，投资需求被大部分挤出市场。新政极有针对性，对于各种钻空子买房的方式都做了封堵和打击，除了资金门槛，尤其是限购等行政性门槛，投资客想再入市恐怕需要很长时间的准备。4，政策大概率还是会照顾已经网签，已经签署买卖合同的购房双方，这些人可按原政策执行。三，对刚需购房者的置业建议：针对刚需置业者，尤其是首置买家，政策会带来一个购房窗口期，窗口期间，房价稳定，业主不会乱返价，刚需置业者有条件选好房。但要注意，普通人几乎不可能押在最低点买房，窗口期的开始是调控政策落地后，部分片区房价出现下跌后的市场稳定时，窗口期结束则是政策的调整节点带来市场有上行趋势时。最后，新调控之下，这是一个对首置刚需非常倾斜和照顾的购房时代。附调控全文：http://zjj./xxgk/tzgg/content/post_7891958.html
附官方解读：（扫码可阅）
