一 、银川市房屋出租现状
银川是西北地区重要的城市,经济发展迅速,出租房源的需求也极大,各种房子价格层次也有所提升,价格上涨致使很多客户租用更高级的房源,同时也有特定需求的客户订购一些特别的房屋,比如高档小区的公寓房屋,酒店式公寓房屋,豪华别墅等等,价格上涨致使很多低收入客户困难租到合适的房源。
二、银川房屋出租最新信息
1、银川市新开发的各个区域和地段,特别是集中地段的房源出租量极大,办公、外来人口集聚地段出租房源更是紧缺,租赁价格较高;
2、包括学区房,公寓,普通住宅,低档公寓,高档公寓,低等别墅等在内的各类房屋的出租量稳步攀升,出租价格也随之上涨,但普通住宅出租价格比较宽松;
3、本市新申报的房源,由于房源新鲜有竞争力,抢租倾向比较大,出租价格保持稳定不易太高;
4、本市开发新小区定位比较高,且新小区房源出租量较多,住户合理配置,价格比较宽松;
5、本市小区内的别墅房源出租供求十分匹配,租赁价格较高,而公寓价格比较宽松,租金也较易获取;
6、商业用房的出租价格比较高,且主要由企业单位定价,租赁量较少,但仍有客户租用;
7、大型居住小区出租房源数量较多,但价格比较相对,大多客户都可以在这里寻找合适房源出租;
8、本市社区开发的商住楼证实出租房源数量有所上涨,因此两者的租金水平也随之上升,从而降低了租金的绝对水平。
一、房屋价格
1. 价格变动较大。近年来,房价在各类社区和小区基本上都有上涨的趋势,其中银川市中心地区的房价上涨最明显,一般会涨到比市场均价高出30%-40%。
2. 价格层次多样化。整个房屋市场的价格层次也很多样化,根据居住区域还可以更具体地分析,比如银川市中心社区,有一些核心区域,房价是比较昂贵的,但是在这些核心区域以外的周边区域,价格可以大幅度降低。
3. 打折优惠也很普遍。为了更好地吸引租客,房东也会提供各种形式的打折优惠。比如可以提供一定时期内的打折优惠、本金减免或者提供一定的家具配置等等。
二、租住空置房
1. 靠近市中心的特殊区域。靠近市中心的一些特殊区域,由于地理位置的要求、社会活动的便利性等,租住房源往往比较集中,且租赁用户比较年轻化,因此房源几乎是保持满租的状态。
2. 周边地区的空置房。银川房屋出租的周边地区,空置的房屋也比较常见,原因是因为这些地区的社会经济活力不强,租客意愿也较弱,房产价格也比较低,因此空置的房源也比较多。
3. 二手住宅的出租房源。随着城市发展的不断推进,历史悠久的二手住宅也比较常见,这些房源也可以作为出租房源供大家租赁。
三、租赁流程
1. 房屋租赁申请。在租赁银川房屋前,需要准备购房意向书和鉴定表等文件,申请人可以直接去房屋中介处进行申请,也可以通过网络平台申请。
2. 谈判与签订合同。在谈判过程中,房屋中介会协助双方讨论房租金额、月租金是否含税、押金、房屋装修情况等事宜,双方若有意见,可以进行妥善调解,最后达成一致,签订合同。
3. 完成租金交纳。若双方已经签订合同,便需要完成首期的押金缴纳和每月的租金交纳,租金部分一般会根据月租金数额,在双方同意的时间内支付,支付方式也会有很大的不同。
4. 房屋入住.完成上述步骤后,申请人就可以按照合同规定的时间,联系房东进行房屋入住,在入住的过程中要认真检查入住的房源和附件,确保没有出现任何损坏等等情况。
四、购房证明
对于申请租赁房屋的客户,大部分房东还要求提供购房证明,证明其有经济能力支付租金。具体证明资料需要提供:一是拥有较长期限的稳定工作,二是工资收入证明,三是有所属单位的担保函、四是有现金或存款证明,五是贷款证明,六是有抵押物等相关资料。