对于很多三四线城市来说,房价已经高到了一个新高度,很多三四线城市的房价已经达到了八九千左右。而对于在三四线城市工作的人来说,工作只有两三千左右,高一些的也只有五千多,能拿到过万的寥寥无几。在这样的情况下,房价却高到了新高度,让很多人都买不起房。
这到底是什么原因呢?如果是那些经济发展比较好,或者是旅游热点城市,房价高一些还能理解,可大部分三四线城市的房价都普遍偏高,是什么撑起了三四线城市的房价呢?
三四线城市上涨的两大因素
01.棚户区改造政策
棚户改政策可以说是国家推出的一项利国利民的政策,棚改货币化安置,是指政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民,而后居民再到商品房市场上购买住宅。这样不仅改善了居民的住房环境,减轻了库存房的压力,还改善了城市环境,可以说是非常好的。
但相对而来的问题也出现了,人们手中有了大量的现金,却不知道如何投资,如果存进银行也害怕会贬值。这个时候很多大型房企开始向三四线城市进军,号称打造高端住宅,高端在哪里我不知道,但我知道所到之处房价疯涨。
而此次很多拆迁户手里都有大量的资金,有的甚至可以买几套房,这些人都是享受房子福利才拥有的这么多钱。在不懂得投资的前提下,很多拆迁户都愿意把钱拿来投资房地产,多购买几套房子,起码能保值,而且以当时的现在来说,买房就是赚钱。大量的资金流入房地产行业,楼市越发火热,房价也是如同火上浇油一般,疯狂上窜。
02.炒房客的加入
在一线城市限购之后,房价没有了操作空间,很多炒房客就把目光转向了三四线城市。三四线城市房价多年没有涨幅,或者涨幅幅度小,而且在城市发展中也会开发新区,为了吸引人们来此定居,房价也不会很高,这就相对于给了炒房客机会。
炒房客一般是指利用庞大的资金链快速吸纳楼市,并通过多种炒作手法哄抬房价,以达到短期内出现价格差,再转手从中牟取暴利的人群,这些人群大多是群体性质的,利用社会集资等手法获得资金,其中最有名的就是温州炒房团。
大量的炒房客涌入了三四线城市,哄抬房价,给人们造成了一种房价火热的假象。这也导致了很多人买房的信心,给人们一种房价会一种上涨的感觉。就会有更多的人选择买房,房价也是一路高升。
房价上涨的两大支撑正在消失
01.棚改退场
现在旧改已经取代了棚户改,棚改退场,国家全面推进旧改。可为什么要取消棚改呢?那是因为大规模的棚改一定程度上刺激了房价的上涨,所以在前几年房价出现了飞速上涨。但现在房价已经很高了,对于人们来说已经触及“天花板”了,已经到达承受的极限了。如果继续采用棚改的话,肯定会影响现在的房地产行业。所以,旧改取代棚改就是为了让房子回归理性、平稳的增长。
棚改的退场意味着大量的资金不会流入房地产行业,而三四线城市的人们工资收益又不高,很难买起这么高房价的房子。另一方面,老房子旧改也减少了人们对于房子的需求量。因为旧改提高了老房子的居住环境,改善了老房子的居住质量。这样一来,老房子的人也不急着买新房了,需求量大大减少。
02.炒房客逐渐退出楼市
随着国家的调控政策慢慢收紧,住房不炒的理念也是深入人心,炒房客的生产空间越来越小。随着时间的推移,炒房客的空间会越来越小,不仅仅是三四线城市,这个房地产行业都将没有炒房客的生存空间。
炒房客的退出对于购房者来说也是很好的消息,这些年来,不少购房者都受过炒房客的茶害。但现在炒房客的退场,开始大量抛售自己手中的房源,这增加了二手房市场的供应量,同时也冲击了新房的市场。二手房数量大大增加,而炒房客也不会再购买房子,需求量减少,而供给量却大大增加了,供需关系发生改变,供给大于需求。这样的情况下,房价如何再上涨呢?
现在随着政策的调控、炒房客的离场、旧改的全面推行,三四线城市的支撑已经逐渐消失,房价也不会有上涨空间,反而会下跌到合理水平,下跌到三四线城市能支撑的价格。
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