今年的楼市调控会议——沈阳被“约会”两次，长春被约会一次。东北的两个城市除了哈尔滨都被叫走了，这是巧合还是在预料之中的事情呢？在我看来沈阳被叫走是意料之中的事情，但是对于长春被叫走还真的是比较意外的。毕竟从地理位置和房价来说：长春的房价相比较哈尔滨和沈阳来说是比较靠谱的，因为无论是房价上涨还是楼市的平稳状态都是比较好的。
根据安居客现实的二手房价格的波动情况来看，二手房均价是9600元/平米，上下浮动不超过50元/平米，长春房价相比去年是有很小幅度的下降。而且房价波动幅度比较大的区域也是人们都知道的南关，二道，绿园，朝阳和宽城，其中宽城和绿源出现了150元/平米——200元/平米的下跌；沈阳的二手房价格倒是一路的高歌，从去年的10月份到现在二手房的均价已经破10000元/平米，而且二手房均价涨幅超过500元/平米。不难看出二手房的溢价是非常大的！
我们从地方土地出让的情况来看：今年上半年长春土地出让总量位居全国第三，在第一季度的土地出让金就高达150亿元，相比同期增长91.7%。只要卖地就会影响楼市价格的上涨，所以从这里不难看出长春被“约会”是在可以理解的范围内的。那么沈阳就不用多说了，二手房的价格就已经够资格了。况且新一线城市所带来的影响也是非常巨大的！上半年沈阳成交土地32宗，成交总面积266.69万平方米，成交总金额突破228亿元。土地供应量增加了109.93%，成交价格相比去年同期也增长了46.86%。而全国土地成交总额在200亿以上的城市已经高达38个，其中成交150亿的城市就超过50个。今年上半年的土地拍卖热潮足以经说明新楼盘的价格是涨价的，但是更多楼市危机还在后面。
开发商的业绩还是以恒大和碧桂园的销量为最好，但是也呈现出来的很多的问题。一是市场的购买能力下降，二是开发商的负债率会引发一些问题。即使三道红线会制约一些融资或者资金实力不强的小型开发商，但是在成交量下降的情况之下又需要什么作为购买条件呢？所以房价还是需要以实体经济为主体的支撑才能让楼市走得更远，否则面对的是二手房市场继续膨胀。
现在楼市在进行稳地价、稳房价、稳预期的发展方向，所以需要进行对楼市房价和土地市场的价格和热度的调控。但是这个一个多么艰巨的难题对于这么大规模的土地出让和二手房的库存量来说！过多的房源导致更大范围的空置率，而城市的范围进一步扩大会导致人口密度的降低。原本就不是非常密集的城市又会面临什么样的挑战，不得不说商圈的额优势又被进一步的稀释掉了。
房价引发土地价格上涨，土地价格引发房价的二次上涨。这种方式会导致楼市的价格进入恶性循环状态，也就是说楼市泡沫。在房价的持续上涨会引发什么？实体经济的衰退，商业地产的空置率增加，从而导致企业的收入降低。消费群体的消费能力再进一步削减的话，未来楼市的接盘侠们真的会损失惨重。所以不要小看过分依赖房地产会引发的后遗症！
楼市的价格在成交量持续走低的时候再次出现上涨得到的不是成交量的增加，而是楼市成交量的再次锐减和房源囤积现象。对于这种结果的发生也是任何一家房企和个人所承担不起的！当金融系统真出现了问题，那么谁又可以力挽狂澜呢？长春和沈阳作为东北的两个省会城市一定要避免这样的事情发生，这也要提醒一下黑龙江的省会哈尔滨。一定要小心这样的事情发生！
