在近期公布的“佛山市百强民营企业”中位列第五的美的置业，上市仅一年多时间，就被纳入港股通。在美的置业快速成长的背后，隐藏着怎样的发展密码？12月20日，16位佛山企业家走进美的置业，探秘这家智慧地产“制造商”的发展秘密。
智慧人居赋能 解锁未来生活新姿势
早在，美的置业就提出了“智慧健康社区”理念。但智慧社区究竟长什么样？带着这样的好奇心，12月20日，来自佛山各大行业协会的16位企业家走进美的·君兰江山，参观智慧生活馆、云朵社区体验馆等智慧健康社区独有的智能社区设施，了解智慧社区的真正模样。
云智慧平台实现社区、业主及物业三方互联，通过云朵APP就可以连接社区安防系统、智能家居控制和物业服务；功能齐全的玄关收纳、敞阔客餐厅设计、舒心的掌厨体验、干湿分离式卫生间等等，前沿的人居理念与智能科技结合，让人居体验更美好。全局摄像头、人脸识别……各种 “黑科技”产品，让智慧生活变得触手可及。
参观了智慧社区之后，佛山企业家又走进美的集团总部，参观了美的集团的产品馆和历史馆，探访美的置业的“智慧基因”。51年辉煌征程，成就了美的集团誉满全球的品牌影响力，完成了从乡镇企业到世界500强的跨越。美的置业正是秉承了美的科技基因，为城市人居注入更多智慧元素，成就领先时代的智慧人居行业标杆。
企业家们参观后纷纷表示，美的置业作为智慧地产“制造商”，其在智慧地产方面取得探索与成就令人侧目。
经营稳健、业绩过硬 美的置业获资本市场认可
在随后举行的企业家交流会上，美的置业集团品牌营销中心副总经理沈醉向企业家们介绍了美的置业品牌历程和发展战略。当沈醉谈到，今年美的置业非公开发行公司债券第一期：成功发行30.6亿元，发行利率仅5.3%，创同期市场新低时，参会企业家们都对美的置业低成本的融资利率表示惊讶。“据我所知，房地产企业的融资成本是相对较高的，但美的置业的融资利率这么低，很少见。“有企业家如此评价道。
美的置业能获得资本的认可，得益于其稳健的经营、过硬的业绩。根据美的置业期中报显示，上半年，美的置业的收入同比增长 33%至142亿元。毛利率约 36%，营业利润约30亿元，利润率约21%，核心净利润同比上升28%至19亿元，净利率与去年同期持平。净负债率约95.6%，比去年底改善1.8个百分点。截至6月底，美的置业持有现金及银行存款为278亿元，尚未动用的银行授信额度为621亿元。截至报告期末，其现金与短债比由报告期初的1.60大幅提高至2.42，短期偿债无虞。充沛的资金，令美的置业有能力加快在全国的布局。截至6月30日，美的置业在珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大核心经济区54个城市布局了249个项目，总土地储备面积达5251万平方米，可售货值约5500亿元。
凭借在资本市场上的良好表现，今年8月16日，恒生指数公司宣布截至6月28日的恒生指数系列季度检讨结果，美的置业被纳入恒生综合大中型股指数成份股。而后9月初，沪、深两大交易所又均将美的置业纳入港股通名单。日前，美的置业启动配股，打破了配股后股价下跌的“魔咒”，于12月11日开盘后一路走高，最高涨幅超9.7%，最终收涨4.88%。可见公司的基本面与成长性获投资者看好。（专题文图：陈钰凤 )
广州日报全媒体编辑：罗林
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