一 、银川市房屋出租现状
银川是西北地区重要的城市，经济发展迅速，出租房源的需求也极大，各种房子价格层次也有所提升，价格上涨致使很多客户租用更高级的房源，同时也有特定需求的客户订购一些特别的房屋，比如高档小区的公寓房屋，酒店式公寓房屋，豪华别墅等等，价格上涨致使很多低收入客户困难租到合适的房源。
二、银川房屋出租最新信息
1、银川市新开发的各个区域和地段，特别是集中地段的房源出租量极大，办公、外来人口集聚地段出租房源更是紧缺，租赁价格较高；
2、包括学区房，公寓，普通住宅，低档公寓，高档公寓，低等别墅等在内的各类房屋的出租量稳步攀升，出租价格也随之上涨，但普通住宅出租价格比较宽松；
3、本市新申报的房源，由于房源新鲜有竞争力，抢租倾向比较大，出租价格保持稳定不易太高；
4、本市开发新小区定位比较高，且新小区房源出租量较多，住户合理配置，价格比较宽松；
5、本市小区内的别墅房源出租供求十分匹配，租赁价格较高，而公寓价格比较宽松，租金也较易获取；
6、商业用房的出租价格比较高，且主要由企业单位定价，租赁量较少，但仍有客户租用；
7、大型居住小区出租房源数量较多，但价格比较相对，大多客户都可以在这里寻找合适房源出租；
8、本市社区开发的商住楼证实出租房源数量有所上涨，因此两者的租金水平也随之上升，从而降低了租金的绝对水平。
一、房屋价格
1. 价格变动较大。近年来，房价在各类社区和小区基本上都有上涨的趋势，其中银川市中心地区的房价上涨最明显，一般会涨到比市场均价高出30%-40%。
2. 价格层次多样化。整个房屋市场的价格层次也很多样化，根据居住区域还可以更具体地分析，比如银川市中心社区，有一些核心区域，房价是比较昂贵的，但是在这些核心区域以外的周边区域，价格可以大幅度降低。
3. 打折优惠也很普遍。为了更好地吸引租客，房东也会提供各种形式的打折优惠。比如可以提供一定时期内的打折优惠、本金减免或者提供一定的家具配置等等。
二、租住空置房
1. 靠近市中心的特殊区域。靠近市中心的一些特殊区域，由于地理位置的要求、社会活动的便利性等，租住房源往往比较集中，且租赁用户比较年轻化，因此房源几乎是保持满租的状态。
2. 周边地区的空置房。银川房屋出租的周边地区，空置的房屋也比较常见，原因是因为这些地区的社会经济活力不强，租客意愿也较弱，房产价格也比较低，因此空置的房源也比较多。
3. 二手住宅的出租房源。随着城市发展的不断推进，历史悠久的二手住宅也比较常见，这些房源也可以作为出租房源供大家租赁。
三、租赁流程
1. 房屋租赁申请。在租赁银川房屋前，需要准备购房意向书和鉴定表等文件，申请人可以直接去房屋中介处进行申请，也可以通过网络平台申请。
2. 谈判与签订合同。在谈判过程中，房屋中介会协助双方讨论房租金额、月租金是否含税、押金、房屋装修情况等事宜，双方若有意见，可以进行妥善调解，最后达成一致，签订合同。
3. 完成租金交纳。若双方已经签订合同，便需要完成首期的押金缴纳和每月的租金交纳，租金部分一般会根据月租金数额，在双方同意的时间内支付，支付方式也会有很大的不同。
4. 房屋入住.完成上述步骤后，申请人就可以按照合同规定的时间，联系房东进行房屋入住，在入住的过程中要认真检查入住的房源和附件，确保没有出现任何损坏等等情况。
四、购房证明
对于申请租赁房屋的客户，大部分房东还要求提供购房证明，证明其有经济能力支付租金。具体证明资料需要提供：一是拥有较长期限的稳定工作，二是工资收入证明，三是有所属单位的担保函、四是有现金或存款证明，五是贷款证明，六是有抵押物等相关资料。
