房产税可能真的快要来了，随着中国土地资源的不断出售，很快有些大城市就会无地可卖了，到时地方政府就只能靠房产税来填补地方政府的财政收入了。
如果政府真的铁定心，要用房产税来代替土地出让金，破解土地财政怪圈，那么这笔数绝对不会低。
房产税的出台可能会让深圳、广州、上海、杭州这一类的城市的房租会涨。
今天你在大城市租的房子，一定是房东的第N套房。这个很好理解，房东一定是先解决自住的问题，才会有空余的房子放到租赁市场。
除非政府对出租的房屋有一定的豁免，但是感觉操作起来太繁琐，可操作的空间不大。
租金的成本最后都会传导到企业的用工成本，进一步挤压中国制造的竞争力，这个，真的不是一件值得高兴的事情。没有任何人，可以从这件事情上受益。
上海和重庆，早在就开启房产税试点了，但实际交钱的人并不多。
上海的政策是只有一套房子，是不需要缴纳房产税的；如果你家有2套房子，只要人均居住面积不超过60平方米，也不需要缴纳。
这么一看，大部分普通家庭纯自住，还是很有可能不需要缴纳房产税的。
另外，外地户口的家庭，如果有上海居住证满3年，有一套住房，也可以免税。
上海房产税收入只有216亿，而同期上海土地出让金收入达到1992亿，相差一个数量级。另外，上海的房产税对于控制房价也是有一点作用的，上海近些年来房价涨幅明显低于北京、广州和深圳，房产税是一个重要因素。
从试点的情况看，房产税的出台对房价影响不会很大，政府如果全面推出房地产税，完全是为了地方财政收入问题，不是为了打压房价，地方的主要财政收入，是“卖地”收入，但土地资源是有限的。长期来看，逐步过渡到房产税模式，是地方财政改革的好选择。
当然，房产税是调控房价的一个手段，但换个角度看，国家对于房价的调控，尤其是上海、北京一线城市的调控，更看重的是“稳”，而不是要“降”。
房产税的一大作用是调节房地产消费的高端需求部分，一部分已经至少有一套房的潜在购房者，会调整预期而放弃购买。
热衷于追求建造“高大上”小区、瞄准少数高端购房者市场的部分房地产开发商，或会被逼着考虑多倾力于中小户型住房。
站在宏观调控的角度，是希望可以借助税收这个金融工具，让房地产市场整体更有序、健康。
房（地）产税不是为了降房价，而是为了让过去那种土地出让式的一次性红利转型成为可持续的税源。因为城市化总有成熟的一天，那时市场对新增土地的需求注定会减少。既然房产税既不是为了“降房价”设计的，预计对房价影响也很小，没必要因为房产税问题，做出过多的期待。
有关房地产税的消息每年都会来几次，就像“狼来了”，喊了很多次也没见动静，市场已经习以为常了，对房产税消息几乎免疫。
看一组数据，全国土地出让收入总计达到65096亿元，同比增长了25%，总额再度创下新高。另据财政部数据，地方一般公共预算本级收入97905亿元，同比增长7%。
简单计算，土地出让收入约为同期地方一般公共预算收入的66.48%，在不少城市里，土地收入已经超过一般收入。
土地收入的高速增长是不可持续的，因为城市化总有放缓甚至停滞的一天，未来几年我们可能会见证全国土地出让金见顶，一旦这个数字见顶下降，就是房地产税上马之日。很有可能是轻量级试点，然后逐步扩大规模，与土地出让金的逐步下降有机配合起来。到时重点城市，人口净流入城市的房价并不会出现太明显的变化，到是那些人口净流出，经济发展缓慢的小城市才会出现无人买房的局面。
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