本文转自 叶檀财经
作者：阿阅/剑平
前言
前阵子大白话还在说广深大湾区一带楼市过热，这么快调控突然就来了！
7月15日，根据第一财经讯，深圳住建局表示，调整商品住房限购年限，适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。
敲黑板，划重点：
以往是深户购房没有要求，现在深户也得落户满3年才能买房（而且还得连续缴3年社保或者个税）！
假离婚不灵了，因为只要“前家庭”名下有2套房，就算真离了，3年内各自也不能买房！
上有政策下有对策又有人开始疯狂钻空子了
壹
还记得我们7月7日发文说，财联社报道业内传言因住建部7月4日下午在深圳召开调研会，深圳楼市调控，即将升级吗？房地产圈瞬间躁动。中介纷纷大肆传播该消息，催动楼市成交紧迫氛围，导致短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%；深圳业主蜂拥而来询问当下是否应该“高抛”。以此为背景，深圳立刻出来“辟谣”。7月7日，深圳中协发布《关于切勿散布、轻信房地产市场不实消息的郑重提示》，给出了三点提示：1. 不要相信非官方发布的小道消息；2. 不要主动散布、转发传播；3. 扰乱市场秩序，是要负责的！细品该“辟谣”，措辞很微妙，即消息未必是假的，只是要由“方法发布”，不要传得太凶，而对于“扰乱市场秩序”的界定向来模糊至极。总之，根本没有正面回应核心问题：说要“调控”，到底是不是真的？这就更让人生疑，调控确有其事，只是不合时宜地提前被人抖出来了。之前我们多次提过，深圳必然进一步调控楼市，只是7月以来A股市场高歌猛进，深圳不想在这个节骨眼上公布调控——一旦导致二手房市场暴涨，背上扰乱市场的骂名，那真是让人绝望。如今，股市涨势开始放缓。根据中新经纬报导，7月15日，A股小幅高开，随后持续下探。截至午间收盘，沪指报3367.21点，跌1.39%；深成指报13771.96点，跌1.6%；创业板指报2820.27点，跌1.34%。
沪指早盘走势来源：Wind深圳此时公布新的调控政策，两个市场间的“挤占效应”才能降到最小。贰
最新深圳的限购政策有以下亮点，已用大白话为大家整理好：一、调整限购年限落户满3年，且能提供购房之日前在本市连缴36个月及以上个人所得税或社会保险证明；非深户连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险，才能购房。夫妻离异，任何一方购房资格都按照倒追3年离异前家庭总套数计算。二、收紧税收调控个人住房转让增值税征免年限从2年调整到5年。三、细化普通住房标准享受优惠政策的普通住房应当同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。还有其他完善差别化住房信贷、加强监督热点楼盘、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为5项举措，和旧条款差异不大，就不加赘述了。此前，自4月起，深圳深陷千万价格级豪宅被抢光、经营贷流入楼市、百万喝茶费风波。楼市被自家监管部门严格监控，但是市场依然用银子投票，拦都拦不住。深圳5月二手房成交8553套，比严查前的3月份还要高；6月上半月，南京、深圳、杭州、青岛等受监测的13个城市中，深圳二手房成交量最“跳”——成交量为5790套，环比增长57.2%，同比增长96.9%！没错，深圳房价是被严格监管（比如某小区限制最高单价不得超过20万），但房住不炒不等于“不涨”，依然可以以平稳小碎步继续妖娆！“一顿操作猛如虎，一看结果原地杵。”调控不见成效，深圳便去找“房市调控”课代表长沙取经。
图片来源：澎湃新闻长沙楼市，经过两年调控，在反炒房和房价洼地方面，已经C位出道。你看，今日澎湃新闻报道，7月10日，湖南省长沙市住房和城乡建设局网站发布消息称，7月8日，深圳市住房和建设局考察组一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作，并在长沙市政府二办公楼1034会议室举行了交流座谈会。这一次，深圳动真格的了！深圳动手后，其他城市也会纷纷跟进。楼市风向，开始逆转！
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