6月70城房价数据公布,多数在涨,少数在跌。涨的就不多说,谁都能唠嗑半天。
就挑几个去调研过的城市做下点评:其中天津、郑州、济南二手房价格同比都是下跌的;而济南、郑州一手房价格也是跌的,天津一手房同比走平。
1.郑州
先说郑州,因为几年前当地有个顺口溜比较好记,“郑州郑州,天天挖沟,一天不挖,不是郑州”。郑州基建的确比较火热,现在市容应该很好。
去的时候是底,按照卫星地图去看广阔的城中村。当时郑州城中村拆迁在比较火。结果除了少数几户举着旗子当钉子,已经拆迁完成,盖新小区。
市中心到机场中间好几公里都在新建住房。
当时的判断是,郑州的基建估计一两年见顶。而随着城中村拆完以后盖好房子,估计供应量大增,若需求跟不上,会导致房价回调。
郑州驴杂汤挺不错,这两年还没去过,但估计会更漂亮。但房价这是从来是供需说话。毕竟,总的来说,河南是农业大省。其他产业还有待提升,支撑房价的要素要弱些。
2.天津
对于喜欢散步的我来说,很喜欢天津。街道宽阔,空气干净,阳光明媚。我是五一从太原半徒步到的天津。
天津房价为啥变弱了,直接原因是供应充足。
首先,土地供应是充足的。从市中心往滨海新区,坐公交的话,打完瞌睡都没到。这中间好多空余土地。
天津的写字楼空置率很高,就达到40%,但我看滨海新区还在建类似上海陆家嘴的写字楼群,估计就这一两年完工。不确定空置率是否会到50%。
最后以名门的烂尾楼为例,说一下天津的房产开发。这栋楼紧靠市中心。开发商被抓了,这跟今年几百家房企倒闭有得比。等着交房的户主对此蛮伤的。
不管怎么说,这地段出现烂尾楼,说明天津房地产开发不算景气。网上查了一下,附近还有一栋金玉其外的楼。外表高大上,里面很挤,对的,就是很挤。
3.济南
济南是十一去的。从青岛半徒步过去,挨着城市边上走了几公里,全是开工的项目,说明未来几年房子供应会不少。
去之前我认为济南是旅游城市,国庆应该会比较挤,毕竟有泉城的称呼。结果酒店比较空。走太多路脚背肿了,按脚师傅说“大哥,你这腿肿这样了”。兄弟,那是小腿。
言归正传,他告诉我济南本地人放假都回老家,要么旅游。这也是为啥酒店很空,大明湖晚上也没啥人。
山东GDP很高,排名全国靠前。但山东的农村跟南方有较大差距。当然,日照比苏北连云港好,这是连云港当地人感慨的,毕竟都有港口来着。
如果GDP没有转化到普通人收入上,那就很难支撑住房价。这主要是由于山东以重工业为主,轻工业弱些。而山东地炼全国第一,但这两年日子比较难过,南方民营炼化正快速抢占份额。而互保又导致好多山东民营企业受牵连倒闭。
总结一下,房价同比下跌,客观原因是供应快速增加,棚改新建的房子在快速投放也是因素之一;主观原因就是需求上不去,想想也是,收入增速正在下来,且00后明显比80后少了8000万人,意味着接盘的少了。
房价的事,说不准,也不好说。但既然强调房住不炒,那谨慎点总是好的。
就拿深圳来说,房产新政以后,需求会减少。而新政以后转手手续费快速上涨。房地产后周期,总会有更多新变化。